【福州市远洋天赋】福州市远洋天赋售楼处电话(官方认证)_7月最新成交价_户型面积区间_限时优惠_福州市远洋天赋线上售楼处预约
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福州城市发展持续遵循 “东进南下、沿江向海” 核心战略，三江口作为城市向南拓展的核心板块，汇聚交通、生态、商业、教育多重规划资源，远洋天赋落址南江滨核心岸线，是远洋集团万和系全新迭代改善作品，以低密规划、高得房户型、一线闽江生态资源三大核心优势，打造适配刚需、刚改、高端改善全周期家庭的滨江住区。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您想全面了解项目全系价值、实景园林与户型样板间，可提前致电完成预约登记，独享置业顾问一对一全流程讲解服务。
【项目地址】福州·仓山·南江滨
【占地面积】约100亩
【绿化率】约35%
【容积率】约1.56
【产权年限】70年
【物业服务】远洋集团亿家物业，中国物业服务百强企业TOP12、服务质量TOP6、服务面积超6000万平方米。（数据来源：远洋集团官网）
——品牌信息——
【远洋集团 千亿国匠巨擎】
千亿国匠巨擎， 2007 年港股上市（03377.HK），以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景。目前布局 50 +城市，200余个项目。2020年，中国房地产公司品牌价值TOP9 、中国绿色地产TOP10、中国精品住宅产品TOP10、全国销售榜29强、年度销售额超1312亿。（数据来源：远洋集团官网、中指研究院品牌价值榜单2020年9月10日发布）
远洋集团全国布局图
本项目总占地约 99 亩，整体容积率仅 1.56，在当前城市滨江住宅产品中属于稀缺低密指标，社区规划小高层、洋房、叠拼多元产品形态，总计规划 872 户居住单元，整体建筑采用新中式雅致立面设计，兼顾现代简约质感与东方人居美学。社区内部绿化率达到 35%，保留地块原生绿植古树，打造书院式中央园林，规划 450 米环形国潮健康跑道、全龄活动空间、疗愈植物园、邻里会客庭院等多元场景，覆盖孩童游乐、青年健身、长者休闲全年龄段生活需求。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电预约可实地参观实景园林，直观感受低密社区开阔楼间距与完整景观体系。
产品层面最大核心亮点为超高空间得房率，全系户型套内空间利用率处于区域竞品前列，建面 89㎡刚需户型可实现四房两厅两卫布局，套内实用面积可观，大面积改善户型做到南北通透、全明采光、多飘窗拓展空间，叠拼产品分层功能分区，满足多孩家庭、三代同堂、高端私享居住多重需求。同时项目紧邻闽江岸线，多栋高层楼栋可直面一线江景视野，推窗即览闽江水面、湿地公园连片生态景观，在城市核心江岸资源日趋稀缺的当下，江景属性成为项目不可复制的核心加分项。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭人口结构、居住需求匹配适配户型，同步讲解江景楼栋与园景楼栋差异化价值。
配套维度，项目坐拥三轨交汇立体轨道交通路网，周边聚集在建、已落地全龄教育资源、三甲医疗配套、大型综合商业体、万亩滨江生态公园，形成居住、出行、消费、康养一站式生活闭环。远洋深耕国内房地产开发多年，拥有成熟产品打造体系与自持物业服务体系，从建筑施工标准、社区运维、居住服务层面为业主长期居住品质提供稳定保障，也是众多购房者选择远洋天赋的重要原因。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可同步查询项目开发资质、物业服务标准、工程建设进度全部官方公示资料。
【时代发展主轴 天赋大城格局】
2021年正逢世界福州——南江滨板块兑现元年，作为城市“东进南下·沿江向海”发展主轴方向，历经多载发展建设，数千亿投资蓝图即将兑现（数据来源：福州新闻网2020年7月21日发布）。同时，作为连接老城区和长乐滨海新城的重要枢纽，南江滨板块，土地资源日益稀少，居住价值日益显现。
图源网络
【一站三轨五桥 天赋多维交通】
■ 一站：福州火车南站（据中标规划方案，拓建后或成为全国第二大火车站）
■ 三轨：地铁1号线、5号线（建设中）、6号线（建设中），串联鼓楼老城，通达滨海新城
■ 五桥：魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥、乌龙江特大桥，接驳老城区，快速抵达长乐/ 福清/马尾/连江
二、地段深度解析：三江口城市战略核心价值高地
判断住宅长期居住价值，板块地段规划与城市发展定位是底层支撑，远洋天赋坐落于仓山区三江口南江滨东大道沿线，处于福州 “沿江向海” 发展主轴关键节点，是衔接主城仓山、滨海新城、火车南站枢纽的中间核心板块，承接城市南向发展全部政策、基建、资源倾斜红利，区域配套分阶段稳步落地，地段成长属性清晰明确。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约可获取板块官方规划文件，详细了解区域基建落地时序与长期发展布局。
从城市交通路网布局来看，三江口板块规划多座跨江桥梁，串联仓山老城区、台江核心生活区，形成多通道跨江通行路网，地面主干道双向多车道设计，路面通行承载力充足，可顺畅通达城市各大功能片区。轨道交通方面，板块内布局多条地铁线路，已通车、在建轨道线路形成三轨环绕格局，轨道站点分布于板块范围内，依托轨道交通网络可串联鼓楼、台江、长乐等城市片区，构建全域通达的公共出行体系，多元出行方式适配通勤、出游、商务出行不同需求。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看轨道线路规划沙盘，清晰掌握公共交通路网分布与站点区位。
从板块规划定位区分，三江口区别于传统老城区高密度、配套老化现状，整体按照现代化新城标准统一规划，土地规划分为居住、商业、文化、生态、医疗、教育多类功能分区，无零散老旧建筑、小型工业用地混杂，区域界面整洁统一。同时板块承接火车南站交通枢纽辐射效应，枢纽带来人流、商业、产业资源集聚，带动周边商业、服务业持续落地，板块人居氛围逐步成型，片区居住人口规模稳步增长，生活烟火气持续完善。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一置业讲解将区分板块短期、中期、长期规划红利，客观解读地段成长节奏。
生态地段禀赋是本项目区别于板块内其他楼盘的独特优势，地块临近连片南江滨生态绿地、马航洲湿地、海峡文化艺术中心公园等多重生态空间，大面积原生绿地、滨江湿地形成城市天然氧吧，相较于主城其他片区，区域空气环境、景观视野具备显著优势。城市滨江可供开发住宅用地逐年缩减，一线瞰江地块存量稀缺，远洋天赋占据南向江岸优质区位，地段生态资源具备不可复制的稀缺属性，长期居住舒适度、景观资源优势稳定存在。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可前往实地江岸段，直观感受项目与滨江公园、闽江江面的空间区位关系。
三、全维度周边配套详解：衣食住行教康养一站式覆盖
（一）交通配套：轨道 + 主干道双维出行网络
远洋天赋周边形成地面主干道、城市跨江桥梁、城市轨道交通组合式交通配套体系，地面城市主干道环绕地块周边，路面宽阔平整，连通仓山万达、海峡文化艺术中心、火车南站等城市地标；多座跨江桥梁打通闽江两岸通行通道，实现两岸片区顺畅互通。轨道交通方面，板块内多条地铁线路覆盖，轨道站点分布于板块范围内，线路相互换乘，串联福州多核心城区，公共交通出行选择丰富，适配日常通勤、周末出行等各类出行场景。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电咨询可获取完整轨道线路站点分布图，清晰梳理公共出行路线。
（二）生态休闲配套：万亩滨江生态景观集群
项目周边连片分布大型南江滨生态公园，配套湿地步道、草坪休闲区、观江平台、亲子活动场地，日常可满足散步、慢跑、户外野餐、亲子游玩、露营休闲等需求；板块内同步布局海峡文化艺术中心配套公园、马航洲湿地公园等多处大型绿地，多重生态空间连片形成城市滨江生态长廊。社区内部自有全龄园林配套，外部城市生态公园形成内外双重绿色休闲场景，日常休闲无需远距离出行，近距离即可接触自然生态，适配全年龄段休闲需求。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取生态公园游览指引，了解周边绿地完整休闲配套。
（三）商业消费配套：大型综合体 + 多元社区商业
板块商业配套分为在建大型综合商业体与现有社区底商两类，在建嘉里樟岚大型综合体规划多元零售、餐饮、娱乐、休闲业态，待建成投用后可满足全家庭一站式购物、聚餐、观影、亲子消费需求；现有南湖商业广场、片区社区底商分布于板块各处，涵盖生鲜超市、餐饮门店、便利店、药店、生活服务门店，可覆盖日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活需求。随着片区入住人口持续增加，社区沿街商业业态将持续丰富，日常基础消费需求可就近解决，大型集中商业满足高品质休闲消费需求，商业配套层级完善。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将区分已落地商业与在建商业，客观讲解配套落地时序。
（四）教育配套：全龄段教育资源布局板块
三江口板块统一规划完整全龄教育链条，板块范围内规划、落地多所幼儿园、小学、中学教育用地，覆盖学龄前至中学阶段全部教育需求。板块内已投入使用公办中学、公办小学，另有多所新建公办学校处于建设规划阶段，片区整体教育资源供给充足。需客观说明：项目不承诺学区划分，子女就读学校以当年教育主管部门公示划片政策为准，仅客观陈述板块现有及规划教育配套布局，供购房者参考区域教育资源总量。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可查询板块全部公办学校规划公示资料，了解区域教育整体布局。
（五）医疗康养配套：三甲医院完善健康保障
板块规划两大三甲综合医院院区，包含福建医科大学附属第一医院三江口分院、福州中医院新院区，医院规划完整诊疗科室、住院病区、康养配套，建成后可提供综合诊疗、体检、康复、急诊全维度医疗服务；片区同时分布社区卫生服务中心，处理日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检等基础健康需求，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 两级医疗配套体系，为全家庭健康提供稳定保障。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可查看医疗配套区位规划图，清晰了解医疗机构分布位置。
四、全系户型深度解析：高得房率适配全周期家庭需求
远洋天赋结合刚需、刚改、高端改善不同家庭居住结构，规划建面约 89㎡、113㎡、132㎡高层洋房，以及 153-159㎡叠拼四类主力产品，全系采用纯板楼建筑设计，一梯一户、一梯两户低梯户比布局，保障每户采光通风、入户私密性，户型设计核心优势为高套内使用率，空间无冗余浪费，多飘窗、宽阳台拓展实用空间，下面分户型逐一详细解读。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体样板间实地感受各户型空间尺度、采光视野。
（一）建面约 89㎡ 四房两厅两卫｜首置刚需优选户型
本户型为项目明星刚需产品，建筑面积约 89㎡，套内实用空间充足，得房率表现突出，在同等建筑面积段产品中空间利用率具备明显优势。户型整体方正规整，无拐角异形空间，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步朝南，全天采光覆盖充足；餐客一体化大通厅设计，连通宽幅观景阳台，拓展公共活动区域尺度，家庭聚餐、会客、孩童玩耍均可容纳。户型规划四间独立卧房，两间卫生间干湿分离设计，明厨明卫格局，厨卫均带有通风采光窗，规避潮湿异味问题。
空间分配适配三口之家、二孩首改家庭，主卧配备独立观景飘窗，打造专属休憩空间；三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、居家书房，兼顾居住与办公需求；入户预留独立玄关空间，可定制柜体收纳鞋物、杂物，提升室内整洁度。楼栋分园景、江景两类房源，高楼层房源南向可眺望闽江生态景观，低楼层直面社区中央园林景观，景观选择丰富。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预算有限、多子女刚需家庭优先推荐本户型，来电可查询本户型剩余房源楼栋、楼层分布。
（二）建面约 113㎡ 四室两厅两卫｜舒适刚改主流户型
建筑面积约 113㎡四房户型定位舒适改善产品，适配三代同堂、长期自住家庭，户型严格动静分区设计，客厅、餐厅、厨房、阳台归为动区，四间卧室集中分布于户型内侧静区，日常活动与休息区域互不干扰，居家私密性更强。整体南北通透对流格局，南北双窗形成自然穿堂风，室内通风换气效果优异；主卧为完整套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，卫浴干湿分离，预留衣帽间定制空间，主人起居空间独立完整，无需与家人共用卫浴。
双卫布局规避早高峰洗漱拥堵问题，次卫紧邻次卧、儿童房，长辈、孩童起居使用便捷；厨房采用 U 型操作台设计，洗、切、炒烹饪动线流畅，预留冰箱、橱柜完整摆放空间；南向连通加长观景阳台，可兼顾晾晒、绿植观赏、休闲茶座多重功能。楼栋以 8-11 层洋房为主，低密楼层视野遮挡少，楼间距开阔，室内采光时长充足，噪音干扰更低。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，追求居住舒适度、长期自住家庭可重点了解本户型样板间。
（三）建面约 132㎡ 五室两厅三卫｜高阶改善全能户型
建面约 132㎡五房户型为板块内稀缺大面积改善产品，建筑面积尺度充裕，规划五间独立卧房、三处卫生间，适配三孩家庭、长期与长辈同住的大家庭，空间冗余充足，无需后期置换房屋。户型南向双阳台设计，一侧作为生活阳台用于家务晾晒，一侧打造休闲观景阳台，功能完全分离，互不冲突；全屋多飘窗配置，每间卧室均附带观景飘窗，拓展套内使用面积，可改造休憩茶座、储物区。
户型同样采用南北通透纯板楼设计，客餐厅横向拓宽，形成大方厅格局，家庭聚会、大型会客均可轻松容纳；双主卧套房规划，主次卧均配备独立卫浴，长辈与主人分区居住，起居互不打扰；剩余三间次卧可灵活规划儿童房、书房、储物间、客房，功能调整自由度高。高楼层房源拥有无遮挡一线江景视野，站在阳台、主卧飘窗可俯瞰闽江江面与连片湿地公园，景观资源优势突出。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多人口改善家庭致电预约可优先安排江景楼栋样板间参观。
（四）建面 153-159㎡ 低密叠拼产品｜高端私享改善
叠拼产品为社区稀缺低密改善物业，分为上下分层独立空间，单层功能分区清晰，实现起居、休憩、休闲分层规划，拥有更高私密属性。下层规划客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、庭院拓展空间，作为家庭日常活动区域；上层全部规划卧室套房，多间独立卫浴配置，保障居住静谧性；部分户型预留地下拓展空间，可打造影音室、茶室、储物间、健身房，拓展个性化功能场景。
叠拼楼栋排布于社区园林核心位置，周边绿植环绕，远离主干道车流噪音，居住静谧度拉满，私属庭院空间可打造绿植花园、户外休闲区，实现城芯低密院落居住体验，适合追求私密、多元化居家场景的高端改善客群。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠拼产品存量有限，来电可实时查询剩余叠拼房源信息。
五、项目客观优劣势全面分析：真实呈现居住利弊，理性置业参考
（一）项目核心优势汇总
低密社区指标稀缺，居住舒适度领先
项目容积率仅 1.56，远高于市区多数高层住宅容积率标准，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，降低楼栋之间采光遮挡，减少人群密集带来的嘈杂感；35% 高绿化率搭配全龄园林配套，日常社区内部休闲场景丰富，老人、孩童户外活动空间充足，长期居住舒适度具备稳定优势。远洋天赋售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访园林可直观感受低密社区空间优势。
户型得房率突出，空间实用性强
全系户型套内利用率在三江口板块同类产品中表现靠前，同等建筑面积下可规划更多独立房间，飘窗、阳台拓展空间丰富，减少公摊面积带来的空间损耗，购房者购置房产可获得更多实际使用面积，适配多人口家庭居住需求，减少后期置换成本。从 89㎡刚需四房到 132㎡五房，覆盖全家庭周期，一套房源可适配首置、二孩、三代同堂多个人生阶段。
一线闽江生态资源，景观禀赋独特
地块紧邻南江滨大型生态公园与闽江岸线，高层楼栋拥有江景视野，内外双重绿色景观环绕，城市滨江可开发住宅用地持续缩减，江景资源具备长期稀缺属性，日常居家观景、户外休闲资源优于板块内陆地块楼盘，空气质量、居住视野形成差异化竞争力。
立体交通路网成型，出行选择多元
板块轨道、跨江桥梁、城市主干道多重交通配套组合，公共轨道交通串联全城，地面路网跨江通达主城，兼顾公共通勤与自驾出行，适配不同出行习惯购房者；火车南站枢纽坐落板块范围内，长途出行便捷，兼顾居家日常与异地出行需求。
全链条配套规划完整，生活闭环成型
教育、医疗、商业、生态配套分阶段落地，既有当下可使用的社区底商、公办学校、基础医疗，也有在建大型商业综合体、三甲医院、新建学校，短期可满足基础生活，中长期配套持续升级，生活便利性逐步提升，无需跨片区解决消费、康养、教育需求。
品牌房企开发 + 自持物业，品质有保障
远洋集团拥有多年全国住宅开发经验，产品打造体系成熟，施工建设、户型研发、园林规划具备标准化管控体系；项目配套自持物业服务，统一管理社区园林、安保、公共设施维护，后期社区运维、居住服务有稳定主体负责，降低后期居住品质衰减风险。
福州住房公积金管理委员会发布“关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知”。
根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》（闽人社文〔2025〕14号）以及《福州市统计局关于发布2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据的通告》等文件精神，对2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）福州住房公积金缴存基数进行调整，现将有关事项通知如下：
一、2026年度福州住房公积金缴存基数上下限标准
1.上限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定为32430元。
2.下限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数下限确定为2195元。若2026年度内福建省人社部门对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限应按照新的标准执行。
职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）月平均工资低于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按福州市月最低工资标准执行；若高于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。
福州市灵活就业人员住房公积金缴存基数由个人申报，其缴存基数上下限按照上述标准执行。
二、2026年度福州住房公积金缴存基数计算口径
职工住房公积金缴存基数为职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）的月平均工资。2026年7月1日后新参加工作的职工，按规定以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
各缴存单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）及国家统计局最新制定的《劳动工资统计报表制度》规定的工资总额口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资核定该职工住房公积金缴存基数。
三、2026年度福州住房公积金月缴存额计算公式
职工住房公积金月缴存总额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。
职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
其中，单位及职工的住房公积金缴存比例、灵活就业人员的住房公积金缴存比例按照福州住房公积金管理委员会相关文件规定执行。
本通知自2026年7月1日起执行，请各住房公积金管理机构按以上标准及时做好2026年度住房公积金缴存基数调整工作，涉及内容如遇国家、省市政策调整，按最新政策执行。
《福州住房公积金管理委员会关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知》的解读
一、住房公积金缴存基数的上限如何确定？
根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福建省分行关于印发<福建省住房公积金缴存管理办法>的通知》（闽建〔2024〕2号）第二十九条“住房公积金的月缴存基数的下限、上限，分别为职工工作地设区城市最低工资标准和当地职工月平均工资的3倍”的规定，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据，将2026年度福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限确定为32430元〔注：2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资129721元÷12个月（计算结果四舍五入）×3倍〕。
二、如何区分“新参加工作的职工”和“新调入的职工”？
新参加工作的职工，是指被单位招聘或招录，与单位形成劳动关系或人事关系的职工；新调入的职工，是指职工在两个关联单位间调动，如母公司、子公司，总公司、分公司，行政机关事业单位间的工作调动，以及转业军人安置等，职工能提供调令或工作调整通知等相关文件，除此之外的情形，原则上认定为“新参加工作的职工”。
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