供应大增,政策加压,市场将会如何?

市场降温，是8月楼市主题。大家明显能感觉到，房子没有那么难买了。隔三差五的价格价格备案公示，登记平台数十楼盘集中开登，千人摇数量减少，万人摇更是不见其踪。感觉整个西安楼市一夜入秋。

8月供应大增，共53盘15219套房意向登记。8月西安登记平台上，共有53盘15219套房进行了意向登记，85185个家庭参与，目前数量达到年度峰值。8.5万个登记中，已核验64132组，登记比达1：5.6。53盘中出现16个千人摇、12个普通摇号、25个平销，万人摇现象消失。16个千人摇项目中，港务区有6个，高新3个，浐灞2个，曲江、新城区各2个，长安1个。虽然万人摇不再，但在意向登记时御锦城（登记10757个，核验后9254个）、金地玖峯汇（登记10102个，核验后8924个）人数均过万，最终核验下来与万人摇“擦肩而过”。本月比较明显的特征是，平销项目比例增大。据统计有25盘8277套房不需摇号可直接购买。更有12盘，在登记时人数多超过房源量，核验后直接流摇，最终进入平销。

28盘开盘推售，整体去化率约为66%。8月，西安29个项目开盘，共推售房源8028套，开盘当天认购了5172套，整体去化率约为65%。其中，有10个楼盘摇号，19个自行开盘。去化率100%的盘有6个：融创时代奥城、龙湖天曜、高新云锦、中海寰宇天下、紫薇·华发CID中央首府、天地源大都会。去化率不足50%的盘有8个：雅居乐北城雅郡、莱安领域、万科沣华锦鸣、沣华熙城、君合天玺、湖光山色、隆源国际城以及中梁鎏金云玺，除了类住宅的莱安领域，经开的隆源国际城，其余项目都在西咸新区。可以发现，在政策加压环境下，主城区以外楼盘热度减弱，而主城内一些价值表现相对不明显的楼盘，也逐渐开始“裸泳”。

8月成交均价18171元/㎡，9大板块“6涨3跌”。在克尔瑞陕西较新发布的2021年8月房价地图中，西安整体成交均价为18171元/㎡，环比上涨13.51%。西安9大板块中，出现“6涨3跌”的态势，其中，涨幅较大的是城西，上涨17.36%；下跌3个板块，城东跌幅达15.25%。从供应端来看，8月价格公示的24个盘中，2万+项目有14个，占比近60%，主要分布在高新CID、浐灞等区域，曾经的高价地逐渐入市，虽然限价严格，但也会不免成本性上涨。

西安8月楼市均价较高TOP5板块：

其中曲江一期板块环比下跌5.89%，科技路板块环比下跌4.76%。而泛高新板块环比上涨24.06%，电视塔板块环比上涨18.13%。

8月供应大增，有2个方面的因素存在：一是9月全运会期间对预售证发放的控制，有些项目符合拿证条件的就提前发放；二是市场态势转变，为9、10月传统销售旺季存货。自7月的二手房指导价后，在8月底又丢出深水炸弹，先是收回价格备案公示权，接着就是限购升级，沣西2个街道以及能源金贸区纳进限购区，以及新落户买2套、假离婚腾房票、人才购房都漏洞打补丁。

在一系列的政策加压下，虽然供应加大，但需求骤减，市场趋于冷静。还有值得注意的是，港务区在“全运会”期间将会面临“断供”，8月份港务区集中放量，也意味着全运前最后一批房源，随后想上车港务区，需看全运会结束后的房源释放情况了。