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搜狐焦点池州站 2026-07-10 11:23:00

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⭐ ♏尊敬的购房者，项目于2026年7月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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建发观云售楼处电话:400678-8669接通后输入9999生态方面，项目紧邻古运河，直线距离3公里范围内，拥有南长街、清名桥、南尖公园、梁塘河湿地公园等大型休闲、生态景点，为居民提供了丰富的户外休闲场所。

此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。

根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。

地块内布局36班规划小学，地块外已建新区第一实验学校和京杭古运河对岸的侨谊古运河中学，项目周边教育资源丰富。

1. 户型王炸：纯7-11层洋房，得房率92%-98%（同级无对手），99㎡享125㎡实际空间，无连廊设计，全明南北通透，卧室全朝南

2. 低密天花板：1.2容积率主城罕见，24栋纯洋房无高低配，最大楼间距约61米，整体抬高约1.5米，采光通风私密性拉满

3. 品质兑现：建发+华发双国企开发，零烂尾风险；宋韵园林实景呈现，1500㎡地下恒温泳池+全龄架空层，精装用骊住、卡萨帝、博洛尼等一线大牌

4. 地段核心：梁溪、新吴、经开三区交汇，地铁5号线新光路站直线约200米，南面古运河，北面南尖公园，生活配套成熟

5. 圈层纯粹：仅655户纯改善社区，无小户型混居，建发自持物业，后期维护有保障

2026年过半，无锡楼市上半年成绩单已出炉。

上半年，无锡商品住房备案成交5881套，成交面积约77.54万㎡。分月度来看，5月起楼市热度明显回暖，量价齐升，推动市场从温和回暖转向全面复苏。

5月单月，无锡商品住宅就备案了1742套，是4月成交套数的2.5倍，同比去年5月也增长了64.65%，创下无锡市区2025年以来新建商品住宅月度成交套数新高。6月商品住宅备案成交1462套，环比虽有回落，但同比依然增长接近20%。

5、6月无锡新房市场迎来阶段性爆发，核心原因来自政策利好加持。4月13日无锡出台重磅购房新政。

人才购房补贴政策亮点：按学历/技能分级补贴，大专（高级工）8万元，本科（技师）12万元，硕士（高级技师及以上）25万元，博士40万元，一次性发放；可直接充抵购房款（含首付），社保仅需累计缴满3个月且在缴；年龄限40周岁及以下。

改善住房政策亮点：按购房款的15%给予资助，最高不超过20万元；兼顾无房与小户型家庭支持市区无房家庭，也支持名下仅有75㎡及以下住宅的改善型家庭。非市区户籍只要居住证满3个月或社保累计满3个月且在缴即可申请。

两项购房补贴覆盖刚需、改善、外来人才，精准激活市场刚需与改善需求。人才购房补贴大幅降低人才购房前期资金压力。申请门槛宽松、覆盖面广。改善住房补贴直接降低刚需及改善家庭购房成本，覆盖人群广，户籍门槛低。

人才补贴+改善置业双重政策，直接给楼市打了一剂强心针。当前无锡首套房首付最低15%，按照一套新房总价200万元计算，首付15%需30万，博士40万补贴可直接覆盖全部首付，本科12万也直接砍掉接近一半首付，可显著减轻总购房成本、降低长期月供。

5月和6月，无锡楼市成交套数TOP10榜单中，新吴区、锡山区优质楼盘集中上榜。其中，

愉樾天成

两个月合计备案超200套；建投晋和府
、丰荟玖园
连续两个月稳居榜单前三；建发观云
、天元珑廷
等热门改善项目也强势入围，刚需、改善产品同步走俏。

这些热销楼盘均具备极强的产品竞争力，

愉樾天成

周边奥体、商业、优质学校等各类规划拉满，2.2万/㎡左右的均价在所在片区新房中极具性价比；建投晋和府
全品类适配全阶需求；丰荟玖园
周边地铁、商业等配套成熟，150-170万的套均价对刚需、改善均比较友好；建发观云
新规高得房率洋房，适配了当下购房者看重品质的核心诉求。高品质、高性价比的产品，精准契合市场主流置业偏好，带动整体楼市成交与均价稳步回升。

购房新政一方面拉动无锡新房成交量、来访量显著回暖，库存去化加速。另一方面，也显著提升人才引进与城市竞争力。

近年来，无锡持续打响“无比爱才，锡望您来”引才品牌，依托“太湖人才计划”等政策体系，围绕重点产业发展方向，通过创新创业大赛等方式链接海内外人才。智联招聘和泽平宏观联合推出的《中国城市人才吸引力排名：2026》报告显示，2025年中国城市人才吸引力排名100强中，无锡位列全国第十，继续稳居全国人才吸引力第一方阵。数据显示，2021年至2025年，无锡人才净流入占比保持在0.5%至0.6%区间，人才流动性整体保持稳定。报告显示，近五年无锡累计引进大学生52.3万人，人口持续净流入可进一步支撑长期住房需求。