为什么说现在不是“取消公摊面积”合适的时机?

两会期间，热点频频，新闻高产，令人眼花缭乱。其中，“取消公摊面积”因与民生的强关联度而成为热搜话题。

全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积，原因是购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，其在履职过程中发现“公摊哪些面积，公摊多少面积”都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力，但却为之承担了高额费用。所以，洪洋委员建议，以后开发商卖房应该以实用面积计算，开发商公摊面积的费用可以按照一定比例加在总房价里，让所有人买个明明白白。

公众对公摊面积的存在深恶痛绝，所以取消公摊这事引发了广泛关注，环环本人也坚决拥护取消公摊面积，不想为一些看不见摸不着的面积买单，但事实上，取消公摊面积实际上已经是一个老话题，洪洋委员此次旧事重提，愿望虽然是好的，但环环估计，大概率又是一阵风过，掀不起多少风浪。

环环之所以做出不乐观的预测，不是想给大家泼冷水，而是基于以下几方面的判断：

一是楼市当下正处于“多事之秋”，虽然各地救市声声急，但是市场表现尚未看到“春天的故事”。经由去年一年的多维度实战性精准打击，顺风顺水几十年的房地产业已无招架还手之力，而且关联上下游产业都出问题。尽管从去年年底以来，扶持政策频出，但疗效如何尚待观察。在这样的态势下，房企的生存尚是个问题，取消公摊面积的愿望虽好，但此时提出并不是合适的时机。

二是房地产市场发展从弱小到强大，再到后来的垄断式经营，裹挟了多少上下游产业，远非一个开发商群体所能成事。甚至从某种意义上说，开发商之所以能够成长为行业怪兽，各行各业，包括方方面面的外力也都有着或多或少直接或间接的责任。开发商在发展初期，其本心也向善，但市场给了他们粗放野蛮生长的机会和空间，现在将所有的问题推到开发商身上，不公平也不利于问题的解决。

房地产在发展过程中有许多历史遗留问题，比较突出的是有房地产税和预售制等等。这些问题确实都需要解决，不过更需要系统地解决，需要在房住不炒理念的统领下，由顶层设计进行治本而非治标式的解决。公摊问题也是一样，需要和其他问题统筹来考虑，这远非毕其功于一役所能解决。

其三从政策层面看，已经从单纯地调控思维上升到了创新发展模式的阶段，未来可考虑在新的住宅产品开发中引入新的标准，解决公摊问题以及预售和房地产税的问题。老问题老办法，但新阶段要遵循新的游戏规则，相信这也是一种公平合理的方式。洪洋委员站在公众角度炮轰公摊，但这种民粹主义思想对于解决行业里面的老问题没有任何建设性的帮助。至于说“缺乏法律依据和制度约束”，在摸着石头过河阶段，又有什么可回溯“原罪”的必要呢？