这个低密叠墅 打开中央公园的“院落生活”

2021年，重庆热门板块的“大哥”，无疑是中央公园。

据铭腾数据统计，今年4月中央公园成交房屋1196套，成交金额为28.41亿元，占了渝北总量的30%；成交均价更是达到18051元/㎡，比重庆均价高了近4000元/㎡。

可以说，中央公园已经成为重庆新“宇宙中心”。

尤其是经过了集中供地后，中央公园又有了新的看点：重庆下一个高端低密住区，在这里诞生了。

那就是中央公园北。

（首次集中供地，中央公园北表现突出）

可能有人不理解，这一片为什么被看好？

从房企角度，品牌开发商们不会做亏本的生意，既然一致看好这里，必然有它的内在逻辑：

①城市逻辑。

真正理想的低密住区，是我们常说的“离城不离尘”，既与城市保持一定的距离感，又不能脱离城市繁华。

这一点，中央公园北优质契合。

②产品逻辑。

中央公园不缺高端产品，不管是公园旁的大平层，还是开发好的洋房、别墅，但严格来说，缺一个高端产品“扎堆”的集中区域。

中央公园北的整体容积率，基本不超过1.5，板上钉钉的低密住区。

目前来说，在中央公园板块内，同时具备这两个条件的， 只有中央公园北。 

最理想的低密住区 

如果把时间倒推十年，新牌坊算是重庆向北的中心。

但重庆最早的一批富豪们，却大多选择了距离新牌坊8-10公里的金开别墅区，比如南湖郡、融创别墅。

原因是，这里既靠近核心商圈，享受配套的便利，又与繁华保持适当的距离，拥有居住的私密和舒适性。

伴随时间的推移，重庆向北推进到了中央公园。而中央公园也不负众望，成为了重庆最热门的区域，也是重庆北的城市中心。

而中央公园北之于中央公园，就像金开别墅区之于新牌坊。

1. 离尘不离城。

从实际路程来看，如果以两江国际商务中心为参照，距离中央公园北大约有4公里。

这算是“离尘不离城”的合理尺度：一方面，既能享受城市繁华，驾车大概只需要十分钟左右，购物、娱乐都很方便；另一方面，又远离了城市嘈杂，有享受生活宁静的空间。

2. 容积率。

中央公园区域从2011年开始拍地，地块容积率普遍在约 2.0 以上，通常以小高、高层、大平层产品为主，居住密度较高。

但中央公园北，整体容积率不高于1.5。

拿已经入驻的项目来说，像融创隐溪晓院，目前在售的叠墅组团（5号地块）容积率仅约1.22；还有4月29号成交的六宗中央公园北地块，容积率都是1.5。

正如金开别墅区，中央公园北产品纯粹、圈层纯粹，可以说是区域内最理想的低密住区。 

“大师的小院”

4月29日成交的六宗中央公园北地块，楼面价均超万元，这决定了这会是一个高端产品十分集中的区域，因此也更加考验房企对产品的打造。

融创推出的隐溪晓院，可以称得上是一个居住标杆著作。

2020年，在多家一线品牌开发商的激烈竞争下，融创拿下了隐溪晓院所在地块。

在融创看来，结合区域环境和地块条件，应该打造一个既能享受中央公园繁华，又能满足新时代高端居住需求的项目。 

1. 精准定位。

新时代下，中青年阶层逐渐成为城市的主角，他们对于居住需求的内涵和边界正在发生变化，不在停留于解决住的问题，而是更加注重提升生活品质。

针对这一需求，融创提出了“大师的小院”的概念，给他们带来理想的院落生活，让每个人做自己生活的大师。 

（隐溪晓院 示意图）

2. 量身定制。

从产品设计上，融创隐溪晓院就区别于一般叠墅。

外立面采用现代主义风格，流线光面设计，更加精致通透，这在叠墅产品中非常少见，也更加贴合中青年阶层审美。

结构上，不同于市面上常见的一层四户背靠背的叠墅形态，而是另辟蹊径，采用3-3-2的叠墅设计，“品”字形布局，户型更通透，边界感和私密性更强。

为此，融创隐溪晓院还获得了国家专利技术认证！

不得不说，相比市面上千篇一律的产品，融创隐溪晓院更有思想，更有深度。即便是未来中央公园北的高端产品纷纷呈现，它也是当中能够被“排名前列眼”就发现的那个。 

 （隐溪晓院 示意图）

融创的优质产品力

很多时候，我们会发现市面上的高端产品，不管是中式、美式、法式，在追求华丽的同时，往往会牺牲掉一些居住者的舒适度。

但融创隐溪晓院创新之余，依然从社区规划和户型设计入手，追求“墅感”优质化。

1. 在社区规划上，延续了“融创出品，必属精品”。

依托地块高差，融创采取退台式设计，错落有致排列，保障户户景观较大面，楼间距较大化。

（隐溪晓院 示意图）

景观部分以“乐水回游”与NASH森林慢时光核心中庭为原点，规划有氧GYM——康体健身功能宅间，打造全年龄游憩空间。

水景围绕“踏水归家—乐水回游—寻水探幽—探水人园”来设计，为墅居生活注入自然活力；还有2大林隐巷道，以樱花、山杏为主题，以常绿闻香特色林为骨架，营造四季有景的空间。 

（隐溪晓院 示意图）

2. 在户型设计上，兼顾了舒适性和功能性。

上叠只有两户，换来的是较大约52.07㎡空中露台，大横厅和主卧专属露台的奢侈空间；中叠配置双露台，全窗朝中庭，较大范围保持与自然的互动。 

（隐溪晓院 示意图）

最奢侈的还是下叠，优质演绎一方院落生活，进阶城市生活品质。

融创选择将下叠三户呈“品”字型的设置，中间户型实现了约270°的三面采光，以及约80㎡的花园空间。 

（隐溪晓院 示意图）

两端则拥有较大约137㎡前后双庭院，前后花园可以规划出不同的功能区域，满足对花园的多样化需求。

前院跟客餐厅无缝连接，可以作为社交空间，和家人朋友畅聊欢聚；后院紧邻卧室，私密性更强，可以静享不被打扰的安静时光。

“大隐入朝市，小隐入丘樊。”以一方庭院革新人居，圆追梦人一个院子梦。这也是融创对新时代生活的洞悉，也是隐溪晓院对品质生活的全新解读。

这几年，重庆市场上的叠墅，始终缺乏一个让人“眼前一亮”的产品。以至于重庆的叠墅产品在市场上的声音，一度被大平层等压过。

融创愿意走出舒适区，去做叠墅产品的创新，很难得。毕竟承受风险的，是自己的业绩和口碑。

目前来看，隐溪晓院的确不负期待。

（注：本文涉及的项目示意图仅作介绍，具体以实际为准）

END 

主编  |  Alex

编辑  |  希南