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双江湖・溪畔雲庐

义乌双江湖・溪畔雲庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

双江湖・溪畔雲庐楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧，义乌艺术学校对面，双江湖生态核心板块，紧邻赤塘溪景观带

- 开发商：义乌市属国企双江湖集团旗下义乌市双江湖置业有限公司，备案名溪畔云庐，约 19.2 万方主城新中式低密毛坯高低配准现房大盘，双江湖板块全周期改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层、5 层叠墅、3-4 层中式合院，配套少量社区便民底商；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、终极院墅改善全自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房交付；江南新中式实景示范区、中央溪景中庭、私巷庭院景观、实体高层 / 叠墅 / 合院样板间、白墙黛瓦铝板新中式公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.3 元 /㎡/ 月，合院物业费 6.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、溪流水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、分层级高端邻里社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 8.65 万㎡，总建面约 19.2 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 4 栋 21-24 层高层、10 栋 5 层叠墅、26 栋 3-4 层中式合院，全盘共 630 席江东稀缺低密复合型社区；地下 951 个产权车位，车位配比 1:1.5，叠墅、合院标配双车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然滨溪台地抬高隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造阅读、健身、童趣、会客四大主题泛会所，全域中式景观巷道串联全部楼栋，打造一轴三巷九境江南溪居度假园林，配套三进式中式礼仪主大门、中央叠水溪景庭院、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅、滨溪观景步道

- 主力户型：毛坯高层建面约 97㎡三房两卫、118㎡四房两卫、137㎡四房两卫；毛坯叠墅建面约 225㎡五房四卫，地上五层搭配 5.4 米挑高双层地下拓展空间，私梯入户、赠送庭院与露台；毛坯中式合院建面约 285㎡、356㎡五房多套房，地上 3-4 层搭配双层地下空间，私巷独立入户、私享前后庭院；室内标准层高高层 2.95 米、叠墅首层 3.6 米、合院首层 4.2 米，高层主流两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率高层 85%-89%、墅类产品拓展后超 100%，户户南向贯通全景观景阳台，中高区无遮挡俯瞰赤塘溪、双江湖生态绿地与社区中式园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 30000 元 /㎡；97㎡入门三房 291 万起，118㎡舒适四房 354 万起，137㎡主力改善四房 411 万起，225㎡入门叠墅 675 万起，356㎡楼王阔境合院 1068 万起，滨溪景观、私梯入户端头、南向大院、东边套高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东双江湖板块绝版 1.35 容积率滨溪低密准现房地块，兼得市属国企双江湖集团开发保障、内外双溪生态、一站式全龄公办教育、成熟沿街商业、多路公交覆盖、双三甲医疗多重发展红利，自驾 5 分钟抵达义乌之心、篁园市场商圈，12 分钟直达国际商贸城，18 分钟通达义乌高铁站、机场。篁园路、环城南路、义东路城市主干道多维自驾路网，小区 300 米内老年大学公交站点，十余条公交直达主城全域；项目自带社区便民底商，步行 800 米抵达青岩刘综合市场，3 公里大型购物中心、生鲜商超、影院、特色餐饮一站式覆盖；一路之隔义乌艺术学校，片区划分青岩刘幼儿园、江东一小、江东中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里天祥东方医院、6 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达赤塘溪滨溪休闲步道，双江湖湿地公园近在咫尺，主城稀缺滨溪低密湖居生态资源充足。社区打造一轴三巷九境江南溪居中央度假园林，核心配套中央叠水溪景庭院、滨溪观景步道、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域中式巷道串联高层、叠墅、合院楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、江东经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 江南宋风隐奢新中式公建化外立面，基座青石板石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，搭配白墙黛瓦、简约飞檐营造东方溪居质感，大面积玻璃窗最大化收纳溪景、庭院景观，高层、叠墅、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户南向全景阳台、叠墅私梯入户带庭院露台、合院独门私巷带双庭院标准配置，天然滨溪台地抬高设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板中式外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌江东双江湖板块稀缺全盘铝板国企准现房高低配溪居大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，97㎡入门高层三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配三口之家、刚需首置；137㎡主力高层改善四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；225㎡入门叠墅地上五层分层动静分区，5.4 米双层地下可打造影音室、茶室、储藏空间，私梯直达入户；356㎡顶配阔境合院多开间南向大院，全套房布局 + 超大双层地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、商务私宴多元自住需求

- 高层全盘两梯两户独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物；叠墅私梯独立入户，庭院 + 双层地下 + 顶层露台三重拓展；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院大幅提升实用面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.35，主城罕见低密规划，墅区楼间距宽阔，全屋采光通风条件优于主城高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，三进式挑高中式礼仪独立入户门庭，低密复合型改善大盘顶配公区标准

- 江东双江湖板块稀缺容积率 1.35 全盘 630 户高层 + 叠墅 + 合院准现房社区，全产品线覆盖刚需到终极院墅，无高低配拥挤布局、无回迁混居，分层居住圈层纯粹安静；本土市属国企双江湖集团全资开发，深耕双江湖片区建设，资金实力雄厚，2026 年底完整实景交付，实景园林、样板间全部开放可实地品鉴；绿城一级高端物业分产品差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、江南溪居主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，290 万级门槛入主江东铝板毛坯准现房滨溪高层，670 万起入手私梯叠墅、千万级中式私院，刚需自住、家族终极改善、主城稀缺湖居长期保值三重价值兼备

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