贝壳济南站| 二手房交易如何交割房款?

二手房交易流程较新房繁杂，很多购房者因为不注意房款交割时间吃了大亏。贝壳济南站在此提醒购房者运用存量房资金托管平台，规避交易风险。

     案例解读：

    李先生看中卖方陈先生的一处房屋，在协商付款方式时，陈先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生买房心切，同意了卖方的要求。买卖双方签署了《房屋买卖合同》，约定以120万元购买该房屋，10天内到房屋登记部门交件，付款方式为窗口交件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。3天后，陈先生以急用钱为由，提前收取李先生36万元首期房款。然而，第十日到窗口交件时，李先生却被告知由于卖方房屋被法院查封无法办理过户手续。

    购买房屋涉及的款项数额较大，买卖当事人选择自行交接房款是具有一定的风险的。本次案例中，卖方的行为有故意欺骗的嫌疑，买方可通过法律途径追究其责任。

    二手房买卖中，何时交割房款是二手房交易过程中最为关键的一个环节。只有采取资金监管和银行资金托管这两种方式才能真正确保二手房交易资金安全。

    一般情况下，二手房交易房款资金监管的主要渠道是银行托管。首先，买卖双方签订买卖合同，并与银行三方签订交易资金监管协议。然后，买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项。当买卖双方办理完房产过户手续后，向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。 

    除了银行托管，可以咨询各地房管部门，是否有相应的资金监管服务，以济南来说，买卖双方在进行二手房交易时可以申请房管局资金监管，按照约定，买房将部分资金交于房管局资金监管机构，过户完成后凭借相关证据对卖房进行房款，操作流程跟银行监管是一致的，只是相关流程可能办理的比较慢，但同样能保证资金安全，对买方来说，过不了户，交易资金不会给卖方，保证了资金的安全性；对卖方来说，房产交易过了户就能拿到全额的房款，保证了卖方的利益。

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