后海沄玺花园(商务公寓)官方售楼处电话(沄玺花园)官方网站-后海沄玺花园营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.22售楼处✦Al热搜
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近位于深圳湾（后海）的华润&中海“后海沄玺花园”。首推北区即将售罄，南区马上加推，能否再现销量百亿传奇
早在去年底那会深圳楼市期待已久的185亿“地王"项目「深圳湾澐玺」终于迎来首次闪亮登场！
项目当时开盘分化严重，别的项目都是越便宜卖的越快，这里是越贵卖的越快，便宜的反而没人买，早上开盘14套500 -700-1150平米户型1.3-3.1个小目标的全卖完了，仅剩一套3.7个亿顶层复式
开盘209-400平米户型，销控同可以看到基本都是中高层卖的比较多其中1-1单元的29-38层卖的最好普遍总价在4000-5000万左右，主要还是因为景观问题，据了解项目前面是有100米左右写字楼也就是层高基本得去到30层左右才能看海景观，有钱人基本都是奔着景观确去的，所以可以看到下面一些便宜的但是由于没啥景观所以买的人比较少，虽然没有想象中得一样日光，但是2900万起步的豪宅能卖的这样已经算不错了，现场还在选房进行中最终应该能去化6成以上，主要还是因为景观视野问题，如果景观视野能无遮挡在这个地段估计价格再涨涨都能日光，最终当天吸金130亿让深圳豪宅市场火爆出圈，至今销量150亿➕
如今开盘过去半年左右了，北区首推户型基本已经售罄，整体去化95%了，不得不说深圳湾这个地段依旧顶流
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如今南区已经取证价格已经出炉，折扣还是跟北区一样
项目这次还给了基础折扣，按时签约98折。
若15%首付就是×98折
首付30%可以在基础98×99折，
首付50%在基础98×98折，
首付7成在基础98×97折
开盘在所以折扣基础总价再优惠100万
以下是北区同户型30%首付折后价格
目前已经开放异地样板房，主要开放209以及269㎡两个面积段样板房！
据悉每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配，就像买豪车法拉利劳斯那样的个性化选装。
官方户型已出，去年
首推北地块 共计348套：建面约209㎡-269㎡-294㎡-304㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡
现在加推南区216-287-295-305-349-409-427㎡
感兴趣可以预约看房。项目参观设置1000万验资门槛（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看），精准划定塔尖圈层。
南北区都分为高低区设计：
北区
低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
· 高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
· 超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
· 顶楼Penthouse约1050-1150㎡顶奢大平层
南区
低区5-37层是约216-305㎡四房以上大户型；
· 高区39-50层起是约349-427㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
南区户型图鉴赏:
项目具体位于粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，与2号线登良站无缝衔接。
占地面积约3.85万㎡，总建面约26万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
其中本地块为独立占地的9班幼儿园，用地面积3000.07平方米，土地用途为二类居住用地，容积率≤0.97，规定建筑面积2900平方米。
住宅加商业用地用地面积35566.00平方米（其中建设用地面积31653.10平方米、道路用地面积 3912.90平方米），土地用途为二类居住用地+商业用地、城市道路用地。容积率≤8.22，规定建筑面积 260100平方米，包括：住宅176900平方米、商务公寓70000平方米（40000平方米允许分割转让， 30000平方米限整体转让）、商业10000平方米、文化活动室1000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、托育机构500平方米、物业服务用房550平方米。
整体效果图看起来绝对高大上，逼格满满，看样子像中海操刀，另一个深湾玖序，也是最近豪宅新房流行的风格：公建化全玻璃幕墙，毕竟是核心 CBD，必须跟周围写字楼一样全部公建化外立面。
据了解澐玺将严格按第4 代住宅标准打造的项目，澐玺在空间利用上堪称 “极致”：
每户配备 “空中庭院”，部分庭院面积超 20㎡
，实现 “推窗见海 + 私享绿植” 的双重体验；
以下为开发商建设的外立面实景图
沿登良路增设东西向连廊、将其定义为“文化运动轴”，以高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，消解主干道对城市肌理的割裂，将住区接入深圳湾城市动脉。
以既有空中连廊系统为基底，向北延伸公共步道，贯通南北口袋公园。整合首层、二层及地下慢行系统，形成四维立体通廊，将住区纳入更广阔的城市公共网络。
摒弃传统豪宅的封闭围合模式，以“共生街区”重构社区边界。在安全与私密的同时，通过区分私密与开放、居住与公共的空间层次，建立一种高度渗透的公共系统。城市连廊与开放商业界面串联起街道、公园与步行系统，使社区主动生成一种面向城市的“生活前场”。
社区配套体系借由立体复合的策略，嵌入于架空层、避难层与连廊节点，以最小的指标占用容纳最大功能。将避难层改造为星空会所，架空层嵌入泳池、艺术工坊、全龄儿童区，形成一个向所有住户开放的共享生活网络。
“好房子”是优美的风景、生机的自然、舒适的生活、艺术与形式的完美结合。
2024年深圳土拍市场的压轴“地王”--深湾T107-0107宗地，是深圳第9宗百亿地块。
经过295轮举牌，最终中海+华润联合体185亿竞得南山粤海街道T107-0107宗地，溢价58.6亿，楼面价也刷新近9年深圳土拍楼面价历史记录。
南山粤海街道T107-0107宗地，楼面价超越中海深超总 （ T207-0060宗地） 1.2万每平，深湾玖序 限售毛坯均价13.33万元/平方米。最终开盘还得➕1万装修费用14.33万均价
这样来看， 粤海街道T107-0107宗地建成后，只会比深湾玖序更贵。
从最终楼板价7.04万/㎡看，刨去配建商务公寓等成本，市场预估住宅部分可售楼板价达10.4万/㎡，T107-0107宗地建成后保本售价将达到15-16万/㎡！
按照贝壳目前深圳湾商圈的行情，成交均价要16.22万/㎡，基本比929新政前要高2-3万/㎡！
该地块的起始拍卖价格以及项目对未来开发定位，在一定程度上提高了开发商的参与门槛。开拍前，这宗靓地仅有两家房企报名，分别为华润+中海联合体（69）、招商（66），都是资金和实力非常雄厚的国央企。
最终，在295轮报价后成功落锤，总地价185.12亿元，这宗宅地被华润+中海联合体斩获！
该宗地总用地面积38566.56㎡，总建筑面积263000㎡，使用年限70年。根据规划，项住宅部分为纯商品，还规划有商务公寓、商业等，此外，还将建设片区次地标，高度不低于200米！
总体来看，建设用地面积为34653.66㎡，道路用地面积为3912.9㎡。
土地性质为二类居住用地+商业用地+道路用地，允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府。
包括出让宗地内幼儿园、片区连廊，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
竞得人须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。
根据规划设计要点，T107-0107宗地规定容积率为7.59，建筑面积26.3万㎡。
具体看建筑规模，住宅17.69万㎡，商务公寓7万㎡，商业1万㎡，9班幼儿园2900㎡，注定是非纯粹的商住混合豪宅。
对比同样有片区连廊系统的太古城，T107-0107宗地的容积率，两倍高于太古城南北区。
不过限高从此前，预计按照深圳建筑新规的150米，拔高到了250米，就是要建设超高层豪宅的节奏。
毕竟阿里中心、中建科工等一众写字楼挡在前面，还是得照顾一下后排豪宅的景观资源。
也就是说，估计还是会建设相当体量，接近200㎡的大面积段的房源。
现在看判断有误，人家直接给你拔高建筑高度，一切不就迎刃而解了？建筑新规也是要为好房子服务的嘛！
这两块宅地分别位于后海滨路与登良路交汇处的东北侧与东南侧，紧邻登良地铁站。
虽然大区域在深圳湾，但这个具体位置其实有点靠老后海区域，因为处于整个后海总部基地的最西边，与二十年前的后海老牌大社区蔚蓝海岸二期三期隔后海滨路相望。
位于后海滨路、滨海大道、沙河西路、海德三路科苑南路、东滨路围合的区域内。
总建筑面积480万平方米，成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区。
从近几年的供地情况来看，后海的土地供应极为稀缺，宅地几乎绝迹。
后海，在深圳湾中是当之无愧的黄金地段，其片区的住宅价格自然也是深圳标杆。像深圳湾一号、恒裕滨城、华润深圳湾瑞府等等，个个都是深圳顶级豪宅的代名词。
片区不仅有阿里巴巴、腾讯、今日头条、联想、小米、乐信等企业，还有中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、华润置地等几十家行业巨头入驻，总部基地发展势头可谓迅猛。
如此多的总部青睐，得益于后海的天然优势地段。
深圳湾-后海的区位可谓“独一无二”，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占据着绝对优势。
另外，项目周边还有超过150万㎡体量的商业环伺，包括：深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场等等。
而作为深圳的价值高地，项目还坐拥深圳湾人才公园，约15公里的深圳湾滨海休闲带等丰富的滨海景观资源。
另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
关于教育方面项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。根据南山学区划分图，在只有深圳湾学校是澐玺花园的学区范围内。
总体来看，这两个地块是有打造改善以上或者豪宅的条件。后海总部地段和概念都不错，周边有中上层次的商业（海岸城），也有顶级商业（万象城），楼下就有登良地铁站，一路之隔是成熟的后海居住区，接地气的生活配套丰富。
不远处的有人才公园、深圳湾1号、春笋这种现象级地标，这一带整个面貌看起来发展进度也比深超总要兑现得更多更快。
至于景观方面，也是个小遗憾，东边距离海景会有点远，而且周边也是写字楼林立，未来能看多少景很难说。不过这个地段也将会是深圳热度前列的网红盘
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