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基本信息

楼盘价格： 参考均价 24000 元/㎡

物业类型： 住宅

价格有效期：2025-11-29 - 2026-05-28

区域板块： 新吴区

产权年限： 普通住宅产权为70年

开发商： 无锡建腾房地产开发有限公司

楼盘地址： 城南路以东,旺庄港以北

楼盘户型：2种户型，建面：99-149㎡ 3室2厅2卫 (建面：99)

交房时间： 2028年6月30日

开盘时间：2025.11.11

售楼处地址： 城南路与和韵路交汇处（建发上院售楼处）

绿化率： 30%✅✅无锡建发观云官方售楼处电话：4006788669转接5888✔✔✔

容积率： 1.2

占地面积： 66066

建筑面积： 79279.2

物业费： 住宅：3.5元/m?/月

物业公司： 建发物业服务集团有限公司

楼盘介绍

项目位于梁溪区清名桥畔，占地面积 66066㎡，容积率约 1.2，由 24 栋洋房组成，物业服务由建发物业提供。

建筑风格：采用风雅宋韵风格，汲取宋代建筑专著《营造法式》精髓，将避风䈋、钩窗阑槛等宋韵特色符号融于建筑设计中。

周边配套：

生活配套：周边配套完善，距长江路商圈约 1.5 公里（直线距离），距太湖广场商圈约 3 公里（直线距离），集萃宝龙城市广场、茂业天地等繁华商业。同时，毗邻市人民医院、市儿童医院两大三甲医院，近邻新光幼儿园、旺庄实验小学、新吴实验中学等学校。

交通状况：

交通配套：交通便捷，约 200 米（直线距离）可达在建的地铁 5 号线新光路站，1 站直达南禅寺；约 1.2 公里（直线距离）可达 1 号线华清大桥站，2 站直达太湖广场；约 1.9 公里（直线距离）可达 3 号线旺庄路站，1 站直达长江路商圈。此外，还有新光路、南内环快速路等两横，城南路、运河东路、兴源路等三纵的交通干线。

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无锡的「超级城市中轴线」环城古运河，正以磅礴的能量向南延伸，而清名桥以南区域，正是这一轮城市更新发展中极为耀眼的价值增长极。

如果说清名桥北的是无锡运河文化的“过去完成时”——历史积淀深厚、文旅配套成熟、城市界面相对定型；那么清名桥南，则明确指向“将来进行时”——这里是无锡城市更新重点板块，是政策资源倾斜之地，更是城市中轴实现跨越式发展的关键段落。

如今，正是这块土地的板块能量迎来裂变之时，建发房产携其无锡风雅宋韵首作——建发·观云，落子清名桥南，以宋韵美学回应大运河的过去与未来。

不同于简单的风格移植，建发·观云深挖古运河文化，提炼「古运七景」并将其转化为「观运七景」，尝试在当代无锡运河畔的居住语境下，重新诠释宋风建筑的空间智慧。✅✅无锡建发观云官方售楼处电话：4006788669转接5888✔✔✔

作为无锡首个风雅宋韵之作，建发·观云的出现，不只是续写运河故事的新章节，更是一次对运河生活方式的美学重构与全新诠释。

建发·观云 怎么样？

项目位于梁溪区清名桥畔，占地面积 66066㎡，容积率约 1.2，由 24 栋洋房组成，物业服务由建发物业提供。 建筑风格：采用风雅宋韵风格，汲取宋代建筑专著《营造法式》精髓，将避风䈋、钩窗阑槛等宋韵特色符号融于建筑设计中。

建发·观云 在售户型有哪些？

建发·观云 在售建面约99㎡(3室2厅2卫)、建面约149㎡(4室2厅3卫)。

建发·观云 这个项目的占地面积是多少？

建发·观云 该项目的占地面积是66066，小区的绿化率为30%。

建发·观云 的建筑类型是什么？

建发·观云 的建筑类型是住宅。项目规划的建筑面积是79279.2。是由无锡建腾房地产开发有限公司所开发建设。

建发·观云 的房子值得买吗？

建发·观云 房子值不值得买，首先要看建发·观云 地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。✅✅无锡建发观云官方售楼处电话：4006788669转接5888✔✔✔

建发·观云 容积率多少？

建发·观云 容积率为1.2。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

建发·观云 绿化率是多少？

建发·观云 绿化率为30%。绿化率是指场地的绿化百分比。因为“绿化率”能够直观而清晰地反映场地的平面绿化状况。

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