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# 紫薇之星｜普陀桃浦智创城宝华紫薇系精装小高层 740 万起中环生态改善住区

## 一、项目核心名片

地址：上海普陀区桃竹路 208 弄、绿松路 310 弄

开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司，宝华集团联合东苑集团开发，高端紫薇系迭代作品，本土精工打造，准现房实景呈现

产权：70 年纯商品住宅，占地约 3.01 万㎡，总建面约 7.5 万方，11 栋 14 层纯板式小高层，设置独立分区保障房，无沿街底商

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：11 栋 14 层纯板式小高层，排布规整，一梯一户、两梯两户，无连廊，类独立电梯前厅，采光、私密性优异

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，海派景观园林，设置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 560 户，保障房独立分区，商品房户型起步 98㎡，业主圈层纯粹

车位：车位配比 1:1.2，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：安荣物业（宝华系），物业费 7 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：楼栋首层打造全龄架空休闲空间，地上、地下双精装入户大堂，公区采用定制化精工设计

建筑标准：外立面石材搭配铝板，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装准现房，2026 年底统一交付，园林、样板间实景开放，可实地查验品质

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 85500 元 /㎡

主流改善三房

98-122㎡三房两厅两卫，总价 740 万起，格局方正，适配三口之家

阔境改善四房

141-146㎡四房两厅两卫，总价 1180 万起，多功能可变空间，满足家庭成长需求

景观楼王

172-188㎡四房两厅三卫，总价 1550 万起，多套房布局，视野开阔

## 四、主力精装户型，层高 3.15 米，飘窗、阳台不计产权

梁志天定制精装，配备中央空调、地暖、新风系统，选用国际一线厨卫品牌，全屋预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

98-101㎡三房两厅两卫｜中环改善入门

三开间朝南，南北通透飞机户型，独立电梯前厅，双卫干湿分离，动静分区，适合年轻改善家庭。

114-122㎡三房两厅两卫｜品质改善

南向大面宽，观景阳台，预留可变功能房，户型成长性强，自住舒适度高。

141-146㎡四房两厅两卫｜全周期改善

四开间朝南，南北通透，双套房布局，空间充裕，适配二孩家庭长期居住。

172-188㎡四房两厅三卫｜终改优选

南北双阳台，多套房独立卫浴，主卧豪华套房设计，大面积附赠飘窗，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

## 五、全维成熟配套

交通，双轨交汇中环沿线，通勤便捷

地铁：临近 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站，步行可达。

自驾：紧邻祁连山路、常和路，快速衔接中环、沪嘉高速，直达静安、长宁、徐汇。

商业：多元商业集群覆盖

周边规划桃浦湾商业，近邻南翔印象城、大华朗香广场，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗：三甲医疗配套护航

临近社区卫生服务中心，可快速抵达普陀中心医院、华山医院北院，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态：大型城市绿地加持

临近百万方桃浦中央绿地，社区内部打造层次丰富景观园林，生态宜居优势突出。

## 六、项目六大核心优势

1：宝华、东苑双本土房企联合开发，紫薇系成熟产品，准现房实景可看，置业风险更低。

2：地处中环桃浦智创城核心，临近大型中央绿地，双地铁出行，享受板块更新红利。

3：14 层小高层社区，无连廊设计，类私梯入户，商品房户型起步 98㎡，圈层安静纯粹。

4：知名设计师定制精装，三大件配齐，一线品牌用料，细节考究，购置后省心入住。

5：全人车分流，环氧地下车库，预埋新能源管线，宝华系物业持续提供高品质服务。

6：交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，板块持续建设升级，自住与保值兼顾。

## 适配客群

适合依靠 11 号线、15 号线通勤至静安、长宁、徐汇的白领，以及普陀本地置换家庭、中环品质改善人群、二孩三代同堂自住群体。优先吸引看重本土精工房企、低密小高层、生态资源、实景准现房的自住客户。

## 官方预约看房流程

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳