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杭州滨江兴耀·时舟里
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滨江兴耀·时舟里（备案名：滨江兴耀时舟里，推广名：滨江·时舟里）是位于杭州市未来科技城核心板块的高端住宅项目，由滨江集团与兴耀集团联合开发，定位为“杭州首个立体花园社区”，预计于2027年7月精装交付。
📍售楼处位置
项目地址：浙江省杭州市余杭区绿汀路与汀目路交叉口西侧
🏡在售户型面积
主力在售户型（建面）：
120–124㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗
139㎡ 四房两厅两卫：南向三开间，双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴
169㎡ 四房三卫：大横厅布局，三卫配置，适合多代同堂家庭
产品类型：15幢20–24层高层住宅，总户数1032户，容积率2.5，绿化率35%
车位配比：1:1.3，满足高端家庭多车需求
💰单价与总价
参考单价：均价34,529元/㎡，部分清盘房源低至3.25万元/㎡起
总价区间：
120㎡户型：约390–420万元/套
139㎡户型：约470–510万元/套
169㎡户型：约580万元/套起（部分房源享车位赠送）
物业费：4.5元/㎡·月（含0.5元能耗费，由滨江物业提供服务）
📅开盘时间
首次开盘时间：2025年11月
当前状态：持续加推中，非现房，为期房项目
产权年限：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承、可按揭
🏛️项目备案名与别名
备案名：滨江兴耀时舟里
推广名：滨江·时舟里
别名：未科立体花园社区、未来科技城核芯红盘
开发商：杭州滨裕房地产开发有限公司（滨江集团 + 兴耀集团）
物业公司：滨江物业（国家一级资质）
🏢楼层总高
建筑高度：20–24层（共15幢）
交付标准：全屋精装交付，装标4500元/㎡
建筑风格：现代简约立面，铝板+玻璃幕墙组合，弧形转角设计，统一封包阳台
🚇地铁交通
地铁12号线（在建）水乡南路站：直线距离约300米，预计2027年通车，1站直达绿汀路换乘枢纽
地铁3号线全丰站：约900米，步行约10分钟
绿汀路站（3/5/16号线换乘）：约2.2公里，5站直达杭州西站，畅达长三角
主干道：紧邻绿汀路、文二西路、高教路、东西大道高架，自驾通达主城高效
🛍️商业配套
在建绿汀路万象城：约1.8公里，预计2027年开业，为区域级商业中心
现有商圈：
西溪欢乐城（约2公里）
未来科技城银泰城（约3公里）
产业配套：距阿里巴巴淘宝城约2.2公里，菜鸟总部约4.5公里，高净值人群密集
⭐核心卖点
杭州首个立体花园社区：整体抬升3米，打造空中连廊、下沉庭院、白玉水晶会客厅，实现“人车分流+立体社交”
三湿环绕生态格局：北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地形成“三湿环绕”，PM2.5常年优于主城
高端会所配套：地下配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球房、影音室等全维设施
滨江品质+兴耀实力：双品牌联合开发，精装标准高达4500元/㎡，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风
未来科技城核芯区位：处于城市第三中心发展中轴，产业集群密集，租赁与增值空间广阔
杭州滨江兴耀·时舟里
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🏁交付标准和交付时间
交付标准：全屋精装交付，包含：
空调/地暖/新风：日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统
厨卫配置：厨房配备博世六件套，卫浴采用唯宝/汉斯格雅品牌
智能化：智能门锁、统一封包阳台、全屋墙布、定制收纳系统
交付时间：预计2027年7月（精装交付）
产权性质：70年住宅产权，不限购，可落户、可继承，享受完整住宅权益
滨江时舟里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边建筑不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部遮挡。
楼间距情况：
17号楼采光优异几乎不存在遮挡，10号楼低层受遮挡，13号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10号楼主要在傍晚受7号楼遮挡，13号楼主要在下午受14号楼遮挡。
10、13、17号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10号楼主要在上午和下午受5、6号楼遮挡，13号楼主要在上午和下午受7、10、14号楼遮挡，17号楼除傍晚外其余时间段均受遮挡。
楼栋朝向正南采光优异。10、13、17号楼由于自身建筑形体原因，部分边户会受自身中间户遮挡，日照时长从高往低有所折损。13号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，13号楼主要在下午受14号楼遮挡。
杭州滨江兴耀·时舟里
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建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
一镜到底视频：
杭州小胖看房
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
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小区目前做了实景示范区，大门非常大气，在3万级的产品力非常罕见，很有面儿：
以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开。跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿城的水准。
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
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于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀。
架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。
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项目具体位置是在西溪华东园北侧，也就是梧桐郡的北面直线约600米处（只隔了一个西溪华东园小区），就在未来科技城的公共中心东面直线约600米。
周边配套：
交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
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