年终收房需谨慎,新房“共性问题”,这几点验房时要重点留心

作者：网慧验房

每到交房时，业主总会吐槽装修质量一塌糊涂，因此格外重视收房验房环节，而验房是一件比较琐碎的事情，想要事无巨细，全方位把控交房质量，还需专业验房师辅助。

今天就和新业主们分享一些新房收房指南，希望能帮你们轻松避坑。

1. 厨卫墙瓷砖

大部分精装修，厨卫墙面瓷砖粘贴面积较大，除了有无缺角破损、开裂的情况外，重要的是的空鼓验收。考虑到后期会在墙砖上安装挂架，如有空鼓，必有瓷砖掉落的风险。

另外厨卫靠近窗户或顶面的瓷砖粘贴，受温度及不同材料过渡的影响，瓷砖脱落风险很大。为了消除隐患，一定要查看交接处瓷砖打胶收缝是否严密，过渡处有无明显高低差或裂缝问题。

2. 水槽台面及底部

精装修交付时，如果厨房水槽做的台上盆的话，存在积水问题，尤其台盆与台面缝隙处很容易藏污垢，验收时认真查看打胶是否严密饱满，没有发黑发霉现象。同时台面安装挡水条可防止橱柜及地面残留水渍。

同时水槽下方的下水管要仔细检查有无漏水情况，五金管道、阀门之间是否破损。另外水槽下水管必须要预留存水弯，做防臭处理，下水区的柜底板一定要粘贴锡箔做好防水处理，开发商交房时很容易忽略这两点。

3. 开关插座

电路属于精装修隐蔽工程，开关验收检查主要检查是否对应无误，各灯具正常使用。但插座验收要谨慎，很多细节容易忽略。

首先插座不仅仅要正常通电，需用专业相位检测仪对每个插座进行检查，只有火线与零线接线正确，且未缺少地线，才算检验合格。

4. 室内门窗

门窗要确保表面施工到位，无明显磕碰、变形，同时也注意几个忽略点。

排名前列，门套与墙体缝隙，大小均匀，门套上方缝隙是否封边严密，一般门框与墙安装缝隙保持在2-4cm。第二，注意门槛位置，容易凹陷，厨卫门槛石周边收口打胶饱满严密，不应留有缝隙。第三，窗户密封条无脱落，窗框内外侧需仔细打胶，确保密封性。第四，窗户外侧泄水孔正常安装，无堵塞。

5. 检查各处渗漏点

首先检查厨房卫生间顶部是否有渗水痕迹，较好是上下层住户同时进行。

其次就是家居易出现渗漏的部分，比如浴室柜下水角阀连接处，马桶与地面收口处，花洒出水部分，阳台卫生间地漏处，窗户及窗台石有无水渍。