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整体概述
绿城华发金陵月华楼盘位于南京建邺兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西，由南京绿博城置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为77268元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城华发金陵月华楼盘价值评分为9.2分。当前，绿城华发金陵月华价格为77268.00元/平方米。
绿城是业内公认的产品主义者。绿城中国已发展29年，期间连续14年上榜中国企业500强，在中指研究院、克而瑞、亿翰智库发布的中国房地产产品力榜单中，多次蝉联产品力TOP1。3月刚被评为2024中国房地产开发企业产品力TOP1、交付力TOP2。
华发股份是珠海最大的综合型国企，轰轰烈烈的造城者。深度参与珠海、横琴城市发展，打造200万方高新华发新城、450万方金湾华发新城、227万方华发琴澳新城、360万方横琴华发金融城，在大湾区几乎家喻户晓。
华发至今深耕南京7年，已开发17子，2023年华发股份南京全口径金额为118.01亿元，位列第5位，实力强劲。其在南京成就众多人居名片：城东豪宅钟山峰景、江心洲江湾世纪、江宁嘉和华府等，都是城市热门品质楼盘。
29年产品主义者绿城与43年实力国企华发的相遇，无疑为金陵月华的开发，加了一层双保险。
★经纬编织的文化记忆：云锦
金陵月华由goa大象、GTS蓝颂园林景观、CCD、HBA和梁志天，分别担纲建筑、景观、会所、样板间等空间设计，5大巨匠团队产品理念，紧紧围绕南京重要人文记忆：云锦。
交通配套
周边直线3km范围内有7个地铁站（绿博园、梦都大街、奥体中心、江心洲、兴隆大街、集庆门大街、奥体东），轨道交通发达，距离最近的地铁站是绿博园。
周边直线1km内有17个公交站，距离最近的螺丝桥大街北站仅有176m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
10分直线3km范围内有36个幼儿园;13个小学，如科睿小学琅琊路小学分校、南京致远外国语小学、金陵中学实验小学、南京市陶行知学校(小学部)、南京致远外国语小学分校等;8个中学，如金陵汇文学校、南京市南湖第二中学、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学、中华中学(兴隆校区)高中部招生咨询处等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中南京市第一医院(河西院区)距离楼盘1.7km，南京市建邺区南苑社区医院距离楼盘2.4km，南京金陵口腔医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有26个商场，包括iMO江岛新天地、仁恒·置地广场、巧刻广场CHOCPARK、万达广场(南京建邺店)、嘉勒彼广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有69个公园，距离最近的仅319m，非常方便日常休闲使用。
▲云锦特征元素的产品演绎
这一文化基因，最终演变为金陵月华的产品理念。云锦经纬交织的技法，被转化为产品语言，植入在建筑规划、立面形态、水景造型、地砖花纹等各处细节，这是金陵月华的精神图腾。
金陵月华外立面设计灵感，主要源自于三色金。业主归家动线所看到的龙鳞墙以及独特的石材颜色，也都有着相应的文化解读。
这座千年锦绣之城，不仅孕育出南京城市脉络的经纬、城市文化的经纬，也决定了金陵月华产品规划的底层逻辑。
金陵月华整体用地面积约72144㎡，容积率2.2，这是河西发展24年来，为数不多可供开发的大体量、低密度住宅。为了不辜负土地，项目邀约goa大象主刀建筑设计，由掌门人陆皓先生亲创。
在定版的建筑排布方案中，金陵月华拿掉了一栋楼，带来近百米南北楼间距，这本就够大手笔。设计者们更提取云锦意向，应用在立面美学、中轴归家仪式中，这样的人文情怀，也很少见。
★拿掉1栋楼，实现近百米楼间距
先说大规划。金陵月华共14栋19-22层住宅、3栋商业及配套设施。住宅约552套，建面约205、240、270、316㎡，另有76套395㎡挑空户型以及4套610㎡顶复。其中建面约300㎡以下户型，层高约3.3米。建面约300㎡以上户型，层高约3.5米。建筑栋栋架空，架空层层高统一约5.4米。
再介绍排布特征。实际上，在这一版建筑排布之前，金陵月华拟定过其他方案，按照前期思路，小区中心会建有一栋中心楼王。最终，为了保证江景资源的充分利用，开发商选择拿掉一栋楼，将住宅南北两侧错开式排布，也就是目前确认的这一版。
这样做极具巧思，保证了每一栋楼的观江视野和瞰园视野，实现了“全景观楼王化”，在无形中增加了东侧和北侧住宅的价值。未来这种价值平权的优势，也会体现在二手房价上。
图
★无界美学的建筑立面
外立面为了达到云锦金丝感，选用暖灰色石材、香槟色金属、玻璃等材质，再现“灿若云霞、寸锦寸金”的绚烂观感，就像把云锦绣在建筑上！
大面积落地玻璃幕墙，搭配横向线条，呈现出「全面屏」美学。不得不说，现在住宅设计，越来越向智能手机靠拢了，金陵月华的外立面像不像智能手机屏幕？轻松在不同界面之间切换，实现无界生活。
★融合文化的视觉符号
在古代，华盖被称为星神，具有庇护和显威的作用。后用作帝王或贵官车上的伞盖，是尊贵和地位的象征。
金陵月华在南北入口，均打造整体高约8米、主材质为古铜色不锈钢、极具悬浮感的华盖建筑造型。华盖是楼盘一大视觉符号，立于归家步道两侧，带来如博物馆一般的宏伟感观。
社区北侧沿街商业，再次强化华盖符号，错落的华盖建筑不仅华美庄严，更极具向上生命力。
南入口门头尺度高约8米、宽约100米，列阵仪式感强。一路归家动线，将穿过落客前庭，再进大堂门仪，穿越浅坡中庭、经纬归堂，各个楼栋，都由风雨连廊体系进行串联，最终串联至入户系统。
这些年也看了不少豪宅，如果按景观类别去划分，市面上绝大部分的豪宅景观，更趋于平面设计，擅长营造一马平川式的景观场景。
但当社区达到千万层级，客户在意的不是绿植的堆砌，或单一的平面景观。而是更在意丰富场景所带来的感知。这时，比起动辄上百万的名贵树种、平坦的横向景观，市场或许更需要一个颠覆者。
金陵月华在景观，真正上演一场划时代颠覆！
★颠覆性的设计理念
景观设计上，金陵月华主张在地感，将城市记忆、文化符号植入场景，形成经纬交织、水韵之澜、立体多维3大表现手法，分别对应云锦编织、秦淮古都、山水城林这3大南京城市标签。
经纬交织，决定了社区建筑与景观的排布逻辑。将云锦经纬交织、横平竖直的结构元素，抽象为纵横交错的排布形态，编织出一块“大地云锦”。
水韵之澜，将秦淮河水演化成大面积水景、旱水等“水”的不同呈现形态，营造出一条贯通全园的“秦淮河，这是设计者对于秦淮水岸生活的现代转译。未来业主沿着风雨连廊归家，一路欣赏沿途潺潺水景，内心的繁杂仿佛也被过滤掉了。
立体多维，将自然与功能缝合成嵌套咬合式的空间。设计者们选择用三维立体的眼光做景观，他们创造出了一块层次丰富、高低错落的地形，而不是在一张平面图上玩线条、做游戏。
一直以来，竖向景观都是更高维度的设计能力。相对横向设计技术要求更高，不仅上管天、下管地，还管着地下好几米，这种复合型景观，场景感更丰富，更经得起时间的打磨，扛得起岁月的风霜。
这种高级玩法，恐怕也就景观大师绿城能做到了。
★颠覆性的大体量景观
别忘记，金陵月华是河西稀缺大体量社区，达到7.2万方。尤其在拿掉1栋楼后，更获得南北楼间距最大近100米、东西侧楼间距最大约213米的留白空间。如此，楼栋中心便围合出一块近2.5万㎡的核心花园。
随着河西住宅土地的开发殆尽，这种大体量土地在河西极为少见，未来也不见得能再有。
金陵月华不仅做出6大超级核心、2大拓展空间、9大主题花园的超丰富花园。还打造有2800㎡下沉式会所、下沉式庭院、童乐花园、mini网球场、约800米跑道等特色功能区。
★颠覆性的超级IP：心林物语
绿城，将其超级核心景观体系IP——心林物语，植入其中。旨在打造高参与度、空间相互嵌套、功能交互复合的社交聚合花园，这在南京是首次出现。
金陵月华的下沉式庭院，是目前绿城产品体系中最大的下沉空间模块。它不仅是一个娱乐场地，也可以是社交平台，还能与台地景观、观景平台、下沉式卡座等空间相互交错。
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