越秀星科源启官方售楼处电话→越秀星科源启售楼中心电话→越秀星科源启楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→星科源启楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀星科源启售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀星科源启售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・星科源启｜光明科学城芯 国企精工人居范本

一、项目基础档案 官方核心参数一览

项目整体外立面效果图

越秀・星科源启（备案名：星科源启府）坐落于深圳光明区新湖街道光侨路与柴山路交汇处，是国企越秀地产布局光明科学城的标杆更新住宅作品，项目源自光晟工业园城市更新单元，整体分三期有序开发。

项目拿地批地时间为 2025 年 4 月 24 日，地块 70 年住宅产权，产权期限至 2095 年 4 月 23 日；开发主体为深圳晟越房地产开发有限公司，物业由越秀自有物业团队广州越秀物业发展有限公司深圳分公司全程服务。

项目整体总占地面积约 3.87 万㎡，总建筑面积约 20.34 万㎡，整体容积率 5.3；当前一期主推 01 地块，占地 1.53 万㎡，计容建面约 9.59 万㎡，一期容积率 5.6，全盘统一绿化率 30.03%。

全盘规划 10 栋高层住宅，一期规划 5 栋 31-38 层板式住宅，总户数 979 户，其中商品住宅 589 户、公共租赁住房 390 户独立分区管理；地下四层智能车库，规划 1039 个机动车位，车位配比 1:1.06，车库全覆盖新能源充电设施。

交付标准为精装交付，官方约定预计 2028 年上半年完成交付；社区配建 18 班公立幼儿园、2900㎡公交首末站、1500㎡社区健康服务中心、700㎡沿街商业裙楼，配套配置完整均衡。

二、多维立体交通路网 高效通达全城

✅越秀星科源启售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅越秀星科源启营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀星科源启开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀星科源启展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目交通区位规划图

项目占位光明科学城核心启动区，构建地铁、高铁、主干道、高速四维立体交通体系，实现 15 分钟主城通勤生活圈。

轨道交通方面，直线距离地铁 6 号线支线圳美站约 800-900 米，6 号线光明站约 1.2 公里，3 站即可换乘 13 号线，快速直达南山高新园、后海等主城核心板块；6 号线支线全线通车后，无缝串联光明城、虹桥公园等片区节点。

高铁出行便捷，短途抵达光明城高铁站，搭乘高铁 19 分钟直达福田中心，30 分钟接驳深圳北站，适配跨城商务、城际出行需求。

地面主干道紧邻光侨路、科学大道两条城市主干道，可快速衔接龙大高速、南光高速，顺畅通达宝安、龙华、南山全域，自驾出行路线多元通畅；社区内部配套下沉式公交首末站，多条社区巴士直达地铁、商圈、学校，日常短途出行无需自驾。

三、全链条优质教育配套 目送式成长体系

项目自带幼儿园沿街效果图

项目内部自建 18 班公立幼儿园，下楼即可抵达学前教育场地，满足社区业主幼儿启蒙教育需求，免去远距离接送的奔波。

地块东侧规划 36 班九年一贯制公办学校，涵盖 24 班小学、12 班初中，形成家门口十二年连贯教育资源，实现目送式上学通勤。

片区周边汇聚多所优质公办院校，包含深圳外国语学校楼村第四学校、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明校区等，多元教学资源覆盖全学龄段，打造科学城优质教育生态圈。

四、多元商业集群环绕 一站式日常消费

✅越秀星科源启售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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片区大型商业实景图

社区自带约 3500㎡沿街精品商业街区，规划生鲜零售、餐饮、生活服务门店，基础买菜、聚餐、日常采购下楼即可完成，满足业主即时性生活需求。

片区 2.6 公里处星河 COCOCity 已全面运营，引进盒马鲜生、IMAX 影城、连锁餐饮等 180 余个品牌，是光明片区沉浸式综合购物中心；4 公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场两大大型商业综合体，集时尚零售、亲子游乐、影院、特色餐饮于一体，休闲购物、朋友聚会场景全覆盖。

地块对面配套科学公园欢乐公社商业街区，入驻本地特色餐饮、便民商铺，日常轻消费、下午茶、短途逛街选择丰富，构建多层次商业消费场景。

五、三甲医疗护航 全天候健康保障

项目周边双三甲医院环伺，构建完善的全周期医疗保障体系，为全家健康生活保驾护航。

直线距离中山大学附属第七医院约 1 公里，作为华南区域大型三甲综合医院，配备超 2000 张住院床位，搭载达芬奇手术机器人、PET-CT 等高端诊疗设备，覆盖全科诊疗、疑难重症救治、健康体检等全维度医疗服务。

3.5 公里可达光明区人民医院新院区，全新院区规划 1500 张床位，重点打造心血管、肿瘤特色专科，具备国际标准诊疗服务能力；社区内部配建 1500㎡社康中心，基础诊疗、疫苗接种、家庭医生、慢病管理等基础医疗服务在家门口即可办理。

六、城市级生态资源 内外双园自然栖居

项目坐拥光明稀缺大面积城市生态绿地，内外双重园林景观，日常沉浸式拥抱自然绿意。

社区西侧紧邻 208 万㎡科学公园，规划专业骑行道、休闲步道、阳光草坪、亲子游乐场地，体量超越西湖，是片区核心城市休闲绿地；北侧临近欢乐田园、光明大观园 4A 级文旅景区，四季花海、田园风光环伺，周末休闲踏青去处丰富。

内部打造五幕分层主题社区园林，规划阳光草坪、林下休憩空间、环形慢跑跑道、全龄运动场地，将绿植景观与休闲功能结合；楼栋之间错落排布，保障每户观景视野，推窗即可观赏公园绿地与社区园林双重景观。

七、全龄化社区内部环境 高端酒店式公区配置

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项目主大门酒店式落客区效果图

社区采用 42 米超宽酒店式主大门，搭配高尺度落客雨棚，打造专属归家仪式感；外立面选用米白色仿石漆搭配大面积玻璃幕墙，现代简约美学设计，兼顾美观与采光。

社区打造全龄架空泛会所，以高端度假酒店为设计灵感，规划无边际景观泳池、专业健身空间、瑜伽室、邻里书吧、儿童成长乐园、共享会客厅、灵感画廊十大功能场景，适配老人、青年、儿童不同年龄段休闲社交需求。

园林采用多重植被分层造景，搭配水景、景观小品、休闲卡座，设置分段式步行归家动线，实现一步一景；地下车库采用环氧地坪、分区灯光导视系统，搭配充足新能源充电桩，兼顾美观与实用。

八、片区文体地标集群 丰富精神文化生活

片区聚集多个市级重磅文体配套，构建科学城独有的文化休闲生活圈。

距离项目不远的深圳科技馆新馆已正式开放，涵盖前沿科技展厅、互动实验空间，适合亲子科普研学；在建深圳国际美术馆，打造城市艺术展示新地标，各类艺术展览、文艺活动常态化落地。

规划光明科学城体育中心，可承办国家级体育赛事，内含标准球场、游泳馆、综合运动场馆，满足日常健身、专业运动、赛事观赛多元需求，休闲文娱选择充足。

九、主力在售户型 新规四面宽健康住宅

89㎡样板间客厅实景

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89㎡主卧270°飘窗实景

项目主打光明新规呼吸健康住宅，户户实现四面宽采光设计，无暗房空间，赠送拓展空间 13-25㎡，空间利用率优越，全屋标配中央空调、新风系统精装交付。

1、建面约 89㎡三房两厅两卫

分为竖厅、南北通透双版本户型，客厅配置全景飘窗，部分户型实现 270° 采光；主卧为套房设计，搭配 270° 无柱转角观景飘窗，预留大容量定制收纳空间，适配三口之家、年轻刚需家庭居住需求。

2、建面约 112㎡四房两厅两卫

南向整体采光面约 12.3 米，阳台、三间卧室全朝南布局，入户独立多功能房，可灵活改造书房、长辈房，实现四代同堂分区居住；餐客一体大通厅，连通观景阳台，园林景观尽收眼底，适配改善型多孩家庭。

全盘户型均优化室内动线，预留嵌入式冰箱位、全屋定制收纳柜体空间，兼顾居住舒适度与储物实用性，高层户型可远眺科学公园全景生态视野。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以越秀星科源启项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。