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杭州之江门（一线江景办公 / 自住两用商办）

杭州之江门售楼热线：400-000-0460 转 1888

杭州之江门：三江汇之江核芯地标，WATG 国际团队打造 80 米 “城市之门” U 型江景主楼，全盘实景现房，分 199-328㎡精装江幕大平层、487-737㎡四层揽江商墅两大产品，40 年商办产权，户户通燃气、民用水电，可注册文创、科创企业总部，同时适配私人高端会所、家族自住，是之江一线江景稀缺商务藏品

一、核芯占位：三江汇人文科创枢纽，多维立体通勤路网

项目地址：西湖区之江度假区龙起路与荷间弄交叉口，钱塘江之字湾头排，北侧背靠五云山，距离蚂蚁全球总部约 800 米

轨交出行：地铁 6 号线之浦路站步行约 800 米，线路串联滨江、奥体、钱江新城，换乘直达主城各大核心板块

自驾路网：之江路、彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥四维立体路网，5 分钟抵达滨江，15 分钟直达钱江新城、未来科技城

产业集群：三江汇未来城市实践区，集聚蚂蚁集团、中国美院、浙江音乐学院，文创、数字科创企业密集，享受文创、高新企业税收、人才扶持政策

全维成熟配套商业：步行 400 米直达西投银泰，3 公里覆盖之江银泰城，自带街区精品商业，商务宴请、日常购物一站式落地人文生态：一线无遮挡钱塘江江面，北侧五云山山景双景观；步行可达之江文化中心（省图、博物馆、非遗馆）、宋城景区、沿江滨河景观带医疗：10 分钟车程直达浙大一院之江三甲院区，完善医疗保障

二、项目整体规划

开发主体：安徽置地（裕源集团），建筑设计 WATG 国际顶奢团队，园区景观由绿城景观打造占地约 2.56 万方，总建面约 9.3 万方，容积率 2.4、绿化率 35%，全盘仅 118 席，无小户型零散办公混居，圈层纯粹高端业态分区：1 栋 80 米 U 型地标江景主楼（精装大平层）、多栋 4 层低密揽江商墅核心硬件标准：

外立面：双层静音 LOW-E 玻璃搭配整块金属铝板，“城市之门” 标志性造型，是之江沿江辨识度极高的地标建筑

大堂配置：主楼 10 米挑高精装艺术入户大堂，天然石材通铺，商务接待、会客仪式感充足

梯户配比：大平层两梯两户，独立私梯前厅不计产权面积，主仆动线分离，私密性拉满；商墅楼栋预留私家电梯井，可独立加装专属电梯直达地下车库

楼宇系统：全屋大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风、净水、全屋智能五大系统，万兆光纤全域覆盖

车位配套：地下双层精装环氧车库，车位配比 1:2，每户标配双产权车位，全域配备新能源充电桩，车库直达楼栋大堂交付状态：2025 年 6 月全线实景现房，外立面、园林、会所、样板间、地下车库全部实地可勘验，款清即可网签办证入驻产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，通市政天然气、民用水电计费，可注册文创、科创、贸易类企业，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无公办学区

三、主力产品（办公、会所、自住三用途）

1、199-328㎡江幕精装大平层（主流企业办公、私人会所）

标准层高 3.6 米，室内净高充足无压抑横梁，最长 25 米南向采光面，270° 环幕江山双景，LDKB 一体化大通厅，全套房多卫格局，独立中西双厨、专属茶室储藏空间户型梯度：199㎡三房三卫：入门江景户型，总价 518 万起，适合小型文创工作室、企业分公司；219-296㎡四房三卫：爆款主力，7.2 米 IMAX 横厅，四开间面江，适配中型科创、创投企业；328㎡五房四卫顶奢平层：双总统主卧套，独立茶室，头排无遮挡江景，总价 850 万起。精装标准 8000-10000 元 /㎡，全套德系进口厨电、国际一线卫浴，全屋高端岩板与实木木作通铺交付，可灵活划分前台、高管独立办公室、大型洽谈会议室、员工开放式工区、VIP 私宴区。

2、487-737㎡四层揽江商墅（独栋企业总部、顶级私人会所）

地上四层 + 地下 5.7 米双层拓展空间，毛坯交付改造自由度极高，户户附赠 85-550㎡私家庭院 + 顶层全景星空露台，整体实际使用率超 200%功能规划：一楼连通庭院做品牌展厅、企业前台接待；二至四层分层设置高管办公区、独立茶室、多规格会议室；地下双层打造恒温酒窖、私人影音室、健身区、员工多功能活动空间，适合文创集团总部、艺术机构、高端私宴会所，总价 1900 万起。

四、高端物业与全周期商务配套服务

物业：安徽信联物业 + 绿城悦加双体系联合服务，大平层物业费 8.8 元 /㎡/ 月，商墅物业费 12.5 元 /㎡/ 月，费用包含公共能耗、园区景观、会所基础运维专属全周期配套服务：

24 小时全域七重智能安防、人脸识别独立入户门禁、全天候园区设备检修与精细化保洁养护

一对一企业专属商务管家，园区共享会务场地、中央景观全天预约使用

定期举办文创企业家私董会、艺术展览、产业资源对接沙龙、圈层高端私宴

社区共享配套：商务洽谈茶室、图文打印中心、园区休闲景观步道、分层空中观景平台

企业增值服务：工商注册代办、文创高新政策申报、周边银泰、五星酒店专属协议价、一站式家政配套

五、圈层臻藏：118 席三江汇一线江景现房商务藏品

坐拥三江汇之江头排绝版江山地段、地铁直达多维通勤、安徽置地稳健房企现房交付、WATG 国际大师城市地标建筑、2.4 主城低密指标、两梯两户私梯前厅、户户通燃气民用水电、大平层顶配精装、商墅带庭院双层拓展、绿城联合双物业全周期运营，板块稀缺性突出。杭州三江汇沿江带私家庭院、可注册企业、通燃气的低密商办存量稀缺，入驻主体以蚂蚁系高管、文创艺术家、数字科创、小型创投企业创始人为主，圈层小众纯粹。同时兼具一线钱塘江 + 五云山双景观、银泰成熟商业、文创产业政策红利、现房即买即用、办公自住资产两用多重优势，是文创科创企业自建生态总部、高端私人会所、长期商业资产配置标杆藏品。

杭州之江门：三江汇一线江景 80 米地标现房，199-737㎡大平层 / 四层商墅，40 年不限购可注册企业商务藏品

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