【华润雪花科创城】 官方售楼处热线在售价格、 正常接待 ,刚需改善户型丰富,实景房源实地可看,置业顾问一对一讲解

🔘华润雪花科创城售楼处电话：400-956-0168【☎售楼处已认证】

🔘华润雪花科创城开发商电话：400-956-0168【☎开发商已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🔘华润雪花科创城展示中心电话：400-956-0168【☎展示中心已认证】

🔘华润雪花科创城营销中心电话：400-956-0168【☎营销中心已认证】

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

城芯商务地标，才是企业办公的理想选择

企业选择办公空间，不只是选择一栋建筑，而是在选择效率、形象、资源与未来。

在城市核心板块，拥有一座现代商务地标，接驳便捷交通，汇聚成熟配套，既能满足企业日常办公，也能承载商务会晤、品牌展示与人才集聚。

01 城芯区位，执掌城市效率

真正优质的写字楼，首先要占据城市核心资源。

项目立足成熟商务板块，周边主干道、地铁、公交网络完善，员工通勤、客户到访、商务出行都更高效。

时间成本被压缩，企业运转更从容。

02 商务地标，彰显企业形象

办公空间，也是企业的第一张名片。

项目采用现代极简建筑立面，通透玻璃幕墙，利落建筑线条，打造具有辨识度的城市商务地标。

无论是企业总部、分支机构，还是商务接待、客户会晤，都能呈现更稳定、更专业、更高级的企业气质。

03 成熟配套，护航日常经营

理想的办公，不只是楼体本身，而是工作、商务、生活配套都能形成闭环。

项目周边汇聚商业、餐饮、酒店、金融、政务等资源，商务宴请、会议接待、员工日常消费都能就近解决。

办公更高效，商务更顺畅，企业经营少一点奔波，多一点从容。

体

有方空间

2026年2月25日 09:49广东

1人

△ 深圳雪花科创城 摄影：张灏 ©Aedas

△ 深圳雪花科创城 摄影：Kris Provoost ©Aedas

设计单位Aedas

项目地点 广东省深圳市

建筑面积 873201平方米

建成时间 2025年

本文文字由设计单位提供。

当城市的更新浪潮迭代向前，曾经的工业腹地将何去何从？深圳宝安的尖岗山片区凝结着“深圳速度”的制造荣光，也因产业变迁，迎来了亟待转型的契机。位于其核心区域的原金威啤酒二厂地块承载着一代深圳人的工业记忆与集体情感，同时面临着在有限空间内植入复合功能、延续历史文脉、并激发持续活力的现实挑战。

△ 2018年场地原状 供图：华润置地、华润雪花啤酒

项目的核心在于通过系统性重构，将曾经的“生产空间”转变为融合生活、创新与文化的共同体，并对深层城市命题给出解答：工业遗产如何在与未来功能融合中延续基因；又如何为高密度产城注入可呼吸的人文与公共活力？

对此，Aedas提出了“创造性转化工业遗产、重塑可持续城市活力”的核心愿景。

△ 项目鸟瞰 ©Aedas

△ 项目天际线 摄影：Kris Provoost ©Aedas

“工业记忆不应止于静态保护，我们希望通过功能叠合与空间赋能，将珍贵的城市历史带入当代城市生活。”

——Aedas全球设计董事王烨冰、Aedas创始人及主席纪达夫

有方空间

，赞2

△ 项目视频 ©Aedas

Aedas以“产城融合激发新生，复合空间重塑活力”为路径，将斑驳的工业筒仓转化为光影交织的文化艺术地标，将封闭的产业地块蜕变为开放共享的体验街区，从而构建全维度共生的城市新生态。这不仅是对高密度城市中空间效率与复合功能需求的直接回应，更是为产业型城区的当代再生，提供了一种可生长、可持续的活力范式。

△ 新与旧和谐共生 摄影：Kris Provoost ©Aedas

△ 功能复合的开放街区生态 摄影：张灏 ©Aedas

△ 功能复合的开放街区生态 摄影：Kris Provoost ©Aedas

Q：制造业片区如何通过城市更新，重塑为城市空间网络中的关键活力节点？

Aedas：旧工厂应是激活城市的催化剂，而非被剥离的“历史包袱”。Aedas的更新策略正是基于此。如今，这里不再是封闭且业态单一的生产园区，而是融合啤酒主题商业、产业生产研发与社区生活的“微城市”——低密度街巷比邻高耸的总部大厦，精酿酒吧与啤酒研发中心相邻而栖，商业市集与社区空间相映成趣，生产与消费在此形成“呼吸式”循环，历史记忆得以在现代空间中获得了新的叙事方式。

△ 产研与文商交织的“微城市” 摄影：张灏 ©Aedas

更重要的是，这座“微城市”以沉浸式啤酒文化体验为表，高端智造和啤酒生产研发为里，内外呼应、表里共振，形成强大的磁场效应，吸引多元人群与创新要素汇集，决定了其必将成为区域的关键活力节点。

△ 产业创新要素 摄影：张灏 ©Aedas

△ 产业创新要素 摄影：Kris Provoost ©Aedas

项目不仅将塑造面向湾区的城市建设名片，更将通过持续的活动内容与消费闭环，带动产业链升级，从而深度融入前海—宝中城市发展轴，实现空间结构的重塑和区域能级的提升。

△ 融入城市发展轴 摄影：Kris Provoost ©Aedas

Q：面对快节奏的都市生活，人们追求松弛感与情感共鸣的需求日益凸显。这个承载浓厚啤酒基因的场所如何利用自身基因优势应对公众诉求？

Aedas：我们以一座“可呼吸的啤酒小镇”来回应这一诉求，为这座“微城市”注入了“都市解压场”的灵魂。设计将啤酒文化中的分享、松弛与社交基因，渗透于“微城市”的规划肌理之中——打破原有厂区的围墙，构建一个由街巷、院落、露台与广场组成的宜人慢行网络。

△ 院落与广场 摄影：Kris Provoost ©Aedas

△ 院落与广场 摄影：张灏 ©Aedas

行走其间，尺度亲切的街巷串联起一系列收放有致的空间序列：林荫下的外摆区、围合感的庭院、可休憩的露台与活跃的市集广场交替呈现。阳光透过树影洒落，啤酒工业元素与当下休闲生活在此交织。

△ 街巷漫步 摄影：张灏 ©Aedas

这里不仅是餐酒零售的消费场所，更成为可漫步、可停留、可相遇的城市社交客厅。工作与生活，在张弛有度的空间节奏中自然循环，最终在高效运转的都市腹地，营造出一处真正拥有情感共鸣与社区归属的24小时松弛目的地。

△ 松弛目的地 摄影：Kris Provoost ©Aedas

Q：在城市更新的浪潮中，工业遗产如何避免“静态化”，从历史标本进化为可持续生长的文化符号？

Aedas：方案将项目的工业遗产视为有持续生命力的空间，而非被剥除原有功能的空洞展示品。设计提取最具标志性的发酵罐筒仓，并将其塑造为一个展示世界啤酒文化和啤酒酿造工艺的啤酒博物馆。

△ 场地原状 摄影：张灏 ©Aedas

△ 啤酒博物馆 摄影：张灏 ©Aedas

△ 场地原状 ©Aedas

△ 精酿酒吧 摄影：Kris Provoost ©Aedas

同时，全新的雪花旗舰精酿工厂将屹立于侧，通过透明幕墙和架空廊道向公众揭示啤酒的幕后酿造过程，市民们在发酵罐下就可以试饮新鲜出炉的第一口啤酒，感受工业文明的鲜活生命力。这种“保留—改造—新生”的三重奏，让工业遗产实现从生产载体到文化媒介的蜕变。

△ 公众可参观的旗舰精酿工厂 摄影：张灏 ©Aedas

△ 新旧对话 摄影：Kris Provoost ©Aedas

Q：建筑如何通过立面造型与材料细节，讲述一场从工业制造到城市生活的“酿造”故事，使冰冷的结构焕发人文温度？

Aedas：我们的设计旨在让建筑本身成为一部“可阅读的酿造史”。在造型上，我们直接呼应场地最深刻的工业记忆——发酵罐。塔楼圆润的轮廓与竖向的韵律线条，抽象化地再现了昔日厂区内林立的不锈钢罐体意象；部分裙楼与产业建筑立面采用的金属圆管和波纹造型，是对工业元素文脉的再现，在阳光下的细腻的光影变化，延续了工业文明的精工美学。

△ 发酵罐筒仓意象 摄影：张灏 ©Aedas

△ 金属立面细节呼应酿酒工艺 ©Aedas

在街区的材料叙事上，我们避免单一的工业冷感，转而通过米色石材、红砖、半透光树脂板与波纹陶板等暖性材质的丰富混搭，为空间注入人文温度，营造亲切宜人的游逛氛围。这种“金属传承记忆，暖材链接情感”的材料策略，使建筑在宏观上延续了工业遗产的宏大叙事，在微观处却提供了触手可及的质感与层次，让建筑自然地述说从酿造生产到酿造生活的温暖故事。

△ 暖色材料的丰富混搭 摄影：Kris Provoost ©Aedas

△ 暖色材料的丰富混搭 摄影：张灏 ©Aedas

Q：如何塑造兼具文脉辨识度和区域引领性的地标建筑，使其成为激活城市活力的门户象征？

Aedas：雪花啤酒总部大厦策略性落位于双主干道交叉口，以挺拔身姿屹立于宝安“山海连城”规划的北端点，并成为片区城市更新的“源点”。建筑形体呼应啤酒厂筒仓特征，主塔楼立面巧妙融合了大圆弧造型和平直段造型，以“雪花粮仓”的概念意向，通过圆润的塔楼形态，延续了啤酒厂深刻的文化印记。

△ 抽象凝练发酵罐轮廓 摄影：张灏 ©Aedas

△ 片区的门户地标 摄影：Kris Provoost ©Aedas

50米通高的总部空中大堂，采用无结构柱、弧形拉索玻璃幕墙设计，将场地周边的壮阔山水纳入办公区视野，并以“湾区灯塔”的地标形象引航片区发展。

△ 独特的塔冠造型 摄影：Kris Provoost ©Aedas

△ 50米通高的总部空中大堂 摄影：张灏 ©Aedas

Q：高密度城市环境下，如何平衡商业效率与人文关怀，让公共空间成为兼具活力与温度的城市生活载体？

Aedas：在高密度城市的语境下，公共空间不仅是稀缺的功能容器，更应是调节城市节奏、孕育社群温度的生命载体。Aedas以“城市花园”为线索，通过运动、庆典、精酿三大主题广场的布局，构建出弹性而包容的活力网络。这些广场既可独立承载市集、音乐节等丰富活动，又能在大型节庆时串联为延展的公共轴线，在密集的城市肌理中形成一片“可呼吸的绿洲”。

△ 三大主题广场构成场地的公共轴线 摄影：张灏 ©Aedas

设计将人的活动置于空间的核心：林荫下的休憩台阶、互动水景与开放草坪，鼓励市民自发停留、相遇与参与。从晨间的慢跑到傍晚的市集喧闹以及夜晚节庆的欢聚，空间在不同时段被赋予不同的生命节奏，从而超越单纯的商业场所，成为一片真正属于市民的生活剧场。

△ 公共空间 摄影：张灏 ©Aedas

更重要的是，这不仅是物理空间的营造，更是对“微城市”运营逻辑的深刻诠释——通过开放、共享、可持续的公共领域，将人流转化为社群，将活动转化为记忆，最终形成一个具有韧性与温度的城市系统，持续自我更新，焕发活力。

△ 啤酒节及社群活动 摄影：张灏 ©Aedas

从啤酒泡沫溢出的工业记忆，到科创浪潮奔涌的城市未来，雪花科创城的蜕变，恰似深圳40余年城市发展的微观缩影：城市更新是对历史的转译，而非对过去的割裂；是对人文的深度守护，而非对效率的单一追求。当雪花人在总部灯塔大堂中极目远眺，当人们在小镇广场上欢聚碰杯，当阳光为发酵罐镀上金边，这里不仅见证一座建筑群的新生，更是一次对“如何让城市生活更美好”的创新解答。

△ 夜幕下的鸟瞰 ©Aedas

△ 夜晚的街区 ©Aedas

△ 夜晚的街区 摄影：Kris Provoost ©Aedas

设计图纸 ▽

△ 夜幕下的鸟瞰 ©Aedas

← 左滑查看更多商业街区平面 ©Aedas

△ 总部大厦标准层平面 ©Aedas

△ M0塔楼标准层平面 ©Aedas

住建备案直营热线：400-956-0168

VIP预约专线：400-956-0168

3.24小时咨询热线：400-956-0168

择址城芯，占位地标

让企业在更高效的城市资源里成长，也让品牌在更具辨识度的商务封面中亮相。

这，才是现代企业真正值得选择的理想办公