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滨江·望天际
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随着望天际开盘脚步越来越近，这个本年度呼声最高的顶豪大平层的定价预期，似乎在不断抬高，已经冲上14万+的预期。
在产品迭代的市场下，杭州顶豪一直缺少定价的参考。
当望天际喊出8000万验资门槛的时候，也给了市场一个信号：楼市顶豪不缺购买力，缺的是好产品。
我们发现在杭州楼市，特别是容积率新规之后，一些不限价的楼盘通过提升品质，走出了独立行情。
项目鸟瞰图（2025年3月25日，滨江集团以楼面价77409元/㎡、溢价率69.86%竞得项目地块，规划5幢高层住宅）
参观望天际，最直观的反应是：高。
10.6米的架空层高，3.6米标准层高，妥妥地成为了杭州最“高”的住宅项目。
从当前示范区的呈现来看，我们基本上可以梳理滨江的操盘思路：
1、地块位于钱塘江以南，距离一线江景约300米，北侧临杭高附属滨江中学（高度约15-30米，有遮挡），在区位上并非属于一线江景的稀缺地块。据官方消息，后续水电新村还有3宗宅地可出让，奥体傍边的22号地块可称得上一线江景，位置更优。
从这个角度看，望天际的地段属性，称不上顶级。
项目位置图
2、股权占比来看，滨江占59.6%，还有金茂、建发等一众合作方，相当于杭州主流的房企很多都参与了。这个项目做成什么样，代表了杭州楼市的高度，拔高标杆，有利于各家房企在杭州生存。所以，操盘方滨江集团有意拔高预期，更是以“中国壹号”为定位，寄予了最高厚望，拔高了配置。
3、虽然为了最大程度地实现瞰江，望天际已经做了很多努力，最直接的就是将层高抬高至10.6米，这样在第一排5楼以上的楼层，基本能看到江景。
3号楼剖面图（架空层高10.6米）
但是，这个项目位于钱塘江三桥附近，低区受到北侧学校的遮挡影响比较大，高区的江景视线可能会比较好，但是目前东侧还有空地，规划为商业用地，包括已经出让的领跑总部地块（限高120米），未来也存在江景部分被拦截的风险。
在杭州钱塘江两岸，从江景的稀缺性角度，比望天际更开阔的有不少。
这个项目是在称不上顶级的地段基础上，用上了顶级的配置，勇敢地往上加成本。
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