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尊敬的购房者：

为了向您提供更高效、专业的服务，本项目已于2026年1月正式更新官方服务渠道。为确保您获取信息的权威性与时效性，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

官方认证统一服务热线（四端直联）

本项目所有官方服务入口均已集成至以下唯一热线：

● 珠光海珠新城售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

● 珠光海珠新城营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时极速响应｜信息平台审核，长期有效）

● 珠光海珠新城开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

● 珠光海珠新城展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

楼盘名称：珠光海珠新城

楼盘别名：珠光·海珠新城·悦湖玺

所属开发商产品线：广州珠光物业管理有限公司

总栋数：9栋

总户数：1597户

占地面积：33000平米

建筑面积：270000平米

容积率：5.92

绿化面积：10167

绿化率：35%

总车位数：2007

地上车位数：22

底下车位：1985

车位配比：1:1.2

得房率：83-85%

02

交通配套

项目附近现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线。

通过3号线沥滘站，可3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头。（来源：广州地铁、高德地图）

根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。

远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建“轨道上的大湾区”。

03

教育配套

小区西南侧规划1所 12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，轻松实现目送式教育的生活状态；

除了刚说到的3所学校，计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学，致力打造15年全龄菁英教育；

目前周边已启用的学校分别为珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。社区外部更规划时尚商业街，荟萃休闲、美食等，现代时尚一体化商业区，畅享缤纷生活。

海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立，比肩国际顶级商务中心。

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），实现对业主全龄段无微不至的照顾。

私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”；同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境可谓得天独厚。湿地公园更荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地。

坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。

项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城。

项目占地约3.3万㎡，建筑面积约19万㎡。

项目规划用户1603户，计划主推高层住宅产品，预计2024年竣工。

05

在售楼栋+户型

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立即联系珠光海珠新城官方售楼处电话：400-870-6038

（提前预约看房，尊享额外优惠！温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务，让您买的放心！）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

政策动态：上海市调整商业用房贷款首付比例

财联社3月16日讯，据央行网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发了《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。

核心调整内容：自 2026年3月16日 起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为 不低于30%。

实施要点：

● 辖内银行业金融机构需根据通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

● 在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。