瞄准专精特新:房企的另一条“上岸”蹊径

作者丨王迪  

出品丨焦点财经

“当把地产两个字去掉，变成产业与城市的时候，会发现日子还挺好过的。”近日，花样年董事局主席兼首席执行官潘军在公开场合预测，未来活下来的企业一定是“专精特新”企业。

英雄所见略同，直接立杆见影付诸实践的便是龙湖。9月29日晚间，一条公告三大收购消息将龙湖瞄准新轨迹的目标显露无遗。

龙湖集团公告称，拟以21.6亿元通过间接附属公司收购百佑科技、重庆佑佑和重庆汀谷股份，合计对价21.6亿元，而龙湖此次的收购对象是医疗服务及智能科技资产。

对于收购的最终指向，龙湖在公告中表示：收购重庆佑佑和重庆汀谷有利于丰富集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场， 并提供更多元化的服务类型，符合国家鼓励社会办医、优化生育等政策背景；收购百佑科技则有利于集团引入智能硬件及SaaS服务综合解决方案，加速集团数字化能力的搭建，助力降本提效。

“蓝海”变道

在过去一段时间，“专精特新”成为行业热词。今年7月30日召开的中共中央政治局会议提出，加快解决“卡脖子”难题，发展“专精特新”中小企业。“专精特新”分解开来便是专业化、精细化、特色化、创新化，这也成为新的“蓝海”赛道。

对比互联网及科技类企业的向阳信息，地产银根紧缩房企集体审慎的发展境遇之下，“焦虑”情绪弥漫了整个行业，如何“上岸”实现“软着陆”是房企破题的根本。

在布局地产业务的同时，龙湖的落脚点是孵化出“专精特新”的业务板块，协助集团不断将人工智能技术与智能硬件在各航道业务场景中融合，从而更大程度地激发各航道、各业务场景之间的协同效应，形成发展新合力，公告回应直接明了这一点。

就此次收购标的百佑科技、重庆佑佑和重庆汀谷股份来看，百佑科技是一家面向多空间场景提供科技服务的公司，其主要通过智能硬件、云技术、大数据及人工智能的创新科技，打造融合地产企业传统信息化系统、设备设施物联、智能场景物联于一体的数字企业解决方案；重庆佑佑是重庆医科大学附属儿童医院医联体医院；重庆汀谷则主要持有重庆佑佑所在的重庆市两江新区嘉蓉路999号1、2、3幢建筑物。

公告显示，于公告日期，百佑科技由GIL全资拥有；重庆佑佑为深圳前海锦粼池的全资附属公司；重庆汀谷则由丰桦有限全资拥有。

行业关注点更多地体现在了百佑科技和重庆佑佑身上，被龙湖视为智能科技资产及医疗服务资产的重仓成为了龙湖新的布局展现。

据天眼查显示，百佑科技持有北京千丁智能技术有限公司100%股权（以下简称“千丁智能”），千丁智能为国内最早一批涉足智慧城市AIoT的“专精特新”企业，多年来与绿城等知名房企有着深度合作，截至2020年8月，仅智能门禁通行总量便超过6亿次，累计出货量28万台/套，在细分赛道中处于先进地位。

其中，作价10.8亿元的百佑科技为高级高新技术企业，拥有超过200项专利技术，服务超过国内2000家企业经验。“百佑科技的收购，还能让龙湖数字化‘基建’中存在的智能硬件短板快速补齐。”龙湖相关负责人表示，预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长。

作价10.8亿元的医疗服务资产重庆佑佑则为中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院合作的医联体医院。根据公开数据显示，在2020年疫情导致全国医院门诊量下降11%的情况下，佑佑妇儿医院仍实现了门诊量60%、业务收入70%的快速双增长，而今年1-8月门诊量则同期增长102%。

对此，龙湖集团表示，公司将带着线下场景的眼光去继续搜寻智能技术的方向，不断推动自身产品与服务的升级，并力争为行业提供面向未来的解决方案。“千丁智能的智能化硬件应用于龙湖各航道业务的线下空间场所，在与龙湖现有的数字化平台打通之后，将有利于家庭、社区、商业等多业态、多场景的数字化联动与协同。”

据了解，龙湖已经培养了一支千余人的数字智能化团队，在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索，目前已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个，拥有200多项专利。

事实上，从年初组织变革，龙湖便显露逐渐向产业互联网靠拢的迹象，龙湖捕捉到了最前线的信息：互联网智慧+组织敏捷，而此次收购智能科技及医疗服务更加体现了其逐渐向“专精特新”“蓝海”探索的行动力。

瞄准“垂类”

龙湖并非少有一家察觉到风向转变的房企。

从万科旗下物业板块万物云构建平台公司，打造“万睿科技”、“第五空间”，提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务，互联网科技思维正在洗涤房企的求变之心。

此外，碧桂园耗资5亿元发展人工智能物联网，并与腾讯、联通、海康威视等科技巨头达成合作，融创服务斥资4亿元入股锋物科技，百强房企争相加入数字化战线都在说明新的思路正在转变。

正如此前工信部、财政部等六部门在“十四五”期间提及，要培育百万家创新型中小企业、10万家省级专精特新企业、1万家专精特新“小巨人”企业和1000家“单项冠军”企业。

毫无疑问，“智能硬件+产业”的组合正成为房企数字技术转型升级的新动力，谁做得越细分越有可能成为这一领域的行家，从而在行业转型之时占据先发优势，而穿越技术手段，在此过程中，真正呈现的则是服务。

据了解，针对特殊场景服务，千丁智能带来了更便捷的技术。针对电动车入户造成的火灾危险，千丁智能将推出电动车禁入电梯方案，通过千丁远程智能视频分析系统，连接电梯摄像头，通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警，实时对电动车精确检测分析识别，准确率90%以上，如发现电动车违规进入电梯，则通过告警信号开关量输出，控制开门按键常开，并进行语音告警，禁止电瓶车入内。

此前，龙湖智慧服务也一直强调智慧服务不单单是让业主的生活发生着改变，更重要的是利用大数据为物业工作赋能，让传统的物业变得更智慧。千丁智能垂类深耕将助力龙湖集团实现数字科技化转型升级，为其“空间即服务”战略提供科技动力。

除了科技赋能服务之外，针对重庆佑佑医院的投资，则体现了龙湖想要扩展大健康垂类发展的方向。尤其是，疫情催生了人们对于健康本位的思考和关注，在增量转存量运营过程中，包括万科、远洋、龙湖、越秀、珠江实业等多家上市房企都在加速抢滩养老及康养领域。

在此过程中，优质医疗资产的收购无意将为其增加附加值。正如龙湖集团CEO邵明晓强调的“如果开发引擎代表当下，服务引擎则代表公司未来。”服务引擎将给龙湖的业绩带来更多增量与更大增速。

事实上，早在2014年，龙湖已开始关注健康领域，并于2018年将医养业务作为公司的“点心业务”进行培育和发展，目前已在养老和康复两个细分领域形成布局。

其中，养老业务品牌“椿山万树”，围绕一二线城市群布局，已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间，运营管理面积近5万平方米，康复医疗业务也于今年展开。

今年3月，龙湖旗下排名前列“瑞海贝”康复医疗中心在重庆开业运营，目标是建成约100～300床位的康复医院，为客户提供安全、便捷、高效、舒适的高品质医疗和健康管理服务。

此次收购重庆佑佑宝贝妇儿医院，则是龙湖在医养产业布局的第三个细分领域。龙湖称，对于医疗服务资产的收购，重庆佑佑宝贝妇儿医院除了能丰富龙湖集团现有的医养业务，同时还能在国家鼓励社会办医、优化生育等大的宏观政策背景下，加速实现多种空间维度的客户引流与服务生活赋能，提升服务体验及粘性。

更值得一提的是，在大健康这一赛道，不仅泰康等险资很是笃定，字节跳动等互联网企业也想要分得一杯羹。就在今年9月，字节跳动投资美中宜和，持股17.5748%成为美中宜和的第二大股东。而据公开市场信息显示，该公司的主营业务是提供专业的妇科、产科和儿科等医疗服务。

从传统“盖房子”到运营和服务转型，科技创新及垂类深耕成为房企发展突破的利器，而面对市场考验及新的风口，真正实现“软着陆”的房企不仅需要看得准、反应快，还要攻得深。