焦点日报 | 富力7.25亿美元票据或违约,一城市奖房企

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月17日

研究员：张子豪

焦点日报 | 富力预告式违约给投资者出选择题，贝壳坚决抵制恶意做空行为

宏观政策：

1、全国：金融部门要加大跨周期调节力度 保持流动性合理充裕

12月16日，中国人民银行行长主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。他强调，金融部门要加大跨周期调节力度，统筹考虑今明两年衔接，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，遵循市场化、法治化、国际化原则，增强信贷总量增长的稳定性，稳步优化信贷结构，保持企业综合融资成本稳中有降态势，不断增强服务实体经济能力。

2、全国：稳妥化解隐性债务存量 坚持中央不救助原则

12月16日，国新办举行国务院政策例行吹风会。财政部表示：一是完善常态化监测机制。加强部门间信息共享和协同监管，统一认识、统一口径、统一监管，形成监管合力；二是坚决遏制隐性债务增量。严堵违法违规举债融资的“后门”，着力加强风险源头管控，硬化预算约束，要求严格地方建设项目审核；三是稳妥化解隐性债务存量。坚持中央不救助原则，做到“谁家的孩子谁抱”；四是推动平台公司市场化转型。规范融资平台公司融资管理，严禁新设融资平台公司；五是健全监督问责机制。推动出台终身问责、倒查责任制度办法，坚决查处问责违法违规行为。

3、广东省：落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制

12月16日，广东人民政府印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》：提出完善落户机制，落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度，并探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。推进公共服务均等化，全面实施居住证制度，推动基本公共服务提供与居住年限等条件挂钩，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。

4、广西壮族自治区桂林市：对12月份五城区新建商品房购房者发放消费券补贴

近日，桂林人民政府发布关于加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知：给予房地产开发企业经营贡献奖励。对2021年12月1日至12月31日，五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券；排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券(全额抵扣券，可于领券之日起至2022年3月31日前，在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等)。2021年12月1日至2021年12月31日期间，在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者。

投资动态：

1、旭生集团：确认为深圳龙华河背老村片区实施主体 更新面积3.7万平方米

近日，据深圳龙华区相关部门公示，旭生联河房地产开发有限公司（旭生集团）为龙华街道河背老村片区城市更新项目实施主体。就项目拆除范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，旭生已与全部权利人通过搬迁补偿的方式理清经济关系。该项目更新单元用地面积3.70万平方米，拆除用地面积3.51万平方米，其中开发建设用地面积1.92万平方米。计容积率建筑面积（含地下经营性建筑面积）11.40万平方米。

2、华为：5.07亿元摘东莞松山湖2宗科研用地 开发总投资额不低于50亿

12月17日，华为拿下东莞松山湖两宗科研用地，总价5.07亿元，占地面积超40万平方米，开发总投资将不低于50亿元。其中，2021WT084宗地用地面积5.6万平方米，为科研用地（C65科研设计用地），起始价7302万元，以底价成交。根据协议，该地块项目投资总额不低于6亿元。2021WT085宗地用地面积34.4万平方米，为科研用地（C65科研设计用地）、城镇村道路用地（S1道路用地，地下空间），以底价4.34亿元成交。根据协议，该地块项目投资总额不低于44亿元。

融资动态：

1、金科股份：出让金科服务22%股权予博裕投资 代价37.34亿港元

12月16日，金科地产集团发布关于金科服务引进战略投资者的公告：金科股份将引入博裕投资作为金科智慧服务战略投资者，并向博裕投资旗下投资主体BROADGONGGA INVESTMENT转让所持金科服务1.44亿股H股全流通股份（约占金科服务总股本的22%）。本次交易完成后，金科股份仍持有金科服务30.33%的股份，仍为金科服务的排名前列大股东及控股股东。本次股份转让交易金额为37.34亿港元，即每股转让价格为26.00港元。

2、合生创展：2.5亿美元可换股债券到期日修改为2023年1月6日

12月16日，合生创展发布公告，拟就发行2.5亿美元8.00%有担保可换股债券补充新协议：根据协议，债券的到期日已由2022年12月20日修订为2023年1月6日。合生创展称拟将债券发行所得款项净额用于再融资及一般公司用途。

3、万科：拟注册发行两笔中期票据获修改完善建议 总额50亿元

12月16日，据中国银行间市场交易商协会系统显示，万科拟注册发行的2021年度第四期、第六期中期票据的注册文件已进行预评，并获修改完善建议。第四期中期票据拟发行金额30亿元，期限3年，均用于偿还存量银行贷款。第六期中期票据拟发行金额20亿元，期限3年，均用于偿还存量银行贷款。

经营动态：

1、贝壳找房：确保财报数据真实性和规范性 坚决抵制恶意做空行为

12月16日，贝壳找房就浑水公司做空一事发布声明称，贝壳注意到今日市场消息。贝壳确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。贝壳表示，浑水公司因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。此前，浑水公司称正在做空贝壳找房，称其估计贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。

2、万科：张海不再兼任万科上海区域区首

12月16日，万科内部发文上海区域人事调整，现年51岁的张海继续担任开发经营本部首席合伙人兼CEO，不再兼任上海区域区首，原上海区域副总经理、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首，上海区域内多个城市总经理相应调整。万科方面表示，行业正面临巨大的挑战，需要充分发挥集团军优势，助力公司在管理红利时代健康稳健发展。过去十年上海区域在张海的带领下屡创佳绩，近年更是成为业绩排名前列的区域，是带领开发业务突围的较佳人选。

3、富力地产：谋求债券回购或展期 7.25亿美元票据或面临违约风险

12月16日，富力地产在港交所公告，拟对将于2022年1月到期的7.25亿美元5.75%优先票据进行要约回购征求意见。富力地产为债券持有人提供了两种可选偿付方式。方案A是债务打折：债券持有人可选择以折扣价（83％）出售所持票据；方案B是展期，债券持有人可按原定价格卖出变现，但只可出售所持票据的50%，剩余部分债券展期半年至2022年7月13日偿还。富力地产表示，若要约收购及同意征求未能成功完成，可能无法于2022年1月13日到期时全数赎回票据。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。更多内容关注公众号"焦点研究院"。