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⭐杭州建发云之城

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#西湖区刚需首选 #地铁12号线上盖盘

预算200万级想入西湖区？建发云之城来了！12号线始发站上盖TOD，全洋房+叠拼低密社区，得房率92%-96%，首开送储藏间+一年物业费，刚需闭眼冲！

三巨头背书，建发品质兜底：由建发+杭州地铁+之江城投联合开发，建发物业保驾护航，品牌实力雄厚；容积率仅1.2，全3-6层洋房+叠拼，层高3-3.1米，居住舒适度远超高层，西湖区难得的低密刚需盘。

地铁上盖+快速通勤：项目是12号线周九路站（在建）上盖，2027年运营后，5站达之江文化中心，9站到滨江宝龙城，6/12号线沿线上班族通勤无忧，未来潜力看得见。

92%-96%得房率，空间碾压同级：91㎡三房得房率95%，三开间朝南总价最低；108㎡四房带花园，是板块内独一份；139㎡四房享15.9米面宽横厅，主卧奢华，刚需也能住出改善感。

精装配齐+保俶塔学区预期：日立空调+菲斯曼地暖+方太厨具全赠送，还送玄关柜与主卧衣柜，省去装修麻烦；一路之隔规划保俶塔申花校区（九年一贯制），学区潜力值得期待。

自带配套，解决生活刚需：项目配6100㎡商业街+1.7万㎡邻里中心，5万㎡主题公园+1800㎡地下会所（含壁球、高尔夫等），日常休闲、购物不用愁。

客观提醒：当前周边多空地与农居房，成熟需时间；地铁车辆段上盖或有噪音，建议实地感受。但对预算200万级、看重西湖区户口与地铁通勤的刚需，2.5万/㎡均价+高得房率的组合，仍是“闭眼入”的高性价比选择，首开福利有限，赶紧锁定！

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总建面约40万方的建发云之城，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造一座地标综合体。项目自带丰富配套：商业街区(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学校（九年一贯制名校及幼儿园）。

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