现场 | 陈启宗:房企需承担市场可量化与不可量化的风险

焦点财经讯 刘莹 9月15日，2021博鳌房地产论坛盛大开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

近年以来，以“三道红线”“两集中”为代表的一系列政策，从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式。面对未来一年、五年乃至十年的发展问题，中国地产企业如何继续创造利润，求新求变？

于此，恒隆地产有限公司董事长陈启宗在演讲时表示，房地产行业毫无疑问会继续下去，恐怕还会维持几十年、几百年，因为住房乃是人类必须的一件事。但是，它的发展并不意味着你可以从中赚到钱、谋到福祉。需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天我们行业面对的难处就消失，从这个角度看，这是好消息。

“中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，要是你是参与者，你就往往不愿意面对现实。但是，当然你意识到这个情况，也并不表示你立刻就要采取行动，但是你必须有充分的心理准备，要不然市场改变的时候，你就会被放在一个非常被动的位置上”，陈启宗称。

未来，对于企业而言，有三个选择：排名前列，仍然留在本行业，但利润会变得非常低；第二，转去做商业房地产，这也是个非常值得小心的事情。第三，退出房地产行业。

在随后的“红线、两集中与利润”博鳌铿锵行主题讨论环节，陈启宗又指出，不论地价也好，融资也好，都是企业风险承担的问题，风险不只有可以量化的风险，还有很多不可量化的风险，比如政策如何调整，就是不容易量化的风险。不过，好消息是，未来商品房的风险会在相当程度上降低，因为企业的利润也会相对的降低。从这个角度来说，对有些人是好消息，对有些人则是不好的消息。