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尊敬的购房者苏州狮山上璟府 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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当前，该项目于苏州中心的展厅已于上周末正式对外开放，并计划于本周六召开产品共创大会，同步公开案名。

从去年下半年开始，园区新房产品力进一步升级，进入顶豪争锋的状态。叠加一大批二手次新改善和豪宅进入市场，进一步分流了新房客群。

在这样一个市场行情下，永旺北地块想要走出独立行情，就只能在产品力上更下功夫。

所以在拿地没多久，该项目就开启了产品共创计划，邀请了行业专家顾问、市场研究团、产品设计团、意向客户团和客关服务团等五大共创团队，以打造深度符合人居需求的迭代性作品。

从已知信息来看，永旺北地块在产品力上较园区现有项目确实具备独特的创新性。

这两年，作为高新区核心板块，狮山新房市场也是承压较重。

一方面，在低密化浪潮下，狮山新房主力依然是以高层、小高层、超高层为主；另一方面，前几年市场高峰期成交的深改类二手次新房批量入市，分流了新房客群。

从2024年绿城·逸庐两开即磬也可以看出，狮山板块的客群对于低密产品还是有较强需求度的。

2025年，狮山板块上新了一个纯新项目澜庭壹号院，这也是板块内唯一在售的低密项目。截至目前，该项目已经领取了三批次预售许可证，市场反馈良好。

近日，位于狮山板块淮海街东的狮山上璟府城市展厅正式公开。

该项目容积率1.3，拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅、2栋10+1F洋房，纯低密社区。

其中大合院建面约417-468㎡、小合院建面约340-383㎡（含地下室），叠墅建面约304-366㎡（含地下室），洋房建面约191㎡，圈层非常纯粹。

整个社区配备了下沉式庭院会所和架空层泛会所，以匹配业主的高品质生活需求。

从区位上来看，狮山上璟府位于板块正核，在同板块没有比它位置更好的低密产品。

本次该项目城市展厅公开，也是拿地后的首个重要亮相节点。据悉，该项目最快今年上半年也会入市。

在狮山板块，这样一个核心区位的低密产品，预计也将会成为顶尖购买力重点关注的置业标的，有望改写板块新房市场格局。

吴中：三大抬板社区齐亮相

2025年以来，吴中新房产品力迭代速度大幅提升。

过去几年，我们看到吴中新房卷产品力，主要是卷面积、卷装标、卷公配，而2025年开始，我们终于在吴中核心板块看到了别墅产品的回归，也看到了吴中新房产品的代际提升能力。

而也是在吴中，我们第一次看到了“抬板社区”这个概念。

2025年8月，独墅湖西的星河·湖西源启和城南中心的中铁·咏月台规划方案相继曝光。两个项目全部首层全域抬板，受到了高度的市场关注。

就在这个月，这两个项目也相继开放了示范区，其中星河·湖西源启已领取了首批房源的预售许可证。

而与此同时，同样位于独墅湖西的龙湖·山湖颂也正式公开了城市展厅，同样是全台上盖的一个墅区产品，也受到了高度市场关注。

▎星河·湖西源启

项目容积率1.25，打造4F叠加别墅、11F四代洋房。

当前，该项目实景示范区已经公开，且首批房源已经领取了预售许可证，均价为35336元/㎡。

◎星河·湖西源启鸟瞰效果图

整个项目全系楼栋抬高5.1米上盖。在产品力创新层面，该项目创下了五大全城首创的设计亮点：全域抬板设计、采用双首层设计、地上双车马院配置、全明景观车库、户户天空浮院。

另外，项目配建约2000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫等功能。

▎中铁·咏月台

中铁·咏月台紧靠着地铁7号线枫津路站，纯正地铁盘。上周末，该项目实景示范区和洋房样板间同步公开。

项目容积率1.5，产品形态为洋房+四代洋房+叠墅。其中，洋房户型面积约132㎡、四代洋房约162/164㎡、叠墅约176-192㎡。

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