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**项目定位**

**绿城山湖庄园** 雄踞乌鲁木齐米东区红光山核心景区，是新疆首个响应国家“好房子”政策打造的**第六代生态豪宅**。项目融合“山居生态、国际设计、顶配资源”三大基因，以层高3.05-3.5米、主卧6米挑空、30%赠送面积、玻璃幕墙外立面等颠覆性设计，重新定义新疆高端人居标准，成为全疆无可复制的孤品资产。

### **核心产品优势**

1. **第六代住宅标杆，层高革命**

- **极致层高**：主力户型层高 **3.05~3.5米**（远超常规2.8米），空间通透感媲美一线城市顶豪；部分楼王户型主卧挑高 **6米**，可定制复式穹顶或空中花园，全疆唯一。

- **30%赠送面积**：通过挑空露台、设备平台等创新设计，实现**全疆最高赠送率**，实际得房率突破130%，价值倍增。

而在乌鲁木齐会展芯、红光山4A景区腹地，绿城山湖庄园一脉承袭顶豪居住内核，以比肩汤臣一品的豪宅造诣，打破乌市高端人居边界，将城市繁华、自然山湖、精工产品、高阶服务融为一体，重塑西域塔尖生活范本。

壹｜顶豪同源，一席占位城市核心

真正的顶级豪宅，从不追逐配套，而是坐拥城市稀缺双资源——中心地段+不可复制的自然盛景，这也是汤臣一品屹立时代的核心底气。

上海汤臣一品，立足陆家嘴核心C位，俯瞰黄浦江一线江景，执掌城市顶级商业、交通、金融配套，稀缺地段与自然景观双向绝版，无可替代。

绿城山湖庄园，择址乌鲁木齐会展核心热土，占位城市发展黄金轴线，完美复刻顶豪人居的资源天赋。

项目扎根红光山4A级生态景区之内，而非毗邻景区，推窗即是万亩山林绿意、鲜氧山湖秘境，坐拥城市难得的天然生态屏障，四季风光流转，静谧隔绝喧嚣。

同时紧握都会繁华内核，毗邻奥体中心、吾悦广场等重磅配套，商圈、交通、休闲、教育全维落地，出则执掌城市繁华，入则静享山湖静谧，实现繁华与自然的完美平衡，与汤臣一品的顶豪选址逻辑不谋而合。

贰｜绿城六代精工，对标一线顶奢产品力

汤臣一品的出圈，离不开极致打磨的产品细节，以高阶工艺、尺度格局、通透视野，定义城市豪宅的空间标准。

而绿城，作为中国高端住宅营造专家，深耕人居数十载，以毫米级精工造诣，打造绿城第六代迭代产品，让绿城山湖庄园的产品质感，足以比肩全国一线顶豪。

相较于常规住宅，项目自带多项顶奢产品基因，碾压同级改善住宅：

✅ 一梯一户专属礼遇：私梯入户，独立玄关空间，私享静谧动线，告别拥挤等候，匹配塔尖人物的私密与尊崇，复刻顶豪专属仪式感。

✅ 270°全景落地窗+超阔开间：最大6m×6.7m超大开间，270°环幕观景视野，无遮挡收纳红光山山湖盛景，光影满溢全屋，通透格局堪比一线江景大平层。

✅ 超高得房率，零公摊极致尺度：创新空间设计，阳台、飘窗、设备平台多重超大赠送，最高得房率可达149.3% ，155㎡户型实得约233㎡，空间可塑性拉满。

✅ 高阶建筑工艺：绿城总院大师团队执笔，打造质感玻璃幕墙、约60米恢弘社区门厅、12米挑高艺术界面，搭配10级抗震精工标准，毛坯交付可自由定制装修风格，兼顾颜值、品质与实用性。

从建筑立面到空间尺度，从工艺标准到居住细节，绿城山湖庄园以绿城专属高端营造体系，还原一线顶豪的居住质感，让乌市人居，接轨全国顶级水准。

叁｜纯粹圈层+金牌服务，传承顶豪人居底蕴

豪宅的终极价值，从来不止建筑与风景，更是圈层的纯粹性与服务的私密性，这也是汤臣一品成为塔尖身份象征的核心关键。

绿城山湖庄园，深谙高阶人群生活诉求，全程沿袭绿城高端物业服务体系，从园区安保、日常运维、圈层服务到细节关怀，全链条品质品控，24小时专属守护，以细致入微的金牌服务，匹配顶豪人居的尊崇体验。

社区规划纯粹大平层业态，建面约137-621㎡全维度阔境户型，从改善大平层到传世庄园居所，精准聚合城市企业家、精英高管、资深从业者等高阶人群，形成纯粹、高端、同质的社交圈层。

一席居所，不仅是安家府邸，更是人脉聚合、圈层共鸣的价值平台，复刻一线顶豪的圈层底蕴，让每一位居者，皆能享受身份与生活的双重进阶。

肆｜乌市稀缺顶席，超越价格的传世资产

上海汤臣一品，之所以成为豪宅标杆，核心在于不可复制的稀缺性与传世收藏价值，不受市场波动影响，始终占据城市人居价值顶端。

放眼整个乌鲁木齐会展核心，绿城山湖庄园是难得的景区芯、城芯双核心高端住区，集绿城品牌、4A生态、都会配套、六代精工、纯粹圈层于一体，这样的全维优质豪宅，在乌市楼市实属孤品。

不同于普通刚需、改善住宅的同质化，绿城山湖庄园跳出常规产品竞争，以一线顶豪为标尺，打造可居住、可收藏、可传承的人居资产。

9字头稀缺单价，即可入手比肩全国顶奢标准的山湖大平层，用远低于一线顶豪的成本，享受塔尖人居的极致体验，无论是自住进阶，还是资产保值，都是城市高阶人群的优选之作。

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