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一、项目基础核心信息

开发与物业

开发商：哈尔滨玺融置业（融创合作开发）；物业：融创自持物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月，标准化园区运维、24 小时安保管家服务。

区位板块

南岗一环芯，文昌街与文景头道街交汇处，紧邻哈工大（一校区），主城文教核心地段，一至二环成熟生活区58同城。

地块规划指标

占地 6.11 万㎡，总建面 22 万方，规划 13 栋住宅，总计 1214 户纯商品房，无回迁、保障房混杂；

产品涵盖高层、小高层、洋房，高低配排布；容积率 3.18，绿化率 30%，下沉式中央园林、环形健康步道、分龄儿童活动区；

自带 5 层自持沿街商业，全地下车库、人车分流，车位配比充足；

外立面：高端仿石漆 + 铝包木系统窗（高层），洋房干挂石材，双精装入户大堂。

销售 & 交付节点

2021 年 10 月正式开盘，2023 年 10 月已全线现房交付，实景园区、楼栋均可实地看房，即买即办证，无延期风险。、

2026 年 7 月实时售价

毛坯现房均价 12500-13800 元 /㎡，一房一价：

95㎡两居：总价 130 万起；

127/133㎡三居：总价 160-190 万；

157㎡四居洋房楼王：总价 200 万起；

支持商业贷款、哈尔滨市公积金贷款。

主力户型（95-157㎡两至四居）

95㎡两室两厅一卫：H 型南北通透，3.8 米客厅开间，刚需上车、出租流通主力；

127/133㎡三室两厅两卫：4.2 米阔厅，双卫全明，主卧独立卫浴，三口、二胎家庭首选；

157㎡四室两厅三卫洋房：双套房格局，四开间采光，可满足三代同堂终极改善需求。

二、全方位周边配套详解

（一）交通配套（一环主干道 + 多路公交，地铁需短途接驳）

自驾路网（核心优势）

占位城市一环，文昌街、教化街、文景街、文景头道街四条主干道合围；5 分钟抵达博物馆商圈，10 分钟通达学府凯德、乐松广场，15 分钟直达中央大街、会展商圈；快速衔接文昌立交桥，跨江南北通勤全程无拥堵。

地面公交

小区 260 米内王兆新村公交总站，9、55、73、77、93、120、348 等十余条线路，覆盖南岗、道里、香坊全城板块，短途出行无需自驾58同城。

轨道交通短板

距地铁 1 号线哈工大站、西大桥站步行约 2.5-3 公里，无近距离地铁，轨道通勤需骑行 / 公交接驳，更适配自驾人群。

（二）教育配套（全龄文教闭环，近哈工大高知圈层）

幼教资源：3 公里内文轩幼儿园、三一国际儿童学院、多所普惠私立幼儿园，接送距离适中；

公办中小学：对口文昌小学、125 中学；3 公里覆盖工农兵小学、王兆新村小学、49 中学、文府中学等多所公办校，教育资源均衡；

高等学府：直线 200 米哈尔滨工业大学一校区，周边哈理工、黑大等高校环绕，板块高知人群密集，人文氛围浓厚58同城。

（三）商业配套（自带商业 + 多成熟商圈辐射）

社区便民商业：项目自建 5 层自持沿街商业，生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全，下楼解决日常采买；周边成熟小区底商密布，生活烟火气充足。

中型商超（车行 5 分钟）：哈特购物广场、文库百货，平价零售、餐饮一站式。

大型综合商圈（车行 10 分钟）：博物馆商圈、学府凯德、乐松广场、香坊万达、中央大街商圈，涵盖轻奢、院线、亲子、餐饮全业态，周末休闲选择丰富。

（四）医疗配套（多三甲环绕，主城顶配医疗资源）

3 公里内覆盖省内多家三甲医院，康养保障完善：

黑龙江中医药大学附属第一医院（约 1.6km）；

哈医大一院、哈医大四院、省医院、肿瘤医院、骨伤科医院；

社区基础医疗：文景综合医院、文政 / 王兆社区卫生服务中心，慢病复查、小病诊疗就近解决58同城。

（五）生态休闲配套（多城市公园环绕）

步行可达马家沟丽水公园，车行 5 分钟抵达清滨公园、北秀广场；

3 公里内 80 余处城市绿地，板块绿化覆盖率高，日常散步、骑行、亲子户外活动空间充足；

社区内部 30% 绿化下沉园林，搭配景观水景、休闲步道，内外双重生态体系。

三、项目核心优势

一环主城现房大盘，2023 年已交付，园区实景落地，规避期房烂尾、延期风险；

融创品牌自持物业，全国标准化物业服务，园区后期维护有保障；

紧邻哈工大，高知文教圈层纯粹，自住舒适度、二手房保值流通性优于外围板块；

立体自驾路网成熟，一环主干道加持，通达全城各大商圈，跨区通勤效率高；

产品跨度完整，95㎡刚需两居至 157㎡洋房四居全覆盖，适配单身、三口、多孩、三代同堂各类家庭；

自带 5 层自持商业，日常买菜、餐饮下楼即可解决，无需远行；

三甲医院、全龄公办学校、多城市公园环绕，配套全部落地，无远期规划等待。

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