楼市回暖还在等?两江四岸价值高筑,长江头排稀缺物种来了,手慢

近段时间，重庆楼市的“小阳春”开始持续走高，不少售房部开始打“拥堂”。数据显示，上周重庆新房依然供给小于需求，重庆商品房市场供应44.88万方，成交70.00万方，建面均价11486元/㎡，相较去年同期上涨2003元/平米，去库存的速度也开始加剧。

图源铭腾机构

进入2021年后，重庆新房和二手房销售价格已经连续上涨两个月，重庆楼市回暖迹象已逐渐显现。

新盘市场的火爆我们可以发现几个维度的热点：

1、供需不平衡，刚需、刚改为去化主力，改善产品成交量也不断高涨；

2、热点区域板块，在城市配套沉淀后，有稀缺资源型项目受追捧；

3、相较于较全国热点城市迎来的“政策压力”，调控细则不断出台，重庆也就有了一波“外溢”行情。

1

上周末，就有两组上海购房客户联系到我们，简单咨询后，马不停蹄赶来重庆，看了中央公园、西永以及滨江沿线楼盘，最终对“两江四岸”的项目最为心仪。

究其原因，他们分享到，在上海十多年前汤臣一品就已经卖出13万/平米，后来绿城黄浦湾楼王38万/平米再创新高，虽然上海城市布局也在不断外扩，城市副中心、卫星城也逐渐兴起，但真正率先能保值增值的一直在滨江沿线不曾动摇。

一个城市的精华，就在流动的江岸线上

况且在资源的横向比较中，房子可再造，公园可再建，唯有流淌着城市人文之光的江，不可复制，这都是经过时间印证过的价值。

但不是所有的江景房，都能一眼直面城市、江河，就像玉石有品相之分，江景房也分等级，头排，一线位置的才是有价值，值得重点关注的。

2

经历过先人一步的发展史，虽然对陌生的城市还没有足够的了解，但显性的城市发展潜力以及资源分布，掐尖优选，就不难做出抉择。

的确，北上广一线城市的购房客户对于房产关注的维度更高，自有一套视角理论，但最让我感兴趣的，还是这位客户发给我的一张图。

虽划分粗略，但简单直接，细细琢磨，不无道理。

对于外地客户来到重庆，山水立体城市的震撼之下，在自然资源不可复制，地段价值的判断逻辑下，率先看上的就是滨江楼盘。

但重庆核心区滨江地段，嘉滨路、南滨路、北滨路已超20年的开发，在早期规划中，城市刚性需求下，为了建更多的房子，密度普遍偏大。因此，大多数“两江四岸”成熟区的生活舒适度并不高。

相较于外地购房者，重庆人当下的买房逻辑，在改善日益增大的需求下，要的是品质的生活，更开阔的空间、以及便利的交通和丰富的配套带来的从容。

所以，重庆的滨江开发脚步不断延伸，向北礼嘉、悦来、蔡家；向南至巴滨路，以及正在萌芽启动的钓鱼嘴、九龙半岛。

这些“两江四岸”新兴区，对于普通重庆人的生活而言，有更为妥帖的居住需求，进入门槛合理，压力更小的享受到从小对于江河无法割舍的情节，以及更为高效和前瞻性的交通、商业、公园等规划。

所以一直以来，我们告诫网友，买房一定跟着规划走，“两江四岸”有着最顶层规划的照拂，再从土地、供应、房价的层面稍加思考，便可更清晰的看到其居住价值。

图源克而瑞

从“两江四岸”暂缓开发以来，不少滨江在建项目很多都调整了规划且暂缓建设。住宅限高限容且限制供地、“两江四岸”沿线，在2020年的土拍市场，仅有两块土地出让。

数据来源于克而瑞

2020年滨江板块的成交价可以看出，“两江四岸”的平均房价基本高于同区其它板块房价，开发程度越高的滨江路段房价越会与同区房价拉开差距。

其实可以预见，在如今供小于求的市场局面下，目前“两江四岸”的存量市场，已是卖一套少一套的稀缺资源。

3

所以，对于目前市场变化，本地客户，抓住时机早置业，尽管短期的重庆房价不会出现大幅度的波动，但却在不断利好中“微涨”，犹豫一下，就将付出隐形成本。

该怎么看，怎么选？以上梳理的“两江四岸”这个选题可以重点跟进。

巴滨路背城面江，两江四岸高颜值

这其中，聚焦到友好“上车”的机会，巴滨路最值得关注，究其原因，两个层面：

区域价值

巴滨路现在处于价值落地阶段，生活配套基本完善，而且门槛还没有完全建立起来，算得上“潜力股”。

居住价值

相较其他滨江沿线，巴滨路是长江流入重庆主城区的排名前列条滨江带，可以说是重庆之于长江的首席名片。巴滨路更具亲水性，是重庆较为罕见的能够与长江“零距离”接触的滨江路，这得益于建设之初对江岸线原貌的尊重和保护，带来的滨江生活更为健康、休闲，居住属性更强。

其实理性的看待一个区域的潜力，我们的建议是，进入的时机，不宜太早或者太晚。

太早，充满不确定性，风险大；太晚，则进入门槛太高，没有成长空间。

而现在的巴滨路，正处于进入的适当时机。

所以，在此背景下，不难发现区域内先快跑起来，获得市场追捧的“热启动”楼盘。

一曲晴江效果图

“一曲晴江”便是其中的典型。

从去年9月开盘至今，并不长的销售周期内，项目已拿到“重庆小高层成交套数排名TOP3”，“大南区小高层成交金额排名TOP1”，“巴南区小高层成交套数排名TOP1”三项桂冠。

这无疑成为重庆市场上的“顶流”项目，凭一己之力，迅速点燃整个滨江项目的热度。

对于想在南区、九龙坡、大渡口等区域置业的购房者来说，一曲晴江应该是怎么也绕不开必看的楼盘，因为大家都想去抢那个较大的“红包”，在一致看好的区域内，抢入住红利盘的机会。

4

再深层次的探究项目热销原因，我认为是兼具了区位优势明显，政策支撑强力、友好的面积段，改善级的产品形态和品质，加之周边商圈、学校、双轨道的成熟配套属性，是在选房标准想要面面俱到的最优选择。

但“一曲晴江”较大的特点，是它与城市、与江面，有着更为独特的咬合关系。

一曲晴江景观效果图

这次即将上新拿出的压轴重货，长江头排组团就更生动的诠释了这一点。

首先，两江四岸本就稀缺和备受关注，头排的价值那就更不言而喻。在“巧妇难为无米之炊”的时候，这种头排看江的房源更是紧俏货。

此外，就组团地块质素来说，两江四岸+2.0低密+头排滨江+洋房产品，这样的土地和产品“王炸”组合，在目前的市场上很罕见。

那么，“头排”是一种什么样的体验。根据测量数据显示，长江在重庆境内的江面宽度平均为1200米，以江为核心，在一曲晴江头排，风景由远及近，分为三重境界。

实景图：一曲晴江直面长江与九龙半岛

脚下是滨江公园带来的绿意缓冲，目光往前推移就来到平静流淌的宽阔江面之上，视线的尽头则是九龙半岛和李家沱半岛构成的270°城市景观带，加之一旁的李家沱长江大桥横跨两岸，两江四岸精华区的景象也在此上演。

透过窗户能看到什么，决定了房子的价值，有多少滨江物业因为自身体量或者规划的原因，只能做到“眼里存江河”，能站在长江头排“心中有丘壑”是多么难得。

5

为了匹配头排的景观，再来看看产品本身。

一曲晴江洋房效果图

头排洋房组团4栋楼，仅80套，标准层均为建筑面积约132平米一梯两户、四房产品，符合改善定位。

南北朝向、板式布局，14米的超大面宽，这都是为了更好契合头排的观江效果。

一曲晴江户型图

深入样板间，约7.2米的横厅，将景观阳台纳入客厅空间，进深达到约6.6米，40多平米的客厅空间，赋予了公共区域很大的尺度，尤其是可以从容的规划出大客厅＋餐厅＋西厨岛台的组合，顶豪“三件套”就齐了。

另外朝江相邻的两间卧室打通，成为一个奢侈程度更高的主卧，加之大面积的玻璃幕墙带来的通透感，可卧可躺的观江看景，就有如电影院般的沉浸式体验，映入眼中的每一幅画面都能带来IMAX级别的视觉享受。

一曲晴江样板间实景

此外，借助项目整体台地升高的优势，头排的视觉高度与旁边的李家沱大桥高度基本一致，哪怕从1楼看出去，依然拥有优质的临空视野。

而小区内部除了配置有4600㎡的临江商业和3600㎡的滨江商业广场及近400㎡的天际水景观景平台之外，内部还以长江曲水为轮廓造型，精心打造一条串联整个社区的品质生活交融带，使其不断与江发生着联系，营造出有艺术、有品位的空间。

结语：

基于项目压轴产品的硬核指标，以及面市以来获得的广泛的认可。追求空间舒适度的改善客群，可以积极关注这个楼盘，毕竟数量不多。此外在200万这个量级，在长江头排中，这是两江四岸较好的选择之一。

向外能拥有大江大河的城市界面，丰沛配套环绕；向内，通过公园、绿地的缓缓过渡，进入慢生活的宜居空间。

对于重庆人来说，较好的江岸生活就是一个能看得见的江，能享受的江，能生活的江，让在江边长大的人，他们的孩子依旧在江边长大。