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最新消息，龙华新规王炸「中海云颂玖章」平面图已公示，规划5栋23-25层的高层住宅，限高80米，容积率2.8，纯商品房小区。前段时间在北站已经开放异地展示中心，据了解明天5月10号开放实体样板房，这个项目或是近年继龙华北站超核润府又一顶流豪宅盘

中海云颂玖章位于龙华区梅林关书香门第旁，土地面积21820.58㎡，规划建筑面积61090㎡（其中住宅59870㎡、商业600㎡、托育机构500㎡、物业服务用房120㎡），容积率2.8。总规划491户，停车位556个，从平面图来看大概率是2梯4跟2梯5户设计

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据内部透露，户型面积段为106-126-143㎡ 新规纯4房，基本都是南向设计，且大部分都能无遮挡看梅林山景，目前户型图已经曝光出炉

视野航拍：图源网络

户型图方面

项目的设计阵容堪称“豪华配置”：建筑设计由后海招商玺同款的梁黄顾团队执笔，景观设计是迈德团队，会所则由郑中CCD操刀——要知道，CCD可是深圳湾澐玺、深湾玖序、信悦湾等顶豪的“御用设计团队”，实力毋庸置疑。

＂玖章＂系列作为中海的高端产品线，其聚焦核心城市、超级产品与高端圈层。目前深圳有一个玖章系列在大运都是设计126-278㎡大平层为主，目前的建设品质实景图来看也是非常高端，未来龙华玖章系列也不会差到哪里去。

△龙岗大运玖章实景图

该地块是在今年的7月土拍而来，龙华A802-0309宗地土拍，6家房企历经53分钟108轮激烈角逐，最终由中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元斩获梅林关宅地！

据悉，该地块有6家房企参拍，分别为：中海、华润、招商、越秀、深铁、天健，起始价16.84亿元，楼面起价27566元/㎡。最以23.7亿成交，终折合楼面价38795元/平。

该地块土地用途为二类居住用地，土地面积21820.58㎡，建筑面积61090㎡，土地使用年限70年，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该地块梅林关板块

该地块属于商改住，把一块商业用地改成了住宅用地

最早看规划图，是建设梅林关新城，规划几个有代表性的写字楼

该地块中学学区还是仅次于龙华深高北的学校，同样也是四大名校之一的深圳外国语龙华校区学区范围内

地块所处民治板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁4号线/龙华线、6号线/光明线，多条公交线路环绕，且距离民乐地铁站仅0.5km，地铁一站福田，临近规划地铁(在建)22号线/中轴线、(在建)27号线，未来交通更加便利。周边生活配套方面，3km范围内有书香小学、丹堤实验学校、龙华区龙腾学校北辰校区、万科双语学校、深圳美林学校、华南实验学校、龙华印象汇、星河COCOCity(民治店)、上河坊·港澳湾等。景观资源方面，周边有玉龙公园、白石龙音乐主题公园等45个公园景点。

40-04地块用地面积由22050平方米调整为21820平方米，用地性质由商业性办公用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由“2.5”调整为“2.8”，配套设施项目名称“托育机构（建筑面积500平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积600平方米）、社区体育活动场地（场地面积530平方米）”，备注“规划；临新区大道一侧，若地块外具备与本地块空中连通的条件，可结合实际情况跨新区大道进行空中连通”。其余调整为道路用地。

小学学区书香小学

中学学区深圳外国语龙华校区

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