越秀观樾售楼处(越秀观樾)首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处

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近期广州房产新政持续释放利好，优化购房条件的同时激活了改善型需求，天河世界大观板块作为城市东进战略的核心承载区，热度居高不下。就在这样的市场背景下，越秀观樾售楼处电话4009099108，越秀观樾传来新动态——二期正式推出建面约125-250㎡的临湖产品，其中125㎡小户型的亮相，让不少向往天河低密湖居的家庭看到了机会。

作为越秀地产在天河世界大观-智谷板块打造的低密大盘，观樾占据着板块内稀缺的山水资源。项目三面环山，被钟岭、横岭等自然山体环绕，内部坐拥5.3万平方米的日月双湖，经过三重净化处理的湖水达到二类饮用水标准，水下1.5米可见度让这片水域成为天然的生态景观。

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沿着1.9公里的湖岸线，七大主题公园已实景呈现六个，剩下的体育公园规划有网球场、羽毛球场，预计明年开放;容积率仅1.98的社区规划，让每栋45-52米的小高层都能获得充足的采光与视野。更难得的是，项目采用"前低后高"的梯级跌落设计，西北向望湖景的楼栋与湖面形成恰到好处的观景角度。

越秀观樾周边配套齐全，自身规划有广州首个临湖商业体，目前已确定每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜等四家品牌意向入驻，未来在家门口就能满足日常采购与宴请需求。若想体验更丰富的商业业态，步行800米可至优托邦大型商场，3公里范围内还有天河城百货、万科广场等成熟商圈。医疗资源方面，2公里内的中山六院是三甲综合智慧型医院，周边还有暨南大学附属第一医院等配套，规划中的6.9万平方米国际妇女儿童医院，将进一步完善区域医疗服务体系。

教育配套更是项目的一大亮点，自配15班幼儿园和24班小学，小学已确定引进天河外国语教育集团合作办学，这所2012年创办的学校，多年来稳居广州优质教育品牌行列，孩子在家门口就能享受到优质教育资源，省去了长途接送的烦恼。

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

建面约143-252㎡大平层，以全生命周期设计哲学，精准匹配峯层人士的进阶需求，以定制化产品思维重塑高阶居住体验。

新一代湖境游艇合墅借势半山，优化湖景共享体验，抬地设计、游艇立面、错层布局、产品梯度、270°瞰湖、广角巨幕等定制设计，带来颠覆性的空间享受。

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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