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龙岗新生，新霖臻邑已取证，备案均价3.8万/㎡，备案总价359-441万，本次1栋取证，共128套房源，面积有99㎡的3房2卫，112㎡的4房2卫户型，其中99㎡的户型可以打通合并成198㎡的大6房户型。
目前开盘时间短期内是不会拿出来卖的，预估销售节点要去到今年8月份后才行，不过这个备案价格哪怕打85折，折后均价也要3.23万/㎡，3房总价最低305万起，4房总价344万起。合同约定在2027年12月带精装交房。
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龙岗新生板块，继2023年10月18日新霖荟璟花园推出新房后，已经有2年半时间没新盘入市了，这次也终于再次迎来新霖三期-新霖臻邑入市，且位置可以称得上是新生区域最核心的位置。
新霖臻邑是新生板块，为数不多在售的新盘，也是唯一一个可以有198平大户型的改善楼盘，并且做到了总高33层，2梯4户，户户朝南，2.5低密度容积率，围合式园林。
项目区位
新霖臻邑，位于龙岗街道新生社区，紧邻深圳国际低碳城（约1.5公里），作为深圳唯一专注于"低碳"理念的重点区域，国际低碳城拥有国家级高新技术企业245家、规模以上企业314家，是中欧可持续城镇化合作旗舰项目。
项目介绍
新霖臻邑，由汇龙集团打造，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，计容建筑面积约5.66万㎡，容积率2.5，绿化率40.01%，共由4栋总高33层的住宅组成，分别是1-4栋住宅，5栋是商业1层。
总规划512户，其中可售房源大概有300多套，2栋是给到村里的房源，2梯4户设计，地下室有2层，规划646个车位，其中带充电桩车位194个，车位配比约1：1.26。
1、开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司
2、物业公司：待定
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：2.2万㎡
5、总建筑面积：8.14万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2020年11月-2090年11月（70年住宅）
9、总户数：512户，可售房源约350套
10、总栋数及楼高：4栋，33层
11、层高：2.9米
12、梯户比：2梯4户
13、车位数：646个
14、车位占比：1：1.26
15、交房时间：2027年12月
平面图及户型图
交通配套：新霖臻邑花园的交通配套以"双地铁+公交+高速"的立体网络为特色，实现了便捷高效的出行体验。项目距离地铁3号线东延线新生站约600米，步行约8分钟可达，该站已于2024年12月28日正式开通运营。3号线东延线从双龙站延伸至坪地六联站，全长约9.28公里，设7座车站，将有效连接龙岗中心城与坪地片区。
附近还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。
公交方面，项目周边有M239路、M303路、862路等多条公交线路，其中M239路和862路途经"新生社区"站点，距离项目约500-800米，步行约5-8分钟可达。这些公交线路覆盖范围广，可直达龙岗中心城、大运站及福田等区域，为无车家庭提供了便捷的出行选择。
自驾方面，项目紧邻盐龙大道、龙岗大道等城市主干道，双向6-8车道，道路条件良好。通过盐龙大道和龙岗大道，项目居民可快速接驳水官高速、外环高速、长深高速等，通达福田、罗湖及东莞、惠州等周边城市，为跨城通勤提供了便利。
新霖臻邑花园的商业配套以"家门口"的便利性和未来发展的潜力为核心，形成了多层次的商业服务体系。项目周边500米范围内拥有约5万㎡商业街区，包括一路之隔的约2万㎡华熙元·繁华里商业街（麦当劳、必胜客等已运营）、紧邻的约2.7万㎡水岸新都风情商业街，以及约1万㎡在建的保利招商雍山郡商业，满足日常生活和休闲需求。
新霖臻邑花园的教育配套是其一大亮点，尤其是与仙田外国语学校的近距离关系，为项目居民提供了优质的教育资源。项目近邻仙田外国语学校，距离约150米，步行仅需5分钟，实现了"目送式"教育。该校是一所九年一贯制公办学校，共72个班（小学48班、初中24班），占地约3.8万㎡，建筑面积约6.9万㎡，总投资约3.6亿元。
项目周边还有东兴外国语学校、新生小学、新梓学校等教育资源，形成了较为完善的教育网络。2025年，仙田外国语学校启动扩班工程（预算66.9万元），显示学位需求增长及硬件持续优化，进一步提升了学校的教育承载能力。
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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
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