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越秀云麓悦映邸官方唯一售楼处热线：400-965-8089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
一、基础信息（官方备案・2026 年 8 月最新）
开发商：杭州越秀房地产开发有限公司（越秀地产全资控股，广州市属国企，国家一级开发资质）
项目位置：杭州市临安区锦南街道福兴街与云锦路交汇处（锦南新城核心，地铁 16 号线九州街站旁）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，独立封闭园区管理，无保障房、无公租配建，民用水电通燃气，可落户享受临安区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 4.8 万㎡，总建面约 14 万㎡，容积率 2.0（锦南新城稀缺低密指标），绿化率约 35%；依托原生台地打造分层人车分流，地下精装车库
产品规划：规划 9 幢 17-20 层高层住宅，总计568 户；主力楼栋两梯四户纯板楼布局，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 2.9 米
主力户型：
建面约 89㎡三室两厅两卫🏅刚需入门
建面约 105㎡三室两厅两卫🏅刚改主力
建面约 120㎡四室两厅两卫🏅改善爆款
参考价格：2026 年 8 月现房成交均价约17500 元 /㎡，特价房源单价 15800 元 /㎡起；总价140 万起，主力户型总价区间 150-220 万，具体一房一价以售楼处公示为准
交付标准：毛坯交付，厨卫点位预留齐全，业主可按需自由设计装修风格；2025 年 4 月 25 日已整体竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：越秀服务集团（国家一级资质，上市物业），物业费约2.7 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、园林养护、24 小时智能安防、专属管家服务
车位配比：约1:1.2，全地下产权车位共 682 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 8 月清盘现房顺销中，89㎡主力户型可选房源充足，105㎡、120㎡改善户型剩余少量优质席位，实行预约制实地带看，当月认购可享专属购房优惠
二、核心区位：锦南新城正芯，地铁融杭宜居价值高地
项目地处杭州城西科创大走廊锦南新城核心板块，福兴街城市发展主轴之上，是临安融杭发展的南部门户，承接城西科创产业外溢与锦南新城城市更新双重红利，交通、商业、教育、医疗配套加速落地，覆盖刚需自住、刚改置业、通勤自住全维度客群。
多维立体交通路网，直线距地铁 16 号线九州街站约 1 公里，步行可达，5 站直达未来科技城绿汀路枢纽，换乘 3/5 号线快速通达全城；自驾 2 分钟驶入科技大道、杭徽高速，25 分钟直达未来科技城核心，40 分钟通达武林商圈，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖锦南宝龙广场、万华广场、苕溪时代广场三大成熟商圈，项目周边沿街便民商业齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；周边锦南小学、天目初级中学、临安中学全龄公办名校环伺，教育资源稳步升级；临安区第一人民医院护航日常健康；紧邻玲珑山国家森林公园、锦南新城中央绿地，步行可达临安体育馆、文博中心，生态文体资源优渥。作为锦南新城稀缺的国企现房住区，越秀品牌背书 + 百万级总价双重优势，是临安融杭首站少见 “低密社区 + 国企品质 + 地铁通勤” 兼得的高性价比宜居资产。
三、产品亮点
（1）市属国企越秀开发，上市一级物业全程护航
项目由广州市属国企越秀地产全资开发，越秀作为全国知名房企，拥有四十余年高端住宅营造经验，资金实力雄厚，绿档房企零暴雷风险；项目 2025 年 4 月已如期实景交付，建筑品质、园林运维、社区服务经过市场检验，交付稳定性有保障。
物业为越秀服务上市一级资质团队，搭载标准化管家式服务体系，提供房屋维保、家政预约、社群活动组织、园林精细化养护等增值服务，24 小时门岗值守，八大智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）现代简约公建化立面，台地低密纯居格局
建筑采用现代简约美学设计，以高级灰为主色调打造干净利落的公建化立面。外立面以大面积 Low-E 中空隔音玻璃为基底，搭配深灰色质感涂料与简洁金属线条勾勒轮廓，底部入户大堂采用天然石材铺装，整体线条挺拔利落，时尚大气，兼具现代质感与耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。超高窗墙比拓展室内采光面，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。
项目建筑立面实景图（官方实拍）
社区依托原生台地错落排布，9 栋高层沿景观轴有序分布，最大化保障每户采光与景观视野；全盘纯住宅规划，无商住混杂、无重餐饮底商干扰，纯粹居住氛围浓厚。2.0 容积率在锦南新城核心板块属于低密指标，台地设计进一步提升社区私密性与观景体验，居住舒适度优于同区域普通高层社区。
（3）4D 台地立体园林，全龄无界社区配套
园林以 “无界社区” 为核心理念，依托原生台地高差打造立体感极强的4D 立体园林，形成一轴多组团的景观格局，设置阳光大草坪、林下会客厅、约 400 米环形有氧跑道、300㎡全龄森林活力场、120㎡萌宠乐园多重节点。园区全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年乔木，搭配四季花灌构建五重立体绿化，层叠绿意、移步异景，营造沉浸式森系居住氛围。
项目中央园林休闲区实景图（官方实拍）
社区首层打造无界主题架空层，涵盖休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地四大主题空间，风雨天气也能满足日常休闲社交需求；户外设置户外会客厅、休闲卡座，打造全场景邻里社交场。社区主入口打造星级迎宾门楼与前场仪式空间，多重归家礼仪提升居住体验。
项目架空层会客厅实景图（官方实拍）
（4）高得房率全周期户型，毛坯交付高自由度
依托纯板楼规划，项目主力户型综合得房率达到约 78%-81%，空间利用率优异；覆盖 89㎡到 120㎡全周期三 - 四房户型，全系格局方正，南向大面宽，LDK 一体化大通厅、南向双联阳台，动静分区清晰，兼顾家庭自住与亲友会客。
89㎡入门三房：三开间朝南，约 9.7 米南向面宽，贯通式景观阳台，主卧套房布局，紧凑实用，低门槛入驻国企品质社区；
105㎡主力三房：边套三面采光，优化动线布局，双卫配置，适配二胎家庭长期居住；
120㎡改善四房：四开间朝南，约 12.5 米南向面宽，双卧朝南带飘窗，尺度均衡，适配三代同堂居住。
毛坯交付赋予业主极高装修自由度，可根据家庭需求与喜好定制专属居住空间，从现代简约到轻奢风格均可自由落地，避免精装改造浪费，适配不同家庭的个性化居住需求。
（5）年轻活力成长型居住圈层
全盘共 568 户，户型覆盖刚需到改善全年龄段，住户以年轻刚需家庭、融杭通勤族、本地改善人群为主，邻里年龄结构相近、生活氛围活力成熟，是锦南新城认可度较高的品质宜居社区。
地下车库采用精装标准，环氧地坪搭配智能感应照明，打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，归家仪式感充足；全封闭社区管理，人车分流设计，兼顾老人儿童出行安全与社区景观完整性。
（6）全实景成熟现房，置业风险更低
项目已于 2025 年 4 月完成整体交付，建筑立面、园林景观、公区大堂、户型尺度全部实景呈现，客户可以实地查验采光、视野、噪音、户型尺度，避开期房延期、减配、规划变更等风险；过户完成即可收房入住或出租，锦南新城融杭刚需改善房源流通性稳定，出租需求充足。
项目效果图
三月万象启新百花怒放，拥抱新的生活要从家门口开始。
一年三百五十六天每日都会路过的地方了无新意？在越秀·云麓悦映邸这样的担忧似乎不存在。
经历了盛会洗礼后，直线距离约100米的临安文体会展中心（数据来自百度测算），已经成为可以承接各类大型赛事及国际级赛事的场馆。直线距离约300米的宝龙广场（数据来自百度测算），有星巴克、肯德基等主力商家加持，可以满足业主日常生活所需。直线距离约3km（数据来源：百度测绘）的临安区第一人民医院新院区，自去年九月投入运营后，让锦南乃至整个临安享受到了家门口的三甲级医疗服务标准。
临安体育文化会展中心实景图
宝龙广场实景图
与加速进阶的醇熟生活圈相适配的，是三位交通系统的同步跃级。在云麓悦映邸，人们可以选择直线距离约500米（数据来自百度测算）的16号线九州街站，也可以选择临安西站乘坐各路公交抵达目的地，亦可以待文一西路西延隧道建好后（预计2027年完工），从临安前往主城只需要半个多小时即可直达。（信息来源于临安发布）
九州街站实景图
是不是觉得只有地铁、公园、商场、体育馆的生活少了点内涵，略感单调？那就让悦心书房为向往的生活添点彩。
悦心书房实景图
深刻洞察新一代杭州人的生活喜好，基于临安片区每年聚集的大量新杭州人，以及悦心书房地处16号线通行首站的交通优势，越秀地产充分考虑年轻受众的通勤习惯、生活喜好和日常需求，为云麓悦映邸打造了一处集售楼、书吧、展览等复合功能区的慢生活空间——悦心书房。为形成可持续的运营模式，更是将前期运营始于建筑规划前，并交由专业的运营机构进行服务，为业主提前兑换美好生活方式。而这样的匠心思考与用心布画，更是成功获得杭州书房的认可。
悦心书房实景图
到2024年，悦心书房的藏书量已经从5000余册扩充至8000册，成为许多热爱阅读和社交的人们往来无间的宝藏胜地。
从2023年到2024年，不止是家门口的生活方式与丰富体验在升级，云麓悦映邸自身也有了不一样的变化。
此前为让更多人身临其境感受越秀地产的国企实力，云麓悦映邸通过「越工厂」打造了一条覆盖公区、地下室、交付样板间、工艺工法间等的透明工地，不仅从品牌选材到施工工艺，从交付标准样板房到细节打造为客户直观呈现了家的建造过程，亦真实展现了越秀的国企质造力！
样板间实景图
经过数月紧锣密鼓得工程进度、精工细筑地打造，云麓悦映邸终于要带着实景示范区在2024年与杭州相见。从车道到全龄架空层再到实景样板间，归家之境邀你现场亲鉴。国企匠心实力潜心打造的回家的最后500米全景图，将以真实的现场、沉浸式的体验，接受每一位到访者的检验。这一次，铺陈许久的美好生活将不再只是想象。
透明工厂实景图
焕新升级归来的越秀·云麓悦映邸，也将伴随三八女神节的到来，以花为信邀你相见。一场鲜花DIY，等你定制专属的春日浪漫。
四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟城西生活圈
交通配套：地铁 16 号线九州街站约 1 公里，科技大道、杭徽高速串联全城核心板块，25 分钟直达未来科技城，40 分钟覆盖武林商圈；周边多条公交线路，日常出行便捷。
商业配套：3 公里内锦南宝龙、万华广场、苕溪时代三大商圈环绕，社区周边便民商业齐全，日常消费、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：锦南小学、天目初中、临安中学全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，最终以教育局当年划分政策为准）。
医疗配套：直线 3 公里临安区第一人民医院，日常体检、急诊就医便捷。
生态文体：紧邻玲珑山森林公园，锦南中央绿地、临安体育馆步行可达；社区内部环形跑道、全龄乐园、架空层活动区满足日常休闲运动需求。
五、项目价值
越秀・云麓悦映邸集齐国企越秀品牌背书、锦南新城核心地段、2.0 容积率低密社区、4D 台地立体园林、全龄无界配套、高拓展全周期户型、实景现房七大核心价值，填补了锦南新城 140-220 万级国企品质刚需改善现房的市场空白，是刚需首置、刚改自住、融杭通勤的优质选择。
最新信息：2026 年 8 月清盘现房顺销中，89-120㎡全户型少量席位在售，总价约 140 万起，实景园区全面开放，预约到访可享专属置业咨询与购房优惠。
作为锦南刚需刚改赛道的国企现房标杆作品，临安融杭首站同时拥有国企开发、2.0 低密容积率、无界社区配套、实景现房的项目十分稀缺。锦南新城发展潜力叠加国企品牌稳定品质，房产流通性与保值属性稳定。对于预算有限、追求地铁通勤便利、认可国企品质、看重现房确定性的年轻家庭，越秀云麓悦映邸以亲民门槛享受国企品质居住体验与融杭发展红利，承载家庭长期居住与资产保值双重价值。
项目依托原生台地错落排布，中央楼栋拥有最优中庭景观视野，中高区房源可远眺城市天际线与山景；所有户型均为南北通透格局，最大化采光与观景体验。地块四至：东至云锦路，南至福兴街，西至规划支路，北至玲珑山山麓绿地。
户型分布
外围楼栋：89㎡三房🏅刚需入门
中央景观楼栋：89㎡三房、105㎡三房🏅刚改主力
楼王楼栋：105㎡三房、120㎡四房🏅改善爆款
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 8 月最新）
（1）建面约 89㎡三室两厅两卫（入门爆款・刚需户型）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.7 米，采光通风优越；LDK 一体化大通厅衔接南向双联观景阳台，空间开阔通透，家庭互动感强，可灵活打造茶歇区、亲子活动区；主卧独立行政套房，配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与居住舒适度拉满；双卫布局，公卫干湿分离，早晚起居互不干扰，适配三口之家或年轻刚需家庭居住；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位，紧邻餐厅上菜便捷；两梯四户通透布局，私域前厅拓展收纳空间，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，北向房间可灵活打造书房或客房；格局舒展无浪费，空间利用率高，毛坯交付可按需定制装修风格，一步到位满足刚需家庭居住需求，是锦南新城刚需置业高性价比首选，资产保值属性突出。
得房率：约 78%，阳台、飘窗多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、年轻刚需、融杭通勤族、首次置业购房者
总价区间：约150-170 万元
（2）建面约 120㎡四室两厅两卫（改善爆款・旗舰户型）
户型亮点：经典四开间朝南格局，南向总面宽约 12.5 米，全景玻璃窗收纳中庭园林盛景；6.5 米大横厅设计衔接南向双联观景阳台，公共社交空间尺度奢适，适配家庭聚会与日常会客；双卧朝南带飘窗，主次卧分区布局保障居住隐私；主卧行政套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，居住体验拉满；U 型厨房操作空间充足，紧邻餐厅动线流畅；两梯四户低密布局，私域前厅拓展收纳空间，归家私密性强；全明格局无暗角，四房配置满足多人口家庭起居需求，预留独立储藏空间；中央景观楼栋视野开阔，毛坯交付可自由定制装修风格，打造锦南新城核心品质改善人居。
得房率：约 81%，阳台、飘窗多重赠送面积
适合人群：二胎家庭、三代同堂、改善型购房者、长期自住人群
总价区间：约200-220 万元
（户型图以开发商官方公示版本为准，可预约实地样板间参观）
第一级台地作为社区与城市的过渡，设置“城市会客厅”。这里不仅布置了休闲吧台、浅水喷泉，还设置了集书吧和儿童游戏功能于一体的复合空间，既服务于社区居民，又向城市市政面开放，有效增强了街区的公共活力。同时，这里还是社区两条主要人行归家动线的起点，一条从首层酒店式门厅进入，沿景观步道缓步上行，通过风雨连廊到达各单元入口；另一条通过会客厅电梯直达二层花园平台，经连廊便捷入户，满足不同天气和年龄居民通行需要。
进入社区内部，第二级台地构成园区主要活动场所。约120m²的宠物乐园设有基础活动设施，供住户日常遛宠；相邻是超过300m²的全龄儿童活动区，分区设置适合不同年龄段的游戏器械；中央约400m²的户外会客厅设有遮阳座椅，供居民休息、邻里交谈。
第三级台地利用地势高处，改造为抬升的观景平台，可眺望园区内部和周边景色，成为居民晨晚散步的安静去处。值得一提的是，全部区域均设置平缓漫步道，串联主要景观节点，打造无障碍、多功能、便捷的运动环，方便老人、儿童及轮椅使用者安全通行。
03 无界架空层激活社区活力
项目做到全架空层设计，将首层空间完全释放给业主作为共享活动区域。
这些架空层根据居民日常需求，规划不同主题功能空间，配置适合成人的基础健身器械和儿童活动设施，部分区域设置座椅和桌子，供业主邻里交谈、照看孩子或短暂休息。这些便捷可达的半室外活动场所，显著增强各楼栋邻里互动和社区活力。
04 优质户型奠定舒适基底
户型设计注重实用性与舒适性的平衡，以建面约89㎡的B户型为例：
·三室两厅两卫布局，三开间朝南，相较于区域同期竞品同面积的两房或同格局但面积更大的设计，优势显著；
·约3米的层高，纵向尺度感更强，居住体验更优，不仅远超临安市场同期产品标准，甚至早于行业标准确立；
·功能分区科学合理，动静分区能满足家庭多样化的生活需求，生活动线流畅自然，如餐客一体化设计无缝衔接景观阳台，拓展了公共区域的视觉空间感，使用也更为灵活；主卧配备独立卫浴与阳光飘窗，进一步提升了居住的舒适度与私密性。
05 精细化物业提升交付体验
在物业交付服务方面，云麓悦映邸同样树立标杆。
越秀物业以精细化服务贯穿始终，交付期提供一对一专属验房师全程陪同，耐心解答疑问、记录诉求并快速响应处理，缓解业主收房顾虑；日常注重社区环境、设施维护与安全管理，组织社区活动营造和谐氛围。项目还精心组织集中交付仪式，实现“交房即交证”，这得益于开发团队与政府的高效协作，解决了业主的后顾之忧，提升了收房效率与满意度，为行业交付服务标准的提升提供实践范例。
周边配套深化
项目坐落锦南新城核心居住带，地铁 + 城市快速路构建融杭通勤网络，周边商业、教育、医疗、生态配套加速落地，入住即可享受便捷生活圈，既能承接城西科创大走廊产业外溢红利，又有纯低密社区的静谧生活氛围，资产保值属性稳定。
通勤优势：地铁 16 号线直达未来科技城，科技大道串联全城，25 分钟覆盖未来科技城核心，跨区通勤高效便捷，适配城西科创通勤人群；
国企品质保障：越秀地产市属国企开发，资金稳健工程透明，越秀服务上市一级资质物业，社区运维成熟，交付与品质双重保障；
价格优势：单价 1.7 万级毛坯现房，总价 140 万起即可入手三房，对比未来科技城同类型项目性价比突出，是普通家庭入驻杭州、通勤未来科技城的低门槛选择；
现房优势：已交付成熟社区，园林、公区、户型全部实景可见，规避期房各类风险，即买即入住，适合计划尽快入住的刚需刚改家庭；毛坯交付自由度高，可按需定制装修风格，避免精装改造浪费。
越秀云麓悦映邸项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-965-8089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。
温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-965-8089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
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