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整体概述

润启未来之城 楼盘位于杭州西湖东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。，由上海泓喆房地产开发有限公司,杭州市城市土地发展有限公司,杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38760元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，润启未来之城 楼盘价值评分为9.5分。当前，润启未来之城 价格为38760.00元/平方米。

5月26日，润启未来之城加推取证！均价：38759元/㎡；户型面积：127-236㎡，套数：117套。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（池华街），出行较为方便。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的紫璋台南门(招呼站)站仅有323m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有37个幼儿园;10个小学，如杭州市文三教育集团文理小学、杭州市三墩小学(双桥校区)、杭州市三墩小学、杭州市星洲第二小学、西湖(紫萱)小学等;6个中学，如杭州市弘益中学、杭州市文理中学、杭州市三墩中学、杭州师范大学附属中学、杭州市景汇中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中浙江医院(三墩院区)距离楼盘3km，社区卫生服务站距离楼盘1.4km，社区卫生服务站距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括303生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。

先说说那块地。

它在杭州西湖区三墩北，莲池路和观音漾弄交叉口的东南面。北面和东面被宦塘河围着，水体的野趣挺足，人在其中有种被自然环抱的感觉。北侧紧挨着曾经的万人摇楼盘建发·紫璋台，南面是大片的城市界面——这个位置，恰好处在西湖主城与城西科创大走廊东首的“黄金交汇点”上。

三墩北的高层住宅密集，改善型产品的供给这几年处于比较尴尬的空窗期。2025年7月，华润联合杭铁开发和杭地发展，以底价26.85亿元拿下了这块莲池路TOD地块，楼面价13092元/㎡。在杭州楼市那个阶段，二十几亿的成交规模不算小了。

项目定名润启未来之城。名字有点长，背后藏着一条与过往截然不同的开发逻辑。

POD：从TOD到“公园+人”的升维

华润在杭州操盘过不少TOD上盖综合体。城北万象城、杭珹未来中心——这些标杆案例奠定了他们在TOD领域的底气。但这次他们没有沿用旧公式，而是引入了杭州此前没有出现过的POD模式。

POD是“Park Oriented Development”的缩写，以公园生态为核心来重组城市功能。华润做了一重本土化的扩展，把定义改成了“Park + People”——不仅缝合生态，更回归人本。在这套底板上，项目构建了一个“超核底盘”，把住宅、公园、商业、地铁、文体、艺术等各个模块缝合到了一起，形成一座全维全优的生活综合体。

这种思路从新加坡花园城市里汲取了不少养分。在约33万平方米的总建面中，业主们步行可达的范围里涵盖了文体公园、活力滨水湾、森艺术馆、约600米滨水森林商街等复合场景。整个社区采用“多标高分层开发”模式，地下车库能直接与地铁站厅联通，实现无风雨归家动线。

建筑：gad吴轩、程越的“公园岛居”

建筑设计由gad合伙人吴轩和程越共同领衔。吴轩此前在杭州中心、舟山长峙岛小教堂等项目中积累了实操经验，擅长在公共建筑和高端住宅之间切换尺度。

面对宦塘河环绕的地形，他们给出的方案是一个“公园岛居”的概念。住宅部分分为南北两区，南区排布了7幢8到10层的洋房，北区容纳了16幢19到26层的高层。洋房和高层的相对分离保证了各自的生活隐私和采光条件。

立面处理上，四面采用了铝板、石材和大面积玻璃的组合。架空层和低楼层区域石材的厚重感比较明显，与大面玻璃的通透形成材质上的呼应。高层住宅采用了封闭式公建化立面，配合三玻两腔玻璃和幕墙窗系统。项目西侧有一段绕城高速，关窗之后，外部的交通噪音被过滤得较为干净。整个建筑群体在城市道路和水系之间的过渡比较自然，没有那种生硬地“长出来”的堆砌感。

景观：户田芳树与承迹景观王轶的跨界协作

景观设计迎来了一个颇为“混搭”的组合：日本国宝级景观设计师户田芳树，与重庆承迹景观的王轶。户田芳树从业几十年，在日本国内的住宅和公共景观领域都积累了大量实战案例。承迹景观的王轶过去几年在良渚玉鸟集等项目中的表现也能看到清晰的现代语汇。

润启未来之城的外部生态基底相当厚实。除了宦塘河的双流环绕，场地内还规划了宣杭铁路高线公园、约2万方城市公园等绿地和滨水界面。在整个POD底盘中，王轶和户田芳树需要推动的是把建筑与公园、商街之间的硬性边界软化为可驻足的过渡空间。下沉庭院与约10

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