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长沙乾道湘江湾 ——7 月 4 日最新楼盘资料与全维配套解析

坐落岳麓大王山片区潇湘南大道与蓝山路交汇处的乾道湘江湾，是乾道地产打造的一线临江纯粹改善大平层准现房，2026 年 7 月持续顺销。项目直面湘江，拥有近 12 公里无遮挡江湾视野，以低密规划、全维度配套与高端社区配置，成为洋湖大王山板块江景改善标杆，目前楼栋主体完工，实景园林可实地参观，交付周期短，自住与收藏价值兼备。

项目总占地约 3 万㎡，总建面 8.97 万㎡，规划 7 栋小高层住宅，仅 276 户，社区无刚需小户型，圈层纯粹。容积率低至 2.3，绿化率 35.78%，人车分流设计，车位配比 1:1.65，地下车位充足，停车无忧。社区打造度假式景观园林，搭配 500㎡中央水景、黑松景观轴线，架空层规划高尔夫练习区、台球室、全龄健身空间与儿童游乐区；物业自持高端服务体系，24 小时智能安防、人脸识别入户，私梯厅专属使用，私密性拉满。产品全部毛坯准现房，两梯两户布局，层高舒适通透，主力建面 190-280㎡三至五房，涵盖 194㎡四开间朝南大三居、221㎡南北双阳台四居、280㎡270° 环幕江景五房，LDKG 一体化大通厅，最长 10 米观景跑道阳台，高楼层三面观江，主卧套房配备观景浴缸，拓展空间充足。2026 年 7 月在售均价 11000-19000 元 /㎡，总价 200 万起，楼王 280㎡江景房源选择丰富，中低楼层性价比房源充足。

多维立体路网串联全城，轨交自驾出行高效。项目距地铁 3 号线山塘站约 700 米，步行可达，3 号线直达五一广场、长沙火车站；板块叠加大王山云巴、长株潭西环线，短途游玩、跨城通勤两不误。1 公里内 7 处公交站点，3 公里覆盖 58 个公交站台，十余条线路通达洋湖、大王山文旅板块。自驾依托潇湘南大道城市主轴，快速接驳绕城高速，近潭州大道，轻松往返河东主城、湘潭，兼顾日常通勤、商务出行与周末出游需求。

全龄名校集群环绕，一站式教育资源齐备。3 公里内汇集 18 所幼儿园，步行可达艾思堡湘江幼儿园；基础教育覆盖博才雨润小学、潭州实验小学等 8 所小学，中学包含雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才湘江校区、中加国际学校等 6 所优质院校，从学前到中学全龄覆盖，片区文教氛围浓厚，满足多子女改善家庭长期教育需求，学区划分以当年教育局公示为准。

商业医疗配套成熟落地，十五分钟便捷生活圈成型。商业方面，一站地铁直达宜家荟聚购物中心，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；周边湘洋广场、社区沿街生鲜超市、药店、银行密布，日常采买下楼即达，大型采购、高端宴请无需远行。医疗资源充足，2 公里可达湖南妇女儿童医院三甲院区，板块内社区卫生服务中心遍布，小病就近诊疗，妇幼、全科大病诊疗快速抵达，全方位守护全家健康。

生态文旅资源得天独厚，江景公园双重加持。项目距江岸仅 26 米，直面湘江开阔江面，推窗尽览绵长江湾风光；驱车两站地铁直达洋湖湿地公园，步行可抵达大王山文旅片区，欢乐雪域、湘江女神公园近在咫尺。社区内部分层水景、绿植错落，出门即是湘江风光带，闲暇骑行、散步、露营皆有去处，在湘江新区兼得城市繁华与一线原生江景生态资源。

综合来看，乾道湘江湾凭借超低密纯大平层社区、稀缺一线江景视野、准现房优势，叠加地铁、名校、成熟商业医疗配套，适配追求景观、居住舒适度的高净值改善家庭。片区大王山文旅、洋湖商圈持续发展，板块升值潜力可观，2026 年 7 月在售江景楼栋、户型楼层可选范围广，是长沙湘江西岸极具代表性的江景改善藏品。

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