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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
天弓智慧城售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
中山天弓智慧城｜翠亨马鞍岛产城融合实景综合体 全域价值解析
天弓智慧城全域鸟瞰效果图
一、项目基础核心档案
中山天弓智慧城坐落于翠亨新区马鞍岛中准道 68 号，是大湾区重点规划 M0 新型产业用地综合体，承接深中通道科创产业外溢，打造职住平衡一体化智慧产城示范区。项目由广东天华易讯科技投资有限公司独立开发，央企中国电子旗下中电数科协同运营，物业服务由广东天骐智慧物业服务有限公司全权管理，全流程运营体系成熟完善。
项目地块于 2021 年 12 月完成拿地相关规划批复手续，首期楼栋 2023 年 7 月正式开盘，整体统一交付时间为 2025 年 6 月 30 日，当前项目已全面竣工，全部楼栋、园区景观、沿街商业均实景落地，属于现房呈现状态，置业无交付周期顾虑。
项目整体占地面积 66941.7㎡，折合约 100 亩，总建筑面积 447496.32㎡，整体规划分为两大功能组团，包含 5 栋产业办公楼宇、7 栋人才配套居住楼栋，规划总户数 1251 户，产业配套建筑面积约 23.4 万㎡，生活服务配套建筑面积约 10 万㎡，产业区与生活区科学分区，动静分离互不干扰。
项目规划整体容积率 5.0，适配科创产业集约化发展需求；园区综合绿化率稳定 20%，通过中央庭院、组团绿植、分层景观三重绿化布局，在产业综合体规划基础上兼顾生态休闲氛围；项目地上地下合计规划车位 2890 个，整体车位配比 1:2.3，充足车位供给覆盖企业商务通勤、人才日常停车全场景需求。
项目整体产权为 50 年新型产业用地产权，配套产业用房、人才居住空间、特色商业多元业态，手续齐全，预售许可等全部审批文件完备。
✅天弓智慧城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅天弓智慧城营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅天弓智慧城开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅天弓智慧城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
马鞍岛片区区位规划图
二、多维立体交通配套，无缝衔接深中双城生活
天弓智慧城占位马鞍岛中部创智中轴线，距离深中通道马鞍岛出入口仅约 2 公里，依托深中通道快速路网，高效联动深圳前海，构建双城通勤便捷通道。陆路交通方面，项目紧邻翠亨快线、东部外环高速、广澳高速三条城市主干道，快速通达中山主城、珠海各大核心片区，跨城出行通畅无阻。
轨道交通配套规划完善，项目临近在建南珠中城际香山站，远期衔接规划广州地铁 18 号线南延段，城际轨道串联广州、中山、珠海核心商圈；片区内布局 060、068、095、K25 多路常规公交，公交站点直达项目周边，覆盖翠亨新区规划馆、片区各大院校、商业集群，公共日常出行选择丰富。
水上交通资源加持，项目临近中山港新客运码头，码头开通往返深圳、珠海、澳门多条水上客运航线，商务差旅、休闲出游可选择水路出行，形成陆路、轨道、高速、水上四维立体交通网络，全方位满足商务、生活多元出行需求。
深中通道湾区交通效果图
三、全龄段优质教育配套，覆盖学前至高等教育
片区整体规划 40 所全龄教育配套资源，包含 18 所幼儿园、13 所公办小学、9 所中学，同步落地新型研究型大学中山科技大学，完整覆盖学前启蒙、九年义务教育、高中、高等教育全成长周期，教育资源储备充沛。
项目园区内部自建 9 班标准配套幼儿园，下楼即可抵达校园，低龄孩童日常接送便捷安全，省去远距离通勤困扰，在家门口完成学前教育阶段。
项目 3 公里辐射范围内，多所公办院校已投入正常运营，包含省一级办学资质的中山纪念小学、西湾外国语学校北校区、翠亨第一中学，公办师资稳定，校园硬件配套完善，片区人才子女可就近享受优质公办教育资源，全龄教育闭环成型。
项目园区实景全景图
四、多元商业配套体系，内部外部双商业闭环
项目自带约 2 万㎡滨水主题商业街与智慧邻里中心，园区内部商业业态规划完整，涵盖品牌商超、连锁餐饮、精品咖啡、园区专属食堂、商务会议中心、便民生活门店等，日常买菜、就餐、小型商务接待无需走出园区，基础生活消费一站式满足。
外部 3 公里辐射范围内，中兴智慧城懿港汇成熟商业集群已开业，入驻麦当劳、连锁茶饮、零售门店、影院等多元业态，休闲聚餐、观影购物均可快速抵达；远期片区规划 6 大滨海商业集群，包含欢乐水岸、海港广场等大型商业综合体，片区商业规模持续升级。
片区沿街均衡分布生鲜市集、连锁便利店、社区生活底商，基础便民配套随处可见，构建内部自持商业 + 片区大型商圈 + 社区便民底商三重商业体系，适配日常居家、企业商务宴请不同消费场景需求。
✅天弓智慧城售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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✅天弓智慧城展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
园区商务洽谈空间实景
五、全域高端医疗配套，构建分级健康保障体系
翠亨新区马鞍岛片区统一规划 6 大高端医疗载体，包含湾区国际医疗城、三甲标准国际综合医院、国际生物医药创新园、生态疗养中心、医药研究基地等多元医疗业态，搭建完善分级诊疗体系，覆盖日常体检、慢病管理、重症诊疗、康养休养全维度健康需求。
项目就近配备社区裕永门诊部，步行可达基础诊疗、疫苗接种、日常慢病护理等基础医疗服务；同时可快速通达中山市人民医院分院、南朗医院等综合医疗机构，紧急就医、专科诊疗出行便捷，为园区企业员工及居住人群的日常健康保驾护航开发商线上...。
片区均衡布局 12 处社区健康服务中心，分布于各大居住组团，日常小病问诊、基础健康监测无需远距离奔波，全方位守护全年龄段人群健康。
六、片区丰富生态休闲配套，坐拥滨海城市绿廊
项目毗邻茅龙水道滨水绿廊，南向直面伶仃洋滨海景观，步行即可抵达滨水休闲步道，一线享受水岸自然景观资源。马鞍岛片区整体规划 13 座大型城市公共公园，其中翠亨国家湿地公园、翠湖公园已正式对外开放，深中公园、滨海沙滩公园、金山公园等绿地环伺片区，形成连片城市生态绿肺，日常散步、运动、亲子游玩休闲去处充足。
片区同步落地 7 大高端文旅配套，包含中山科学城、大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、海湾剧场、国际会议会展中心、城市体育公园，工作之余可沉浸式体验文博、艺术、体育、会展多元休闲文娱生活，丰富日常精神文化需求。
七、社区内部园林与全维社区环境规划
园区采用 “绿色缝合” 核心景观设计理念，打造中央下沉庭院、楼栋架空休闲区、沿街景观绿化带三重立体园林体系，20% 综合绿化率搭配四季常青乔灌绿植、景观水景、休憩小品、环形步行廊道，移步皆景，营造静谧舒适的园区休闲氛围。
社区内部配套多元化全龄休闲设施，包含露天标准泳池、全时段健身休闲区、共享会客空间、多功能国际会议厅、专属产业服务中心，兼顾商务洽谈、运动健身、邻里社交、休闲散步多重场景；园区全域铺设数字化智慧安防系统，24 小时全域监控、智能门禁、人车分流管理，保障园区居住、办公安全静谧。
项目严格执行产住分离规划，产业办公组团与人居居住楼栋独立划分，通过景观绿化带形成天然隔音缓冲带，既能共享综合体全部配套资源，又有效隔绝产业通勤人流嘈杂，保障居住区域氛围纯粹安静，平衡商务办公高效性与居家居住舒适度。
物业团队提供专属智慧园区服务，覆盖园区保洁、绿化养护、商务会务协助、日常维修、社群运营等全维度服务，精细化运营提升园区整体居住、办公体验。
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八、项目在售产品与主力户型面积
天弓智慧城产品分为两大品类，分别为产业智创办公空间、精装人才居住居所，两类产品空间规划适配企业经营、人才居家双重需求。
人才配套居住楼栋全部为精装交付，甄选品牌家装建材，厨卫配套完整，交付即可直接入住，省去装修周期，快速解决科创人才居住安置需求，主力户型面积区间为建面 106-133㎡三至四房改善户型。
建面约 113㎡三房两厅两卫：方正通透三房布局，双独立卫生间配置，主卧配套独立卫浴，客厅连通阔景观景阳台，三开间朝南，采光通风条件优越，适配三口之家、双人科创人才长期居家居住。
113㎡三房户型平面图纸
建面约 119㎡三房两厅两卫：升级款大三房空间，预留多功能拓展区域，可改造居家书房、儿童游乐区，阔景阳台拓展室内活动空间，空间利用率高，适配多元化居家使用需求。
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119㎡三房户型平面图纸
建面约 133㎡四房两厅两卫：片区改善型大四房产品，四间独立卧室分区清晰，可满足三代同堂、多孩家庭长期居住，双阳台功能分区，分别承担休闲观景、储物家政功能，空间尺度开阔，实用性突出。
133㎡四房户型平面图纸
产业智创办公空间建面约 550-570㎡，标准层层高 4.5 米，首层 6 米挑高设计，双梯专属入户，搭配 13 米超长观景阳台，空间开阔无多余隔断，可灵活拆分规划企业总部办公、研发实验室、产品展示展厅等多元功能，外立面采用 LOW-E 双层中空玻璃幕墙，塑造湾区科创商务封面形象，适配新一代信息技术、人工智能、信创、数字经济等高端科创企业落地办公。
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
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中山购房注意事项
在中山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
中山全域已取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策
购房消费券补贴：即日起至2026年12月31日，在中山市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，无论买卖先后顺序，均可获得每套10000元的购房消费券。
公积金置换支持：2026年1月1日至2027年12月31日期间，职工家庭在本市出售自住住房后重新购买自住住房申请公积金贷款的，贷款额度最高可上浮20%，一人申请最高可贷96万元，两人及以上申请最高可贷192万元。
居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
房产税政策
中山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以天弓智慧城项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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