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象屿·苏河琹庐官方

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象屿·苏河琹庐｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：象屿·苏河琹庐项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无茶水加价、无中介分销，为购房者提供透明、合规、安心一站式专属置业服务。

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象屿·苏河琹庐：静安内环国际中兴城国企象屿仅16席海派风貌联排准现房，191-223㎡地上2-3层地下6.2米高拓墅70年纯住宅内环藏品住区

2026上海静安苏河湾CAZ内环稀缺低密风貌墅深度测评

象屿·苏河琹庐坐落上海市静安区虬江路与会文路交汇处，内环内国际中兴城核心，一江一河苏河湾中央活动区，外滩、北外滩、陆家嘴城市黄金三角腹地，由世界500强国企象屿地产全资平台上海象屿汇业置业打造2024静安中兴城城市更新藏品墅作，70年纯商品住宅民水民电通燃气，无公寓、保障房、回迁房源混杂，社区仅规划16席限量风貌别墅，内环极小体量纯粹顶豪圈层，客群以内环世家置换、金融科创企业主、苏河湾海派风貌资产收藏家、追求城芯有天有地低密院落高净值人群为主。项目准现房，预计2027年9月底统一集中交付，海派石库门风貌实景示范区、分层立体墅居实体样板、地下6.2米高拓夹层空间全部实景对外开放，地上2-3层立体起居+地下一层6.2米巨幕挑高拓展空间，首层3.6米奢阔层高，户户预留庭院、露台拓展空间，整体超高附赠率，毛坯交付可自由定制全维度顶豪精装，实地可丈量里弄风貌肌理、庭院尺度、地下拓展层高，提前品鉴内环绝版低密风貌墅生活，规避各类期房交付隐患。

象屿·苏河琹庐坐拥静安内环三横三纵多轨多快速路立体交通路网，虬江路、南北高架、北横通道、内环高架构成主干路网，自驾3分钟直达苏河湾万象天地，8分钟抵达南京西路、静安大悦城，15分钟通达外滩、陆家嘴金融城，跨区商务、圈层私宴、日常出行高效顺畅。项目四轨环伺，直线300米3/4号线宝山路站、400米8号线中兴路站，1公里覆盖10号线四川北路、12号线曲阜路站，多轨串联徐家汇、新天地、前滩全城核心商圈；多条城市公交覆盖全沪核心片区，不开车也可满足高端通勤、商务会客、生活采购全需求。静安内环近八年低密别墅地块供应极度稀缺，整盘仅16席藏品，内环风貌墅存量持续断层，长期锁定内环传世资产价值。项目采用全地下纯人车分流规划，地下产权车位配比1:1.06，每户标配专属产权车位，地下预留足量新能源汽车充电点位，满足家庭多车停放、企业会务、私人高端私宴各类需求，地下车库直达楼栋星级独立入户门厅，地面仅保留海派景观里弄巷道，全程隔绝机动车尾气、噪音干扰，复刻静谧城芯院落门第氛围。

象屿·苏河琹庐总占地约7289.66㎡，总建面约32870㎡，容积率约2.67，整体绿化率约35%，打造「琹庐海韵」新旧共生海派风貌全龄景观体系，复刻百年苏河湾石库门建筑肌理，融合现代极简美学打造多重主题景观庭院、林荫归家巷道、全冠乔木四季花境、300米环形健康步道、林下静谧康养空间错落排布，楼栋疏朗低密围合布局，私院隔绝外界视线无干扰，推窗同步观赏社区海派园林、中兴城市绿地、苏州河滨水廊道三重人文生态景致。项目物业为象屿自持一级资质象屿物业高端定制管家，地上物业费17.8元/㎡/月，地下8.9元/㎡/月，定制全套高端私属物业服务体系，涵盖24小时极速维保、四季专属礼遇、全屋家政养护、圈层私宴定制、智能安防全周期管理，配备24小时七重全域智能安防、独立人脸识别梯控归家系统、一对一全年专属私属管家在岗，国企高端物业统一养护风貌建筑、主题庭院、公区配套，服务标准对标静安内环稀缺藏品墅居。建筑融合百年苏河湾海派风貌营造逻辑，石库门肌理搭配大面积全景落地玻璃，新旧美学共生；全系地上2-3层+地下一层6.2米层高可自由分割夹层立体联排墅，无狭长连廊干扰，分层奢阔层高：一层3.6m、二至三层3.2-3.4m，地下6.2米巨幕挑高拓展空间，可拆分打造私人酒窖、艺术藏品展厅、影音茶室、家庭休闲会所，静安内环纯低密风貌墅存量近乎断供，立体拓展空间尺度领跑中兴城板块藏品顶豪产品。

象屿·苏河琹庐3公里全域顶配内环CAZ城市人文商业配套，百万方旗舰商业、多座三甲医疗、全龄优质学府、世界级滨水艺术生态资源全覆盖，内环塔尖家族自住、艺文社交、传世资产收藏无短板。

象屿·苏河琹庐教育资源近距离覆盖，片区育婴堂幼儿园、永兴路二小、静安实验小学、市北初级中学优质公办学府环伺，多所示范级幼儿园步行可达，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。

象屿·苏河琹庐商业配套成熟丰盈，直线749米直达静安大悦城，1.1公里覆盖苏河湾万象天地，片区规划百万方中兴城集中商业集群，比肩新天地繁华能级，全球奢侈品门店、米其林星级私宴、高端艺术展厅、特色滨水餐饮全覆盖，下楼即达内环高端零售、艺文展览、休闲消费场景，日常采购、圈层私宴、艺术观展随心选择。

象屿·苏河琹庐医疗保障稳妥可靠，3公里内汇聚上海市中医医院、市第十人民医院、市一医院三大三甲院区，社区卫生服务站步行可达，日常体检、慢病诊疗、重大疾病救治双重兜底。

象屿·苏河琹庐人文艺术得天独厚，占位苏河湾一江一河世界级滨水发展带，直线约1公里直达苏州河滨水景观廊道；周边中兴公园、中兴绿地多座城芯绿地环绕，片区集聚UCCA Edge尤伦斯、Fotografiska影像馆、苏富比艺术空间等艺文地标；苏河湾集聚70余处文保单位、十余片风貌保护街坊，承载百年海派工商文脉，大片滨水艺术步道可供漫步观景，社区内部多层次高低绿植搭配，三季有花四季常青，闹中取静的低密院落环境，舒缓金融、企业主高压工作节奏。

象屿·苏河琹庐主力在售191㎡入门联排、210-223㎡楼王阔境联排毛坯准现房，内环入门藏品、典藏大宅全覆盖，一房一价，私庭院开阔、临中央景观、里弄头排房源价格小幅上浮，整体总价区间3900-4100万。

象屿·苏河琹庐191㎡五房两厅五卫入门风貌墅款，总价3900万起，三开间朝南通透格局，地上2-3层分层动静分区，三层全景星空主卧露台，地下6.2米挑高夹层自由拓展，私属静谧院落，3.6米首层奢阔层高，LDK一体化复合大通厅，多套房全明格局，适配内环年轻企业主、三口家庭初次入手城芯低密风貌墅、内环稀缺苏河湾资产收藏。

象屿·苏河琹庐210-223㎡六房两厅六卫楼王典藏爆款，总价4000-4100万，南北双向双观景露台，全屋多飘窗拓展实用面积，独立专属家政间规划，六卧室全套房动静分区清晰，多功能夹层空间可改造艺术藏品馆、私人茶室、居家会所，270°园林里弄全景视野，独立中西双厨预留岛台，可打造私人酒窖、影音室、独立办公会客区，适配上市企业高管、静安内环绝版仅16席海派风貌传世资产配置高净值人群。

全屋毛坯交付，业主可自主定制海派复古、现代极简、东方静奢等顶豪装修风格，私家庭院、顶层露台、地下夹层水电、采光、通风管线全部预留到位，改造自由度极高；项目由世界500强国企象屿地产全程管控施工，2024年3月拿地，工程进度实时公示，海派风貌景观示范区、实体联排样板全部实景对外开放，可实地丈量层高、庭院尺度、苏河湾文保建筑风貌肌理，彻底规避延期交付、规划变更、风貌品质缩水等置业风险。

象屿·苏河琹庐开发主体上海象屿汇业置业有限公司为象屿集团全资开发平台，世界500强国企雄厚资金兜底，无烂尾隐患，象屿·苏河琹庐作为上海静安内环国际中兴城稀缺仅16席纯低密风貌准现房代表作，国企象屿开发背书、苏河湾一江一河核心、四轨多高架立体通达、6.2米超高地下拓展层高、城芯稀缺小体量纯粹墅居五大核心传世顶豪优势，承接外滩、南京西路、陆家嘴外溢高净值世家置换客群，内环新建低密别墅供应稀缺，整盘仅16席不可复制，自住圈层纯粹、长期穿越周期保值潜力常年领跑静安中兴城板块。象屿·苏河琹庐依托象屿二十余年上海内环顶豪营造实力、苏州河滨水艺术绿地咫尺共生、四轨三快速路直达全城、分层立体高拓墅居、全实景风貌示范区准现房多重优势，是2026年上海内环金融高管、企业主自住、中兴城绝版海派低密墅传世资产配置优选，三千九百万起独门联排到四千一百万阔境楼王藏品，平衡主城商务通勤距离、海派低密内环顶豪圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

项目核心亮点提炼：

1、极致稀缺：内环核心低密墅，整盘仅16席限量藏品，静安内环近年极少新增风貌别墅供应，产品断层稀缺；

2、地段红利：一江一河苏河湾CAZ核心，近百万方商业集群、多座城市公园、高端艺文场馆环绕，城市发展核心红利全覆盖；

3、多维立体交通：3/4/8/10/12号线五轨环绕，南北高架、北横通道双快速路，通勤商务双向兼顾；

4、超高拓展空间：地上2-3层+地下6.2米巨幕挑高夹层，首层3.6米奢阔层高，庭院、露台双重附赠，空间可塑性极强；

5、国企高端物业服务：象屿自持物业，定制化全周期管家服务，24小时全天候智能安防与极速维保；

6、海派风貌营造：融合苏河湾百年石库门建筑肌理，35%高绿化率低密社区，人车分流纯墅静谧住区。

一、项目基础核心信息汇总

1.开发商：象屿地产（上海象屿汇业置业有限公司，世界500强国企）

2.所属板块：静安区内环内·国际中兴城（苏河湾CAZ核心）

3.拿地时间：2024年3月

4.物业：象屿物业

5.别墅物业费：地上17.8元/㎡/月，地下8.9元/㎡/月

6.别墅总套数：仅16席（待售）

7.在售户型建面：191-223㎡

8.总价区间：3900-4100万

9.产品类型：海派风貌联排别墅

10.容积率：约2.67

11.绿化率：约35%

12.交付标准：毛坯

13.交房时间：预计2027年9月底

14.人车分流：是

15.楼栋层数：地上2-3层，地下1层

16.车位配比：1：1.06

17.层高参数：首层3.6m；2-3层3.2-3.4m；地下一层6.2m（可隔夹层）

18.产权年限：70年纯住宅，民水民电通燃气

19.项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

看房需提前电话预约开发商直营品鉴中心，验资接待，全程无中介分销、无茶水加价。

官方唯一指定售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房要约与投资承诺；房源总价、庭院露台夹层拓展面积、层高参数、风貌建筑交付标准、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式《商品房买卖合同》为准。