4.19早看点|厦门岛内首套房首付比例降至20%,二套房降至30%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第746期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、央行：我国经济结构调整、转型升级在加快推进，房地产市场供求关系发生重大变化
4月18日，国新办举行新闻发布会，介绍2024年一季度金融运行和外汇收支情况。中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，当前，我国经济结构调整、转型升级在加快推进，房地产市场供求关系发生重大变化，地方债务风险防控加强，经济更为轻型化，信贷需求较前些年有所转弱，信贷结构也在优化升级。但各方面对变化还有个认识、适应的过程，一些银行在经营模式和内部考核上仍有规模情结，超过了实体经济的有效融资需求。部分企业借助自身优势地位，用低成本贷款融到的钱买理财、存定期，或转贷给别的企业，主业不赚钱，金融反而成了主要盈利来源，这就容易形成空转和资金沉淀，降低了资金使用效率。为此，今年《政府工作报告》适时提出，要“避免资金沉淀空转”。
2、长三角年内可实现异地提取公积金
近日，2024年长三角住房公积金一体化推进会召开，年度工作方案出炉。根据方案，长三角区域内城市可通过长三角“一网通办”平台，异地办理提取公积金业务。申请人本人或配偶名下有公积金贷款，均可在缴存地范围内申请提取自己的住房公积金，职工可登录长三角“一网通办”平台办理。业务开展范围将从试点中心逐步向其他城市中心扩展，预计10月底前有条件的中心全部接入运行。
1、厦门：岛内首套房首付比例降至20%，二套房降至30%
4月18日，市场消息显示，厦门岛内购房首付比例下调。有记者从建设银行、工商银行、农业银行厦门分行处了解到，该消息确实为真，厦门岛内首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，从4月17日起执行。
2、山东济宁：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至100万元
4月17日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》，自2024年4月25日起施行。《通知》显示，提高住房公积金贷款最高额度，多子女家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。对于同时符合以上两种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。
3、福州：新房项目预售资金应全部进入监管账户
4月17日，福州市城乡建设局、中国人民银行福建省分行办公室、福州市不动产登记和交易中心等6部门联合印发《福州市商品房预售资金监管办法》。办法自颁布之日起在福州市行政区域内实施，有效期5年。办法明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。房地产开发企业委托中介公司代理销售商品房的，应当在签订的中介代理合同中明确收取的所有售房款应当直接存入监管账户。房地产开发项目转让后，转让人和受让人应当自变更登记手续办理完毕后，30日内向市城乡建设局报备。
4、贵州省：坚持“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展
4月17日，贵州省委副书记、省长李炳军主持召开省政府常务会议。会议强调，要锚定目标、铆足干劲，采取针对性措施解决当前经济运行中存在的困难问题，不断巩固和增强经济回升向好态势，为实现全年目标打下坚实基础。坚持“一城一策”，促进房地产市场平稳健康发展。要着力防范化解重大风险，深入实施一揽子化债方案，稳妥处置重点领域金融风险，抓实抓细安全生产，未雨绸缪抓好防汛抗旱。要进一步提高站位、深化认识，加强向上沟通对接，完善配套政策措施，健全工作机制，大力实施设备更新、消费品以旧换新、回收循环利用、标准提升四大行动，以更新换代有力促进经济转型升级和城乡居民生活品质提升。
1、深圳：推出13平方公里优质用地，涵盖工业、居住、商业等功能
4月18日，据深圳官微显示，当天，深圳市举行集中连片区域招商推介大会。据悉，为加快推进高质量发展，深圳在全市范围梳理了70个集中连片区域，总面积约100平方公里，从中推出13平方公里优质用地，以吸引更多的投资者参与深圳的建设和发展。本次大会推出的首批招商用地区位条件优越，全部位于深圳市谋划打造的22个市级重点区域、40个总部经济集聚区、20大先进制造业园区等重点发展片区，涵盖工业、研发、居住、商业等各类功能。会上，深圳市有关部门与10家企业签署了合作协议。
1、金科股份：已有82个项目入围“白名单”
4月17日，据“金科股份”微信公众号披露，今年1月以来，房地产融资协调机制有效推进，房企“白名单”项目持续扩容。截至目前，金科在全国已有82个项目入围“白名单”。据悉，上述82个项目分布于重庆、云南、四川、河南、山东、广东、广西等十余个省市。部分入围“白名单”项目已开始对接融资，并获得银行支持。
2、新华联：一季度归母净利润2068.6万元，同比增长102.14%
4月17日，新华联发布2024年第一季度报告。报告期内，实现营业收入8.05亿元，同比增长64.1%；归属于上市公司股东的净利润2068.6万元，同比增长102.14%；经营活动产生的现金流量净额-2.53亿元，同比下降180.99%。
3、中绿电：拟转让北京丰台区物业，挂牌底价约13亿
4月17日，天津中绿电投资股份有限公司（简称“中绿电”）发布公告称，为盘活存量资产，有效提升固定资产使用效率，计划通过公开挂牌方式在产权交易所转让固定资产，挂牌底价将不低于评估值12.69亿元。根据公告，中绿电拟转让的固定资产位于北京市丰台区榴乡路，为公司自持物业，权属清晰，无任何抵押、质押或其他限制转让的情况。据北京中企华资产评估有限责任公司评估，其账面价值为11.31亿元，评估价值为12.69亿元，增值额为1.38亿元，增值率为12.22%。
1、远洋服务：朱晓星辞任董事局副主席等职务
4月16日，远洋服务发布公告称，由于工作调动，朱晓星先生已辞任董事局副主席、非执行董事及本公司审核委员会成员职务；侯敏先生已获委任为董事局副主席、非执行董事及审核委员会及本公司薪酬委员会成员；独立非执行董事梁伟雄先生已获委任为薪酬委员会成员。自二零二四年四月十六日起生效。
2、佳兆业美好：郭英成已获委任为执行董事
4月16日，佳兆业美好发布公告称，谢斌鸿先生已辞任执行董事，自2024年4月16日起生效，以便投放更多时间在其他私人事务上。郭英成先生已获委任为公司执行董事，自2024年4月16日起生效。
★4月18日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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