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要知道，项目之前吹风价格可是2.6-3.2万/㎡，而实际开盘估计便宜3千/㎡，

以最小111㎡为例，总价仅240万起，新规30%户型，6千万打造会所，绿城最现代的户型和交标，改善客户值得冲！

另外，这次首开仅100来套，目前已经冻资300+，而项目全盘才492套，所以绿城锦海棠这个价格，绝对要爆的节奏！

综合来看，佛山锦海棠这个价，八成会引起禅城一手、祖庙次新盘大乱斗！

首推1/11栋 30%阳台率

绿城佛山·锦海棠所在地块，原为禅城体育中心，距离广佛线同济路地铁站约300米，地理位置优越。

项目占地约2.9万㎡，建面约9.2万㎡，规划有10栋住宅约500户，容积率仅2.2，1-6栋为T2板楼设计，8-11栋为T3设计。

产品涵盖建面约108-171㎡，全四房，30%阳台率，户型使用率超100%。

首开楼栋为1栋、11栋，其中1栋涵盖建面约138㎡B、171㎡户型，11栋为建面约108㎡、128㎡、138㎡A户型。

户型图如下：

建面约108㎡户型做到四房两厅两卫，四开间朝南、主卧270°环幕飘窗，整体空间通透十足。

|建面约108㎡户型图

建面约128㎡户型同样是四房布局，南北双阳台，一体化独立餐客厅，连接阳台形成大聚厅，适合聚会用。

主卧不仅有独立卫浴，还设计了步入式衣帽间，居住舒适度高。

|建面约128㎡户型图

建面约138㎡分A、B两种户型，其中A户型为128㎡的放大版，客厅开间约5.4米，南向面宽达16米；B户型开间更是去到约5.8米。

两种户型均设计了南北双阳台，可拓展LDKB一体化餐客厅，实现社交空间最大化。

入户玄关处设计了800库+的收纳空间，可轻松放下全家人的鞋子、包包和换下的大衣。

|建面约138㎡A户型图

|建面约138㎡B户型图

建面约171㎡户型全是板楼设计，专梯专户，带9㎡独立电梯厅。

LDKB一体化设计，开间约6米，打造出巨幕式家庭大公区；南向四开间达到约19.6米，整个房子能最大限度获取阳光与风景。

主卧套房设计，配备270°落地窗、衣帽间及双台盆卫浴，舒适度和实用性拉满。

|建面约171㎡户型图

整体看下来，除了使用率高、南面采光面大之外，每一个户型的主卧卫生间都很巧妙地避开了正对床的尴尬，非常nice！

产品能打，需注意周边环境

总的来说，绿城佛山·锦海棠的产品还算丰富，刚改、纯改善都有，对于祖庙地缘改善客来说，是很好的置换楼盘。

但如果想置换居住环境更好的，周边旧楼包围会有反差。

未来选房也要注意，周边旧楼高约20米，低楼层私密性会差些。

|周边环境

至于大家关心的噪音问题，虽然汾江中路机动车流量大，但绿城佛山·锦海棠位置相对靠内，前面有金城街小区、世纪帝莲区隔，没有这方面太大的困扰。

再说一下绿城佛山·锦海棠的主要配套：

最近的地铁站是广佛线同济路站，大约300米的步行距离，出行还算方便。

一路之隔便是佛山乐园，商业配套主要依靠同济广场、花园市场以及周边沿路的底商，能满足正常的生活所需。

大型的商业配套，可选择去直线距离1.5公里范围内的岭南天地、NOVA岭南站、百花广场、铂顿城、创意产业园、王府井紫薇港等。

周边还聚集了禅城机关第一幼儿园、同济小学、汾江中学等学校。

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