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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

玖玖颂阁售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

前海芯醇熟人居范本｜中熙玖玖颂阁项目全维度解读

一、项目基础核心信息

中熙玖玖颂阁坐落于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，占位前海发展内环核心片区，是区域内醇熟交付的精装板式住宅社区。

玖玖颂阁楼栋全景实景

项目开发主体为深圳市俊弘星实业有限公司，隶属于深耕深圳 25 载的中熙地产，具备丰富城市更新与高端住宅开发运营经验。项目所属地块产权起始于 2018 年 11 月，拥有 70 年完整住宅产权，整体为宝城 34-2 片区城市更新单元重点打造作品。

项目总占地面积约 1.4 万㎡，整体总建筑面积约 10.41 万㎡，规划打造 5 栋高层住宅建筑，其中 E 座为保障性住房，A、B、C、D 座规划商品住宅，可售商品住宅共 379 户。社区整体容积率 5.04，打造约 40% 高绿化率围合式园林，车位总计 714 个，车位配比达 1:1.4，充分满足业主日常停车需求。

项目已于 2023 年 12 月完成整体交付，为实景精装现房，交付标准为全屋品牌精装，无需漫长等待，可实地直观品鉴建筑品质与空间实景。社区物业由中熙自有一级物业团队全权服务，提供 24 小时全周期专属社区管理服务。

二、多维立体交通路网，通达全城核心

项目坐拥三地铁、三主干道立体交通体系，构建高效通勤生活圈，轨道交通与陆路出行双重便捷。

✅玖玖颂阁售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅玖玖颂阁营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅玖玖颂阁开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅玖玖颂阁展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目地铁路网规划图

轨道交通层面，已运营地铁 12 号线上川站位于项目百余米范围内，搭乘地铁可快速换乘多条市域线路；地铁 5 号线灵芝站亦在短距离生活圈内，快速串联南山、福田核心片区。另有规划地铁 15 号线流塘站落地周边，线路建成后将形成环线交通，进一步拉近项目与前海、宝安中心区的距离。

陆路交通紧邻宝安大道、G107 国道、北环大道三大城市主干道，自驾出行可快速抵达深圳各大片区，短时间内通达宝安国际机场、深圳湾口岸，顺畅衔接粤港澳大湾区各城市。

项目周边密布多路公交站点，流塘旧村、弘雅小学等公交站台分布社区周边，数十条公交线路覆盖日常短途出行，公共出行选择丰富多元。

三、全龄优质教育资源，目送式成长环境

项目周边教育资源高度密集，步行范围内可达两所省一级公办院校，打造家门口的全龄教育体系。

项目教育配套区位示意图

弘雅小学为宝安区窗口型艺术特色示范学校，拥有二十余年办学积淀，师资体系稳定，艺术特色教学成果突出；文汇学校为九年一贯制省一级公办校，办学三十余年，历年升学表现稳居宝安区前列，两所院校均处于社区短步行范围内，实现目送式上学。

项目 2 公里辐射范围内汇集 9 所中小学，同时周边分布多所优质幼儿园与少儿素质教育机构，从学前启蒙到九年义务教育一站式覆盖，满足家庭全周期教育需求。

四、多层次医疗配套，守护居家健康

片区医疗配套成熟完善，多所综合性、专科医疗机构环绕社区，日常诊疗、健康养护需求均可就近满足。

社区沿街配套自有社区社康中心，基础问诊、慢病管理、儿童疫苗等便民医疗服务下楼即享；周边分布宝安区人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院等大型公立综合医院，均处于便捷通勤圈内，具备完善全科诊疗与急诊救治能力。

片区内同步布局口腔专科、妇产专科医院、视力防控中心等特色医疗机构，覆盖不同年龄段、不同类型健康服务需求，全方位守护全家健康。

五、全维度醇熟商业，日常消费一步到位

项目自带约 8000㎡沿街社区商业，生鲜商超、餐饮零售、生活服务业态齐全，满足柴米油盐日常居家采购。

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壹方城商业实景

百余米范围内即有天虹商场、沃尔玛、宝立方等成熟生活商业体，超市、餐饮、服饰、休闲门店全覆盖，日常逛街、聚餐无需远行；万达广场、中洲 πMALL 等中型购物中心分布周边，一站式解决家庭休闲娱乐需求。

稍远距离坐拥海雅缤纷城、壹方城等百万方级城市高端商圈，汇聚轻奢品牌、影院、大型餐饮、亲子游乐等多元业态，兼顾日常便民消费与高端休闲购物，构建多层次商业生活版图。

项目全维生活配套分布图

六、多座城市公园环绕，生态休闲随心享

片区生态资源充沛，13 座城市公园环伺项目，形成城市绿境休闲圈，日常户外散步、亲子游玩、运动健身场景丰富。

流塘公园位于社区短距离范围内，园内绿化茂密、配套休闲步道与休憩广场；宝安公园、灵芝公园、新安公园等城市大型绿地分布周边，拥有大面积草坪、环湖步道、运动球场；滨海文化公园、湾区之光摩天轮地标亦在便捷通勤圈内，闲暇可前往欣赏滨海城市景观，兼顾日常康养与周末出游。

七、大师匠造社区内部园林，全龄私享空间

社区园林由国际知名景观团队 AECOM 全程设计，采用中央围合式造园手法，打造多层次立体景观体系，实现移步异景的归家体验。

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社区园林廊架实景

社区叠水庭院实景

园区内部规划中央下沉叠水庭院、迎宾景观广场、四季植被组团、休闲廊架、景观泳池等景观节点，搭配环形夜光慢跑跑道，绿植种类丰富，高低植被错落搭配，四季皆有不同景致。

社区实现全楼栋风雨连廊全覆盖，雨天出行无需淋雨；分层打造全龄专属会所，涵盖室内健身区、乒乓球羽毛球场、四点半儿童学堂、长者书吧、邻里茶室等功能空间，适配孩童、青年、老人不同人群休闲需求。

社区采用完全人车分流设计，车流全部引入地下车库，地面仅为人行景观通道，搭配全域高空抛物监测、人脸识别电梯权限、一对一楼栋管家服务，兼顾居住安全与静谧度。

社区景观泳池实景

八、在售实景户型产品，全通透板式格局

项目当前在售建面约 83-133㎡三至四房精装现房，全部为南北通透板式楼栋，户型方正实用，采光通风表现优异，适配刚需、改善多元家庭需求。

83-89㎡三房两厅两卫

主力刚需户型，分布于 C 座、D 座，A/B/C 座为 2 梯 4 户布局，D 座为 2 梯 5 户，户型多带三阳台设计，多面采光，主卧配套独立卫浴与全景飘窗，明厨明卫布局，空间利用率高，适配三口之家、二孩刚需家庭。

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89㎡三房户型平面图

89㎡样板间客厅实景

128-133㎡四房两厅两卫

改善型大四房，集中于 A、B 座东南朝向楼栋，2 梯 4 户低密梯户配比，大面宽客餐厅连通观景阳台，四间独立卧室分区清晰，主卧套间配备衣帽间、独立卫浴，多面景观飘窗，可同时满足三代同堂、居家办公、独立书房等多元改善需求。

128㎡四房户型平面图

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样板间厨房实景

全屋统一一线品牌精装交付，配备日立中央空调、老板嵌入式厨电、TOTO 恒温智能洁具，全屋定制通顶收纳柜体，精装标准完善，实体样板间全部对外开放，可实地感受空间尺度与精装质感。

样板间主卧实景

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二、服务时间（官方确定，无变动）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以玖玖颂阁项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。