3月全国重点50城市场情绪指数降至低点,市场“以价换量”趋势加速

根据最新公布的2024年3月份市场情绪指数数据，重点50城市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探，持续改善的趋势并未延续，情绪指数降至历史最低水平。分等级城市来看，各线城市全部转降，其中，一线跌幅最大，北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、三亚、威海等10城房价看涨，多数城市或仍有下行趋势。

一、3月重点50城情绪指数结束微幅上升趋势，一线城市跌幅最大

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，重点50城市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.02。本月市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探，持续改善的趋势并未延续，情绪指数降至历史最低水平。

目前情绪指数反映出市场三大现状，一是3月成交端“小阳春”如期而至，楼市成交量显著上升，但市场情绪并未好转，在供求关系改变、以价换量成为市场普遍态势下，情绪指数底部徘徊状态难以在短期改变；二是由于行业已处在调整趋势中较长时间，市场情绪指数似乎进入了新的平衡阶段，快速下跌情绪已过；三是目前缺乏刺激市场情绪快速回升的稳定因素，持续性动力不足仍是短板。

展望后市，彻底改善市场情绪是构建房地产发展新模式的必要储备，政策松绑需要更加精准有力，市场情绪指数未来回稳向好的空间很大。

分等级来看，3月份各等级城市市场情绪指数全部转跌。其中，一线跌幅最大，市场情绪指数为-0.80，较上月下降0.1，北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言，二线、三四线城市市场情绪指数水平本身较低，下降空间亦相对较小，降幅小于一线城市，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.85、-0.83，分别较上月下降0.01、0.03。

二、情绪指数“跌多升少”局面重现，长春、南宁等部分弱省会城市涨幅靠前

从3月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有11城位于市场观望区间，较上月减少4个，其余39城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数为-0.40，位于市场观望区间中高位；长春升至第二，情绪指数为-0.42，创近三年以来新高；金华情绪指数为-0.72位居第三。同时，石家庄、苏州、天津等在内的13个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，3月情绪指数均低于-0.9。

此外，本月有10个城市出现“跨区间”情况，其中，南宁、贵阳、太原3城市场情绪现改善迹象，市场情绪指数由低迷区间上升到观望区间；惠州、珠海、威海等7城市场情绪走弱，由观望区间下滑到低迷区间。

从3月情绪指数变化来看，有9个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少19个；其余41城出现下降局面。涨幅靠前的城市主要集中在部分弱省会城市，其中，长春涨幅领先，情绪指数为-0.42，较上月上升0.17，市场情绪指数“二连升”，改善局势初步明朗；南宁位居第二，3月情绪指数为-0.72，较上月回升0.13，市场情绪指数“五连升”，短期现加速修复局面；贵阳位居第三，3月情绪指数为-0.77，较上月回升0.03。

同时，深圳、中山、上海位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.19、0.13、0.13，市场情绪改善回升趋势中断，信心复苏持续性有待提升。整体来看，本月50城市场情绪指数再次回落到“涨少降多”局面，市场情绪修复进程似乎依然存在一定的不确定性。

三、三亚短期房价持续上涨预期较强，7成以上城市房价或有下行趋势

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有10城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳1个一线城市和三亚、威海、南京等部分二三线城市。其中，三亚市场情绪持续稳定可观，并且近期价格涨势强劲，短期内房价仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨1.37%；威海房价呈现“二连涨”，市场指数虽短暂回落，但前期积累的回升情绪仍在，根据情绪指数模型，预测威海接下来2个月房价也有接连上涨的可能，累计涨幅为0.86%。

与此同时，一线城市中深圳房价唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广，短期内房价仍然具有稳中有升的可能，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月房价累计微涨0.24%；京沪两城房价预计在6、7月份可能会出现转正局面。

另外，超7成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，温州、大连、青岛、东莞以及杭州5个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.5%。