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房企上半年，期中考成绩陆续公布，一份凉意弥漫在各大房企的业绩会上。

2021年，几乎大部分的房企都感受到了业绩下滑的压力，就算实力雄厚的头部房企也未能幸免。上半年，按全口径销售额排名前十的房企中，除招商蛇口外其余9家均出现销售毛利率下滑。排名前三位的头部房企上半年毛利率分别下降3.04%、12.06%和8.87%。龙湖净利率创上市以来较低。

融创的孙宏斌说，下半年由于监管的趋严，房地产销售端会比较惨烈，压力很大。

对于房企而言，2021年可谓多事之秋。在“房主不炒”和稳地价、稳房价、稳预期”三稳“ 政策的背景下，融资“三道红线”，房贷管理“两道红线”，双集中供地等政策逐渐出台。房企的生存环境越来越严峻。业绩增速下滑，地价高烧不退，房企利润率被压缩，有房企不惜损失5000万元定金也要退地。

一叶落而知秋。房地产行业的底层逻辑正在发生改变，房企一定较先感知。在近期的房企中期业绩会上，“安全性“是被众房企提到次数最多的关键词。

金科的管理层不再强调4500亿的销售规模目标，转而强调“稳健发展、降负债、谨慎投融资，保证现金流安全“；花样年管理层要进一步保证现金流的安全；曾经大手笔并购的世茂，在今年的土地市场却不见了它的身影，表示今后要谨慎拿地，理性投资；处于加速发展期的建发国际也表示要审慎拿地，安全排名前列。

据不完全统计，在已经举行的房企业绩会上，提到“安全”二字的房企就有8家，更多的房企高管也强调“稳字当头”，不再把规模和速度当作少有追求的目标。