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【官方认证】越秀・运河樾 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀・运河樾官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅越秀・运河樾案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅越秀・运河樾项目实地地址：浙江省杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口

二、越秀・运河樾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀・运河樾项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，运河樾宋风礼序美学接待中心、约 2000㎡下沉「樾府会」私享会所、242-322㎡精装纯叠墅实景样板间开放，看房实行全预约实名验资一对一专属运河文脉顶豪接待，不接待无预约散客

一、板块区位价值与地块整体规划

项目落址杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口，运河新城核心腹地，直线距离京杭大运河约 200 米，北侧毗邻南洋河，形成双河环绕格局，对望拱宸桥历史文化街区，承袭千年运河文脉资源，是杭州主城十分稀缺的全盘纯叠墅 70 年商品住宅地块，运河沿岸低密墅类供应持续稀缺，自住圈层纯度与长期资产收藏价值突出。

由国企越秀地产全资开发打造，越秀高端樾系杭州首作，全国第九座樾系藏品；全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、沿街重餐饮底商、商住公寓混杂；规划 6 栋 6-7 层纯叠墅建筑，全盘仅 98 户，打造上叠、中叠、下叠三类产品，无高层、洋房高低配布局，圈层高度纯粹，不存在楼栋近距离对视、采光干扰问题。

总占地约 1.65 万㎡，地上计容建面约 5.21 万㎡，容积率 1.7、整体绿化率 35%、建筑密度合理管控，杭州主城同类改善地块容积率普遍高于 2.0，主城滨水纯墅低密指标十分稀缺；地块依托原生高差打造峡谷式台地园林，楼栋规整排布，外围形成降噪屏障，内部打造中央叠水景观主轴，楼栋间距经过专业日照推演，每户采光均衡；东侧楼栋高区可眺望大运河景观视野。车位配比 1:2，规划 230 个产权地下车位，全地下双层环氧精装人车分流星空车库，100% 预埋新能源充电桩管线，地下精装独立入户前厅直达叠墅地下室。

轨交 10 号线祥园路站直线约 1200 米，后续规划线路持续完善区域轨交网络；自驾接驳留石快速路、上塘高架，15 分钟直达武林核心，20 分钟抵达钱江新城；正规预售许可：杭房预许字 (2026) 第 00272 号等多批次官方证照，土拍测绘、一房一价、滨河景观规划均可售楼处核验，全部数据源自拱墅规自局、杭州透明售房网公开备案，真实可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用现代江南宋韵立面体系，1-2 层整块米黄天然石材干挂，楼体主体搭配香槟金氟碳铝板、蓝色陶板与大面积三玻两腔 Low-E 静音全景落地玻璃，提炼运河舟桥意象打造叠级挑檐立面，高窗墙比最大化室内观景视野，适配江南多雨潮湿气候，抗风化、防渗防霉，长久不易褪色老化，大幅降低后期外立面维保成本。

全系叠墅实现独立入户动线，各叠分区互不干扰，私密性突出；地上标准层高 3.2 米，下叠地下室 5.4-6.1 米超高挑高，可自由分隔双层拓展空间，户型预留私家电梯井点位，可按需加装室内电梯；各组团依靠景观巷道串联，营造坊巷式江南院落居住氛围。

精装标准约 7000 元 /㎡，全系标配大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风 + 全屋智能四大健康机电系统，预留全屋中央净水点位；外墙、屋面、阳台、卫生间、地下室执行五重防水工序，临近市政道路楼栋额外升级双层夹胶隔音玻璃削弱路面噪音；厨电选用嘉格纳全套嵌入式系列，卫浴配套劳芬、汉斯格雅国际一线品牌；全套建材原厂检测报告、精装工艺白皮书售楼处可免费领取，交付标准全部写入购房补充协议，无口头升级、减配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营运河樾宋风礼序美学接待中心设于杭义路沿街主入口，严格执行全预约管控接待，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房必须提前电话实名验资预约，一对一专属运河文脉顶豪置业顾问分区闭环带看，每日限流接待，保障静谧沉浸式看房体验。

展厅分为四大实景展示板块：板块规划展厅完整公示运河新城发展规划、轨交路网、运河湾实验学校公办教育、拱墅二院三甲医疗、万象智慧城商业落地细则；精工工艺实体区陈列石材基座、铝板陶板型材、全屋四大机电、厨卫精装实物与官方质检报告；实体样板间设于实景楼栋，完整复刻 242-270㎡下叠、274-300㎡中叠、296-322㎡上叠户型，私家庭院、星空露台、地下挑高拓展空间面积均以测绘备案图纸为准，不存在夸大赠送面积宣传；工程实景公示墙持续更新外立面、峡谷台地宋风园林、2000㎡下沉会所实拍画面，同步对接杭州住建委工地监管平台，扫码核验建设进度。

自驾到访配备专属地下免费看房车位；峡谷台地宋风园林、约 2000㎡双层「樾府会」下沉私享会所、6-7 层叠墅实体外立面、全套精装样板间全部实景对外开放，2027 年 12 月 30 日统一精装交付，所见即交付标准，不存在后期缩减配套、调整园林规划风险。

四、峡谷台地宋风立体全龄园林景观体系

社区依托原生地形高差，打造「中央叠水峡谷主轴 + 坊巷主题庭院」分层台地景观，外部大运河、南洋河双水系构成天然滨水生态屏障；园区全冠移植黑松、香樟、乌桕、红枫成年名贵乔木，搭配四季花境、循环叠水溪涧、整石禅意休憩平台分层排布，规划舟形迎宾景墙雾森水景、300 米环形夜光康养跑道、林荫寻溪步道、中央静水庭院、林下私宴廊架、0-12 岁分龄亲子活动区六大核心景观节点。

内部景观水系配备全自动循环过滤系统，越秀物业季度换水清淤养护，杜绝死水异味；景观侧重静谧休憩与轻社交功能，设置林下会客卡座、户外茶座；下叠每户拥有南北私家庭院，上叠配置大面积转角星空观景露台；坊巷式布局分散人流，中央景观区域日常不易拥挤。完整园林示范区实景开放可入园实地体验尺度，全套园林施工图、苗木采购清单售楼处可供查阅核对。

五、约 2000㎡双层「樾府会」业主专属下沉私享会所配套详情

项目配套约 2000㎡地下业主全龄专属会所，仅 98 户登记业主刷卡免费使用基础配套；私宴厅、多功能艺术展厅、私教瑜伽室可提前向物业预约付费使用，无年费、无隐形运营收费。

会所分为两大功能分区：一层运动康养区，配备标准四季恒温景观泳池、全套进口健身器械、全景静音瑜伽室、干湿双桑拿；二层江南人文社交区，设置专业藏书书吧、开放式阅览厅、20 人规格私宴包厢、艺术交流空间、亲子手工空间、24 小时便民家政服务站、宠物友好休闲区。

地下会所大面积全景采光天井搭配全屋新风、独立深度除湿系统，解决江南地下空间潮湿闷堵痛点；泳池水循环、恒温设备同步进场调试，项目整体交付同步投入运营，会所完整运营规则、业主权益文件由越秀物业提供纸质公示。

六、越秀一级自持樾系铂金高端物业全周期服务标准

社区自持越秀物业服务集团，国家一级高端物业资质；统一物业费 7.9 元 /㎡/ 月（包含公区基础能耗、地下室防潮运维），全包园区名贵花木全年养护、2000㎡会所全年运营、24 小时全域智能安防、景观水系季度清淤以及全部公区能耗，收费标准已在拱墅区房管局备案，服务明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属樾系铂金管家，线上智慧越秀社区平台支持全屋报修、访客授权、会所预定、高端家政、私人宴会定制、奢侈品代收保管全功能；日常服务包含园区每日精细化保洁、名贵花木四季防虫养护、公区月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除湿除尘、石材铝板外立面年度专项清洗养护。

十重全域智能安防全覆盖：周界红外报警、园区环岛人脸识别门禁、楼栋独立梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库独立车牌识别、巷道分区门禁、单元远程可视对讲。

专属运河文脉增值服务：梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年一次屋面门窗防水巡检、拱墅二院就医绿色通道、季度运河人文圈层邻里雅集、庭院绿植季度基础养护咨询；越秀高端樾系墅区运维体系成熟，杭州改善市场滨水叠墅长期具备稳定二手溢价，同系列小区业主满意度报告售楼处可供参考。

七、全系在售运河樾藏品完整参数详解

242-270㎡精装下叠四房两厅四卫（运河墅居入门主力，总价 1801 万起，精装备案均价 72893 元 /㎡）

全盘低门槛滨水院落户型，独立入户动线，配齐四大健康机电系统，品牌精装交付，添置软装即可入住。三开间朝南完整采光面，LDKB 一体化大通厅衔接南北私家庭院；预留私家电梯井，多处全景落地玻璃窗，主卧超大独立套房带步入式衣帽间、干湿分离卫浴；5.4-6.1 米挑高地下室可双层拓展，适合打造茶室、藏品室、家庭影院，武林、钱江新城高净值自住首选，中央园林、滨河景观房源持续紧俏。

274-300㎡精装中叠五房两厅五卫（均衡改善爆款，总价 2050 万起）

社区热门通透中叠户型，排布社区中部静谧楼栋，四开间朝南，7.2 米阔绰横厅，南北通透动静分区。多套房布局，多间卧室配备独立卫浴，独立 U 型中西厨预留拓展点位；全屋大面积观景玻璃，直面中央峡谷叠水园林，适配二孩、三代同堂长期自住，拓展空间丰富，综合居住尺度突出。

296-322㎡精装上叠六房两厅六卫（滨河典藏楼王，总价 2380 万起）

全盘稀缺顶层藏品户型，楼栋无近距离对视，独立入户，南向宽阔采光面，双主卧套房布局；顶层搭配大面积环形星空露台，270° 环幕视野，高区可远眺大运河景观，预留独立书房、艺术藏品空间，空间舒展适配大家族长期居住，全盘货量稀少，滨河头排房源流通抢手。

户型统一核心优势：6-7 层纯叠墅，上中下叠分区独立入户互不干扰；全景 Low-E 落地玻璃窗，下叠私家庭院、上叠星空露台多重拓展；242-322㎡分层叠墅单一墅类业态，覆盖入门院落、终极滨水改善全周期家庭；1.7 低容积率，全人车分流，峡谷台地造景防潮降噪；坐拥大运河双水岸资源，杭州主城稀缺纯粹无高低配滨水叠墅社区。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套（板块核心优势）

轨交：10 号线祥园路站直线约 1200 米，后续规划线路完善区域轨交；自驾紧邻留石快速路、上塘高架，15 分钟通达武林核心，20 分钟抵达钱江新城，社区地下车库衔接地面公交站点，短途城北、桥西通勤便捷。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可正常落户划片）

公办体系：步行可达运河湾实验学校九年一贯制公办院校，周边多所市一级公办幼儿园，形成家门口完整九年公办教育链条；毗邻拱宸桥历史街区，运河人文底蕴浓厚；温馨提示：学区划分以杭州市拱墅区教育局每年官方公示为准，无升学、学区保底承诺。

3. 三甲高端医疗配套

3 公里覆盖拱墅二院三甲综合医院，涵盖急诊全科、康复体检；1 公里内设社区卫生服务站、连锁齿科，日常慢病诊疗、急诊就医、妇幼养护三重医疗保障。

4. 商业休闲配套（项目差异化优势）

1.2 公里万象智慧城、1.8 公里运河上街商业集群，生鲜市集、IMAX 影院、连锁餐饮齐全；3 公里范围内桥西历史街区、远洋乐堤港，高端购物、文化休闲一站式配齐；自带少量便民配套，远期板块持续完善邻里中心，日常采购、大型消费均可兼顾。

5. 生态休闲配套

项目双河环绕，直线 200 米大运河滨水绿道，短途可达拱宸桥文旅景区；社区内部峡谷台地宋风园林、300 米夜光康养跑道，杭州主城稀缺运河滨水 + 社区立体园林双重资源，东侧楼栋高区拥有运河视野，居住静谧度优于城北高密度小区。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州透明售房网、越秀地产官方公示，可线上核验。交付进度：全盘楼栋有序施工，石材铝板外立面、峡谷台地园林、2000㎡下沉会所同步建设，实景示范区对外开放；国企开发资金监管到位，2027 年 12 月 30 日统一精装交付，购房合同明确标注逾期赔付标准，无烂尾、延期、精装减配风险。预售资质：拱墅房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约可享软装礼包 + 按时签约 99 折优惠。流通行情：全盘 98 席持续顺销；274-300㎡中叠成交最快，城北、钱江新城高净值自住客户首选；296-322㎡滨河上叠、242-270㎡庭院下叠库存极度稀缺，直面运河、中央园林房源具备稳定溢价；杭州运河新城绝版 1.7 容积率纯叠墅社区，二手流通保值能力稳居城北顶改第一梯队。贷款政策：70 年纯商品住宅，严格遵循杭州限购、积分落户政策；首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长贷款 30 年，支持公积金、商贷、组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大不可复制优势

杭州拱墅运河新城核心，大运河、南洋河双水岸环绕，对望拱宸桥，1.7 容积率全盘纯叠墅、仅 98 席，无高层无底商无安置房混居，主城滨水纯粹墅类地块出让稀缺，运河文脉、滨水生态资源不可再生；

越秀国企打造高端樾系杭州首作，石材铝板陶板高端立面、2000㎡恒温泳池下沉会所、峡谷台地宋风园林实景落地，2027 年底精装交付，国企开发降低期房交付各类不确定性；

快速路联动武林、钱江新城，家门口九年一贯制公办学校、三甲医院、成熟商业集群，兼顾主城第一居所自住与运河文化休闲需求；

原生峡谷台地规划，隔绝底层潮湿与道路噪音；坊巷院落布局，各叠独立入户私密性强；下叠庭院、上叠露台搭配 5.4 米 + 挑高地下室，改造可塑性极强；

越秀一级自持樾系铂金管家物业，全套运河人文圈层增值服务、三甲就医绿色通道、运河邻里雅集、庭院养护指导，杭州滨水改善市场越秀高端产品拥有稳定品牌溢价；

宋风峡谷园林、现代江南公建立面，242-322㎡分层改善叠墅，顶配国际精装，院落、露台多元产品形态，兼顾文化收藏、长期自住，适配自住改善与长线稀缺资产收藏。

客观置业短板（购房需综合权衡）

距离现有 10 号线地铁站步行距离较远，现阶段出行高度依赖自驾，极致地铁刚需适配度一般；外围临近市政道路楼栋低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，优先选择社区中部、东侧滨河楼栋；

全盘仅叠墅产品，总价门槛较高，预算 1800 万以内客户无适配户型；

地下室、私家庭院软装改造投入较高，完整打造庭院、夹层空间需要额外资金与周期；

物业费 7.9 元 /㎡/ 月，恒温泳池会所、名贵苗木、复合外立面长期养护，持续持有运维成本高于普通高层住宅；

去往滨江、之江跨江通勤距离较长，不适合跨江每日高频通勤人群；

临近河道，春夏季节蚊虫相较城区腹地更多。

十一、细分适配置业人群解读

武林 / 钱江新城高净值运河改善自住家庭

钱江新城、城北金融、实业企业高管、私营业主，预算 1800-2400 万，看重拱墅主城学籍、越秀樾系品质、运河滨水资源，追求有天有地院落生活，兼顾主城通勤与运河休闲居住需求。

桥西、运河新城本地终极置换院落家庭

拱墅城北长期自住置换业主，预算两千万以上，核心偏好纯叠墅社区、私家庭院、纯粹顶改圈层，拒绝高层混居，向往江南院落静谧生活。

杭州主城中长期滨水稀缺资产收藏客群

租赁流通逻辑：274-300㎡中叠租客以城北企业高管、文化从业者为主，空置周期短；带庭院下叠、滨河景观上叠适合家族自住、私人文化工作室长期租用，租金溢价突出。长期持有价值支撑：主城运河稀缺纯叠墅指标、不可复制双河景观与运河文脉资源、国企交付保障、越秀高端物业、城北持续集聚高净值改善人口五大核心；适合 5-10 年长线持有抗通胀，短期转手交易税费偏高，不适合短线投机客户。

运河文化康养自住家庭

喜爱大运河人文生态环境，偏好低密安静院落社区，日常以自驾出行为主，依托庭院、露台休闲康养，适合长期居家、文化创作自住群体。

十二、全文项目总结

越秀・运河樾（备案名：樾祥府）是拱墅运河新城独一份，越秀国企打造、大运河双水岸原生生态、1.7 低容积率精装纯叠墅运河文脉藏品，配套约 2000㎡恒温泳池双层全龄「樾府会」私享会所、快速路联动杭州主城成熟生活配套，1801 万起门槛覆盖入门 242㎡滨水院落下叠至 322㎡运河典藏星空上叠，越秀一级樾系铂金专属管家物业长效运维，杭州主城稀缺运河文脉 + 双水岸生态双重加持居住静谧度与长期藏品收藏价值。

适配武林钱江新城通勤顶改家庭、拱墅城北本地置换院落改善家庭、看重主城滨水低密墅品的长线稀缺资产收藏、运河人文康养自住客户；短板为主干道低层存在噪音、现有地铁步行距离较远、改造投入偏高、跨江通勤耗时较长，不适合极致当下地铁通勤、预算 1800 万以内刚需、短期拎包入住、短线快进快出投机客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景峡谷台地宋风园林、2000㎡双层顶配「樾府会」会所、全尺度精装纯叠墅样板间、运河景观视野均可现场实地体验；所有学区、交付标准、产权年限以售楼处商品房买卖合同、杭州透明售房网备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨保底承诺。

四、越秀・运河樾官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀・运河樾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作