深圳周报 | 一手住宅成交1350套二手住宅611套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年11月8日至14日 

出品时间：2021年11月16日

研究员：关嘉楠

市场聚焦（2021年第46周）

当周深圳市场供应加快，但受此前成交商品住宅集中网签影响，当周成交规模略有下降。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交1350套，环比下降30.16%；面积约13.58万平方米，环比下降28.78%。二手住宅方面，当周全市成交611套，环比下降0.48%。

市场运行方面，当周4个项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙岗的颐安雍悦华府，供应房源460套，均为住宅，均价约5.4万元/平方米。位于龙岗的远洋新干线远洋广场，供应房源754套，含住宅88套、商业338套、办公259套、商务公寓69套，住宅均价约4.5万元/平方米，商业约4.14万元/平方米，办公约2.59万元/平方米，商务公寓约3万元/平方米。位于光明的宏发天汇城二期，供应房源331套，均为商务公寓，均价约3.94万元/平方米。位于光明的龙光玖瑞府，供应房源287套，均为住宅，单价约5.18万元/平方米。

当周6个住宅项目入市。其中，位于罗湖的京基水贝城市广场，供应441套住宅，价格约8.68万元/平方米。位于罗湖的东海富汇豪庭，供应911套住宅，价格约8.5万元/平方米。位于南山的临海揽山御园，供应251套住宅，价格约11.4万元/平方米。位于南山的深铁懿府二期，供应648套住宅，价格约10.3万元/平方米。位于龙岗的京基御景半山，供应41套住宅，价格约4.2万元/平方米。位于深汕特别合作区的半山润府，供应475套住宅，按照深汕特别合作区政策，户型建筑面积小于120平方米住宅约1.1万元/平方米，大于120平方米住宅价格约1.5万元/平方米。6个住宅项目中，深铁懿府二期当日售罄，其他项目则遇冷，成交情况呈现两极化。

土地市场方面，当周无地块成交。

政策方面，当周深圳城市更新项目搬迁补偿协议示范文本征求意见稿公布。

焦点研究院认为，进入第四季度，深圳市场项目入市加快，新建商品住宅供应规模上扬，供应力度维持高位。但从成交情况看，优势明显片区一枝独秀状态不再，片区发展水平、项目品质表现和成交价格均对项目成交产生影响，交易两极分化状态较为强烈，这将加剧部分项目的去化压力。二手住宅方面，市场冷冻期延续，成交规模略有下降，但波动不大。

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