上周末,500组客户涌入这个海淀新盘

原创 房小评 中国房评报道 2022-02-21 17:38

2022年，北京排名前列次集中供地，海淀继续缺席。

从2021年第三批次开始，海淀就没有新增土地供应，缺地的情况依然没有改变。

从2018年至今，海淀总共新增住宅用地12宗。

对比之下，朝阳区仅2021年一年的新增住宅用地就有17宗。

在住宅供应持续跟不上的情况下，海淀经济发展却把朝阳等北京各区甩在身后。

根据海淀统计微信公众号的消息，初步核算2021年1-4季度海淀实现GDP：

9501.7亿元

占全市比重为23.6%，继续保持全市排名前列，比朝阳区多出约2000亿元。

同比增速为8.8%，高于全市水平0.3个百分点。

海淀区预期2022年GDP要超过1万亿元，成为上海浦东新区之后，我国第二个万亿级经济强区。

正是这种超强的产业经济实力和匮乏的土地供应，导致了海淀楼市新盘供不应求。

2021年，海淀新增供应住宅2482套，网签套数达到4234套。

原本就不多的库存负增长1752套。

这一年，海淀出现了网签额120亿元的销冠盘；2000万级别豪宅项目，开盘接近售罄。

强大的购买力，让海淀的新房成交总价普遍在1000万元以上。很多海淀人，只能去昌平、石景山等其他区域买房安家。

重现海淀辉煌 落子永丰热土

海淀的老朋友中海，对现状看得很清楚。

如今的中海，可以称得上北京楼市“一哥”。根据天朗和北京住建委网站数据，2018-2021年，中海的网签金额连续4年领跑北京楼市。

而中海在北京这一切辉煌的起点，是海淀。

1997年，中海进京排名前列站就是海淀的中海雅园，先后在海淀打造过五个作品，如今二手房售价都接近甚至超过10万+，高于周边二手房平均水平，甚至还高于当地标杆豪宅。

比如，位于海淀西北旺的中海枫涟山庄，根据贝壳APP数据显示，均价约为10.2万元/平米。而周边：

春晖园均价约为8.8万元/平米

百旺茉莉府均价约为9.1万元/平米

如园均价约为10万元/平米

西山壹号院均价约为10.1万元/平米

都没有超过中海枫涟山庄。

曾经的成功经验和积淀，让中海对海淀保持着清晰的认知和判断。

如今，中海重归海淀，就选择在中海枫涟山庄往北几公里，永丰这片海淀当下最热的土地上，再续辉煌故事。

中海·滙德里亮相不久，据项目相关负责人透露，仅仅是上周末两天，就有500组客户到访售楼处，堪称当下北京最火楼盘。

如此火爆，证明中海又一次踩中了海淀产业经济发展和居住需求的热点。

永丰板块的永丰产业基地，以及附近的航天城、中关村软件园、生命科学园、翠湖科技园、环保科技园，是海淀高新技术产业的发动机，为海淀全市排名前列、全国第二的GDP做出了重大贡献。

区域周边汇聚着百度、腾讯、联想等数千家互联网和科技型企业，再加上地块西侧600米的E_ZIKOO智慧谷，大量科技产业、企业凝聚的人群，带来了庞大的购房需求和强大的购买力。

在这里打造住宅产品，不论是新房销售行情，还是未来二手房价格走势，都不用担心。

以更微观的视角来看，项目周边规划前景、发展潜力很好，适宜居住。

海淀区专门针对项目北侧的故宫博物院北院及相关水系进行截污、清淤、补水等生态修复工程，现在这里已经成为白鹭、苍鹭等水鸟的栖息觅食之地。

在水资源稀缺的北京，能够依傍着大规模的皇家风格园林和生态水系而居，在这里跑步、看风景、放空，忙碌的海淀人，可以找回生活的自然诗意。

项目西侧的中粮大悦城将在2024年开业，几乎与中海·滙德里未来的业主入住同期。

除了传统的购物休闲，未来中粮大悦城还会打造故宫文创泛艺术空间、室内冰场、独栋书店、屋顶花园……业主在家门口就能体验文化、运动、阅读等各种活动。

加上16号线永丰站和规划中的19号线支线，中海·滙德里将为海淀人提供一个自然环境优越，生活配套丰富，通勤方便，能够职住平衡的优质居住环境。

中海重归海淀，选择落子永丰，眼光精准。

品质洋房 最火新盘

在这样的环境中，中海拿下的这块地本身也具有不错的先天条件。

地块容积率只有1.5，是真正的低密亲水纯洋房社区，没有70/90限制，没有配建保障性租赁住房，没有政府持有产权，不是被动式建筑，这种纯粹的商品住宅在北京楼市已经很少见了。

从目前释放的效果图来看，坡屋顶洋房+超大玻璃落地窗设计，充满海淀的学院氛围。

这样高品质的社区，即便是打造1000万级以上的纯改善新盘，也不用担心销路。

但是，中海看到了海淀这么多年供应稀缺导致的需求被迫外流，选择在洋房社区里推出类型更丰富的产品——建面约77-129平米的两居到四居以及建面约150-250平米的下跃产品。其中：

77平米两居166套

97-99平米三居350套

125-129平米四居186套

154平米下跃32套

194-198平米下跃70套

250-258平米下跃36套

考虑到销售指导价8.3万元/平米，这个项目会提供600多万元的两居到1400万元的下跃，让海淀科技精英们拥有更广泛的选择。年轻的海淀人也不用绕远路，可以回到海淀安家，并且享受高品质洋房居住环境。

市场的反馈也证明了当地对这类高品质洋房的旺盛需求。

一位销售人员说，来案场看房的人群对各类产品的关注度都很高。对于海淀出现这些更契合自身需求的新房，买房人都很惊喜。

友好户型 ALL IN

中海·滙德里作为拾光系定制新品，表现出了中海一贯强大的产品规划设计能力。

建面约77平米两居为南北通透的全明户型，南向两面宽达约6.75米，其中客厅面宽达到约3.65米，在同等面积段的户型中非常罕见。结合超大落地窗，整体采光效果优越。

入户处拥有独立玄关，进出门富有仪式感，也方便日常收纳取用物品，更串联起餐客厨一体化公共空间。

两个独立卧室都与卫生间相邻，卫生间干湿分离设计，便于使用。

主卧带飘窗，既可以闲坐赏景，也带有收纳功能。次卧可以放下衣柜和书桌，兼具书房功能。该户型的设计，完全满足首套上车需求。

建面约99平米三居户型，拥有约9.6米优质南向三面宽，客厅面宽约3.6米，完全是常见110平米左右户型的尺度。

从大门入户后，拥有独立的玄关收纳空间，便于换下外衣，然后进入次卫进行清洁消杀，保证居家生活卫生安全。

走进LDK一体化空间，南北通透，整体空间零浪费、零死角、利用率高。

隐藏的家政间、洗衣区提供超大收纳空间，促进室内整洁，布局合理。

主卧套房设计带干湿分离的明卫；次卧面积接近10平米，空间舒适。

书房不仅可以在书桌后放置落地大书架，还可以在门口处的空间添加一个展示柜，陈列收藏的手办、杯碟等等个人小爱好。

在海淀以800多万元，拥有一个可以安居、学习、工作和安放个人喜好的三居室，是极具性价比的选择。

建面约125平米四居为经典四叶草户型，尺度更加开阔。南向总面宽达约10.6米，餐客厨一体化空间面积接近35平米。

尤其是餐厅空间足以在餐桌之外增加西厨岛台设计，嵌入做蛋糕、喝红酒、吃西餐等生活场景。

功能上，除了前述户型的玄关、家政间等，还增加了多个亮点设计。

比如主卧套房内拥有独立衣帽间，床尾可以摆放梳妆台，符合日常使用动线。

两个次卧都可以放下双人床、双床头柜和大衣柜，实用性很强，利用率高。

次卫完全三分离设计，避免家庭成员使用时互相打扰。

洗手台就位于餐厅旁边，饭前洗手的习惯可以就此养成。

中海·滙德里的产品，一如中海之前的作品，是经过充分调研和对实际使用场景的精研而进行设计。

为海淀带来价格友好，使用更友好的新房。

据了解，这次中海·滙德里开盘将一次性推出全部产品。

这是对海淀人长久得不到满足的置业需求的自信，也是对自身产品的自信，更体现了央企的社会责任。

开发商不藏着，买房人也别耽误，需要就赶紧冲吧！