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1. 展厅地址：经开区

2. 开发商：新疆利创房地产开发有限公司

3. 管理商：绿城置业发展集团有限公司

4. 总建筑面积：约7万㎡

5. 总楼栋数：7栋

6. 户型面积：小高层约99-137㎡ / 洋房约109-166㎡；南北双落地窗/双设备平台

7. 户型层高：约3.15-3.45米

8. 容积率：洋房1.8/小高层2.8，综合容积率0.64（含中央公园市政景观带）

9. 景观面积：约57000㎡；其中园区景观：约18000㎡，市政中央公园面积：约27000㎡，市政景观带面积：约12000㎡

10. 车位数：378个

11. 车位配比：1:1

12. 总户数：378户

13. 总层数：洋房8-9层，小高层17层

14. 交付标准：毛坯

官方重磅规划，价值全面跃升

2026年4月25日经开区头区零距离官方发布规划，高铁北片区迎来全面升级，7大核心价值全面爆发！宜居属性与房产价值稳步攀升，成为经开置业发展核心热土。

1️⃣板块定位拔高，成为城市重点发展核心板块

高铁北片区被纳入经开区重点开发战略版图，依托高铁核心圈辐射效应，跳出传统居住属性，定位数智科创+宜居新城双向发展核心区，是经开区向北扩容、城市界面更新的关键载体，政策倾斜力度大，属于官方重点打造的标杆片区。

2️⃣核心产业落地，从纯居住区转向产城融合

片区以新疆数智港为核心引擎，重点布局数字经济、科创研发、商务办公、现代服务业等新兴产业，摆脱以往单一住宅开发模式。产业落地会持续导入就业人口、高端人才，形成产业闭环，带动片区商业、消费、配套同步升级，实现“产业留人、人口兴城”。

3️⃣立体交通全面升级，内外通勤高效互通

紧邻高铁枢纽站，依托现有城市快速路、主干道路网，同步优化片区内部支路网建设，完善慢行交通体系。近距离衔接高铁、城市主干道，快速联通主城区、机场及周边组团，对内短途通勒便捷，对外跨区域出行高效，交通优势成为片区核心竞争力。

4️⃣全维度生活配套落地，补齐宜居短板

规划系统性完善民生配套，涵盖优质教育用地、社区医疗、综合商业、邻里中心、市政公共服务设施等。弥补城北片区以往配套零散、资源不足的问题，未来可实现居家上学、就医、购物、日常休闲一站式满足，居住成熟度快速提升。

5️⃣生态环境优化，打造高品质居住环境

片区同步规划绿地公园、口袋游园、滨水景观带等生态空间，结合城市绿化升级工程，提升区域绿化要盖率与生态质感。兼顾城市建设与生态休闲，打破工业、路网带来的环境割裂感，营造低密舒适、宜居直游的生活氛围。

6️⃣城市界面更新，土地与房产长期价值凸显

整片区域统一规划、统一开发，城市规划格局规整，新建住宅、公共建筑标准更高，整体城市界面崭新现代化。随着产业落地、配套兑现、交通完善，片区土地含金量持续上涨，新房及存量房产的保值、增值能力显菩增强，兼具自住舒适度与资产抗风险能力。

7️⃣片区人口集聚，发展后劲充足

依托产业引流+优质居住环境双重优势，会持续吸纳刚需、改善及科创从业人员定居，人口集聚反过来推动商业、教育、物业等配套加速落地完善，形成良性循环，片区发展不是短期规划，具备长期持续落地的基础。

在这片热土之上，绿城·云璟凭借区位禀赋、前瞻规划与区域共生成长的核心逻辑，成为洞察高铁北片区价值红利的“窗口型” 项目。

绿城·云璟：与高铁北片区同频的“价值倍增器”

短期看政策流量：高铁北片区产业扶持政策吸引企业入驻，带来人口流入，直接拉动住房、商业等需求，绿城·云璟作为区域内标杆项目，率先承接“人口红利”；

中期看产业积淀：高铁北片区产业集群成熟后，上下游企业协同创新，催生“二次创业”热潮，绿城·云璟则满足人才定居诉求；

长期看城市升级：随着高铁北片区配套逐步落地，绿城·云璟将共享配套能级，实现项目价值与城市能级的同步提升。

经开区实景图

如果说高铁北片区的崛起，是乌鲁木齐城市发展“从量变到质变”的缩影；绿城·云璟的进阶则是“政策红利×区位价值×产品力”共振的结果。

当国家级新区的时代机遇与高铁北片区的产业动能相遇，前瞻规划与品质人居深度融合，绿城·云璟不仅是“安身之所”，更是“参与高铁北片区成长、分享时代红利”的价值载体。

高铁北片区，优选绿城·云璟，既是选择与国家级新区同频，也是国家级高铁北片区崛起的浪潮中抢占未来的崭新窗口。

建面约100-137㎡宽境小高，全优三房设计，深度考量了家庭结构生长趋势，让家庭每位成员各有欢愉的空间舒适。

—————— 户型鉴赏——————

左右滑动查看户型图

建面约10-108㎡社区街铺，已实景呈现，即买即可装修，以更快的周转时效，盘活商铺价值，降低风险系数，安全性更高。

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