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中建·玖上琅宸｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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中建·玖上琅宸：静安中环大宁央企中建玖系公园精装大平层，128-280㎡两梯两户纯板楼70年城芯公园改善住区

2026上海浦西中环大宁公园头排改善顶豪深度测评

中建·玖上琅宸坐落上海市静安区广中西路199弄，大宁国际核心地段，南向直面约68万方大宁灵石城市绿地，坐拥浦西主城稀缺城市绿肺资源，是央企中建玖合打造的玖系高端迭代作品，备案名玖合园邸，70年纯商品住宅民水民电可落户，无保障房、动迁房混居，全盘规划8栋纯改善板楼，合计446户纯粹高阶圈层，整体容积率2.95，绿化率高达35%，两梯两户纯板式格局，在中环主城打造低密纯粹改善社区。客群聚焦大宁商务区企业高管、静安内环置换世家、地铁沿线科创白领、偏爱公园生态的资产收藏人群。项目在建准现房，度假式中央园林、地下星级大堂、实体精装样板间已经全面开放，全屋国际一线品牌精装交付，高区房源直面整片公园湖景，楼栋采光、景观视野、精装标准均可实地核验，规避期房延期、规划缩水、精装减配等各类置业隐患。

中建·玖上琅宸坐拥静安中环城市更新红利，大宁作为静安区重点发展的北部核心，连片商业、办公、文体配套持续落地，片区人口持续导入，公园头排住宅供应量逐年递减，资产长期保值与流通能力稳居浦西改善第一梯队。项目建筑采用现代典雅公建化立面，米白色石材搭配香槟银铝板与大面积三玻两腔Low-E玻璃，超高窗墙比把公园绿意引入室内。楼栋南向无遮挡排布，高区户户俯瞰整片大宁公园湖景，楼间距开阔无对视，下楼直达滨河休闲步道，在繁华中环闹市之中，同时享有城芯配套与万亩绿地的静谧居住氛围。

中建·玖上琅宸坐拥双轨+双高架立体交通路网，跨城通勤高效从容。地铁1号线、在建20号线马戏城站步行仅400米，双线直达人民广场、南京西路、淮海路内环核心；南北高架、中环高架两条城市主干道纵横交织，自驾10分钟抵达静安南京西路，15分钟直达新天地、陆家嘴，轨交、自驾双模式覆盖商务通勤、圈层宴请、周末休闲全场景，构建静安主城15分钟黄金生活圈。社区全地下人车分流，车位配比高达1:2.6，一户多车位高配，地下预留充足新能源充电桩点位，充分满足多成员家庭停车需求。

中建·玖上琅宸坐拥全维醇熟高阶生活配套，全方位覆盖家庭全周期生活所需。商业方面，步行直达久光中心、大宁音乐广场、大宁灵石商业集群，3公里覆盖兴业太古汇、静安寺商圈，高端商超、米其林私宴、潮流零售一站式齐备；教育资源均衡优质，片区多所公办幼儿园、优质中小学环伺，十二年公办教育闭环，护航子女精英成长（学区以交付当年教育局官方划分为准）；医疗配套完善，三甲医院就近布局，社区卫生服务站配套齐全，日常体检、慢病诊疗、大病康养双重兜底；生态资源得天独厚，南向直面68万方大宁公园，环湖跑道、草坪花海、亲子乐园一应俱全，社区内部多层次景观园林错落铺展，日常散步、户外慢跑、亲子露营都有理想去处。

中建·玖上琅宸社区内部打造度假式全龄景观体系，星级酒店式礼仪主大门、中央镜面水景、四季全冠林荫、分龄儿童活力乐园、林下康养空间层层递进，首层大面积架空打造邻里书吧、健身空间、亲子休闲泛会所。地下打造双入户星级迎宾大堂，对标一线顶豪归家仪式感。物业选用中建自持高端物业，定制玖系铂金管家全周期服务，24小时全域智能安防、独立人脸识别梯控、全屋极速维保、四季业主圈层活动三十余项贴心服务。社区人车彻底分流，地面仅保留景观步道，隔绝车流噪音，进一步提升居住私密性与舒适度。

中建·玖上琅宸打造128-280㎡全周期改善平层，全盘两梯两户私梯入户，3.15米标准层高，楼王户型层高升级至3.3米，得房率稳定在77%-82%，私梯厅额外拓展入户面积。建面约128㎡三房两厅两卫入门户型，备案均价约14.68万/㎡，总价1436万起，三开间朝南，LDKG一体化大方厅，主卧独立套房，格局方正零浪费，适合三口之家自住；建面约210㎡四房两厅三卫主力户型，总价3080万起，四开间朝南，南北双套房搭配独立家政间，南北通透动静分区，适配二孩家庭长期居住；建面约280㎡五房两厅四卫公园楼王，总价4120万起，南向面宽接近20米，270°环幕观景落地窗，高区直面整片公园湖景，双主卧套房设计，适配三代同堂大家族一步到位。全屋精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫搭载高仪、唯宝、方太等国际一线奢牌，全屋定制收纳系统完整交付，省去业主大额装修成本。

中建·玖上琅宸依托静安中环核心地段、68万方大宁公园头排景观、双地铁便捷出行、央企中建玖系品质、两梯两户纯板楼规划、1:2.6高配车位、全维度精装平层七大核心价值，兼顾主城通勤、生态景观、成熟配套多重优势，自住舒适与资产保值兼备，是2026年上海静安、闸北、普陀外溢改善置业的公园头排标杆。

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