那些准备在郑州买学区房的人,这些建议很实用

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔你好，我朋友买了套所谓的学区房，结果买到手被坑了，发现周边说要建好的学校没有建成，想问郑叔碰到这种情况，怎么办？

郑叔：你好，没有写在合同里的，只是口头承诺将来有学校未实现的，这个没办法避免。现在的家长都为了孩子的教育，为了让孩子未来走上更好的人生道路而为名校挤破了头，但优质教育资源毕竟是少数，在教育部门煞费苦心地推广教育均衡的概念的时候，老百姓们却在对比郑州的名校资源，通过学区房把孩子送进名校。但市场上存在的很多楼盘都自称是学区房，可是究竟签约的学校的师资力量、教育理念、教学质量如何，都是没有保障的。真正的学区房，是靠近经过了时间的检验的优秀老学校的。对于市场上越来越多打着联合办学或是签约某某分校的旗号的楼盘，大家还是要擦亮眼睛，谨慎地去选择，毕竟买房和上学都是大事。

2.提问：郑叔你好，我想买地铁房，但是我有几个问题想问郑叔，就是地铁房是不是离地铁越近越好？还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗?以后一定会升值吗？

郑叔：你好，买地铁盘都会存在几个误区：1、大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好，其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大，对附近居民生活的私密性会造成影响，也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。2、认为只要买了地铁盘房价就一定会涨，地铁盘能否影响房价，需要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套越不完善的区域，地铁对房子的价格影响就越明显。3. 房子周边规划有地铁，就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年，随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动，还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。

3.提问：郑叔你好，我刚需买房，受预算影响只能考虑在三四环之间的房子，想问郑叔该如何选择楼盘？

郑叔：你好，根据以下三点进行选择：1. 板块要有发展潜力和速度，有产业支撑和国家或政府的大力支持的板块就是很安全的板块，如北龙湖及外围板块。2. 选择房子交付安全的楼盘，对于首付分期，一定要选对开发商，一般要选实力口碑都好的开发商或者国企。3.要懂得取舍，了解自己当前的需求是什么，比如暂时没有学校方面需求的，就不要非选择学区房。综上所述，建议资金和实力较弱的刚需关注选择详见内部分享。

4.提问：郑叔你好，我感觉连廊的房子不太好，就是外面过道的人都能看到里面，没有隐私，但是它的户型又是南北通透的我很喜欢，那到底连廊结构的房子能不能买？

郑叔：你好，连廊设计，就是让一层楼的中间户也能南北通透，提升采光功能。连廊结构的优点如下：1、整体户型设计比较方正，不规则的户型较少。2、一层楼中的住户，无论边户还是中间户的采光和通透性都不错。连廊结构的缺点如下：1、可能存在安全隐患，一般连廊设置的是半封护栏，有可能发生危险。2、中间户北边房间、洗手间、厨房等功能区的采光较差，私密性易受影响。建议在买房前较好是向置业顾问索要楼层平面图，了解同楼层户型之间的情况，查看是否存在连廊设计、还有哪些房间的窗户对着连廊。对于价格和中间户通透性来说，可以接受连廊的购房者，在买了带连廊的户型之后，对居住舒适度的预期可能要降低。

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郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。