龙头房企遭穆迪下调评级,建业系人事巨变三公司换帅

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月14日

研究员：张冉

宏观政策

01河南省：加强住房公积金个人贷款管理

日前，河南省住房城乡建设厅制定印发了《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款管理有关问题的通知》，要求各住房公积金管理中心进一步加强住房公积金个人住房贷款管理。依据通知具体内容，为了进一步加强住房公积金个人住房贷款管理，要做好住房公积金个人住房贷款管理，防范化解个贷逾期风险，是当前做好住房公积金风险防控工作的重中之重。要把住房公积金个人住房贷款由原来以逾期管理为主向以贷款管理为主转变，把贷款管理作为重点领域。要逐笔审批贷款，逐笔委托银行办理贷款手续。贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户内或者支付现金给借款人。各中心要不断探索完善对住房公积金个人住房贷款风险的监管手段，充分利用住房公积金电子稽查工具，发挥电子稽查信息精准预警作用，全面开展政策执行情况检查和风险隐患排查，密切监测贷款逾期风险，深入查找风险高发点。各中心要从落实风险防控责任、建立配套制度机制、完善风险防控措施等方面入手，研究建立风险防控的长效机制。要进一步简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。

02浙江省杭州市：发布房地产“十四五”规划 5年住宅开发总量不低于8000万平米

2月14日，杭州政府发布杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划。规划在对杭州市房地产发展现状及存在问题分析基础上，吸收国家、省、市“十四五”发展规划纲要和房地产相关政策文件精神，重点对“十四五”时期杭州房地产发展环境、目标规划、市场需求等重大问题开展前瞻性研究，理清发展思路，明确规划指标和重点工作。在商品住房发展目标与指标上，发展目标为形成供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定、区域分布基本适配的发展格局，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。具体指标上，全市“十四五”期间规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米；其中市区年开发量不低于1440万平方米，五年建设总规模不少于7200万平方米。

融资动态

01洛阳城投集团：拟发行10亿元中期票据 期限5年

2月14日，洛阳城投集团发布2021年度第五期中期票据募集说明书。本期发行金额10亿元，发行期限5年，所募集资金拟用于偿还发行人的有息债务。

02上海上实：拟发行15亿元中票 申购区间2.50%-3.50%

2月14日，上海上实拟发行2022年度排名前列期中期票据，发行规模为15 亿元，期限3年。价格方面，本期债务融资工具按面值发行，申购区间为“2.50%-3.50%”。

03衡阳城建：拟公开发行20亿公司债 期限5年

2月14日，据上交所披露信息显示，衡阳城建2022年面向专业投资者公开发行公司债券，拟发行金额20亿元。该债券品种为小公募债券，期限5年。

投资动态

01美的控股：底价7.9亿元竞得佛山北滘新城商住地 住宅用作人才房

2月14日，广东和智建设工程有限公司以底价7.9亿元竞得佛山北滘新城一宗商住地，折合楼面价5650元/平方米，该公司背后控股公司为美的控股集团。地块占地面积5.6万平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率1-2.5，规划计容建筑面积约14万平方米。根据出让要求，宗地内建设的住宅须全部用作人才专卖房，人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持；须在首期人才房登记之日起13年内完成全部人才住房的销售；人才房装修标准不低于1300元/平方米，带装修交付的人才房较高销售价格为17487.2元/平方米。另外，竞得人须在地块内设置建筑面积不低于6000平方米的酒店物业，须自持酒店物业不低于10年；与此同时，宗地的人才房租赁对象为北滘镇内已建成或在建投资规模超过50亿元、总建筑面积超过35万平方米的综合性医院中工作的综合管理类人才及医护技类人才。

经营动态

01中海：旗下广州粤合拟用持股50%募资10亿元 以补充项目投资建设资金

2月14日，全国产权行业信息化综合服务平台披露，广州粤合房地产开发有限公司拟募集资金不低于10亿元，对应持股比例50%。增资企业拟将本次增资带来的增量融资资金作为补充土地开发项目的投资建设资金，同时优化股权结构，完善公司治理结构，增强公司实力，提升综合竞争力。广州粤合房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司全资控股。

02融创：穆迪将企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”

2月14日，穆迪发布报告，将融创中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”。同时，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”，评级展望由“稳定”调整为“负面”。

03正荣地产、正荣服务：集团业务正常 网上刊发关于公司报道不实

2月14日，正荣地产及正荣服务均发布有关公司股份下跌的自愿性公告。正荣地产指出，董事会注意到于2月11日公司股份及离岸债务证券的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于互联网上刊发的关于公司、其控股股东欧宗荣先生及/或其离岸债务证券的若干报章。董事会谨此澄清该等报章属不实且虚假，公司明确保留向对不准确信息负有责任的作者、媒体及各方追究法律责任的一切权利。此外，正荣服务亦表示，董事会留意到于2月11日公司股份的成交价下跌及成交量增加，其或许归因于互联网上刊发的关于公司及/或其控股股东欧宗荣先生的若干无事实依据及虚假报章。在就公司作出在有关情况下一切属合理的相关查询后，董事会确认集团的业务仍属正常，且集团继续照常开展其业务。

04建业新生活：史书山接替王俊出任首席执行官

2月14日，建业新生活宣布，史书山将获委任为公司首席执行官，替任王俊，自本公告日期起生效。史书山，49岁，拥有超过25年的销售及营销、客户关系、物业开发、物业管理及业务营运经验。史书山于2004年2月加入建业地产股份有限公司以来，在建业地产集团担任多个管理职位。

05中原建业：委任马晓腾为首席执行官

2月14日，中原建业宣布，马晓腾将获委任为公司首席执行官，自公告日起生效。马晓腾，45岁，现任中原建业执行董事。马晓腾于2001年3月加入建业地产股份有限公司，在建业地产集团历任多个职务。

06建业地产：杨明耀接替王俊担任首席执行官

2月14日，建业地产公布，杨明耀将获委任为公司首席执行官，以接替王俊的职务，自本公告日期起生效。王俊已告知建业地产，为更有效的企业管理及更精细化的职责分配，彼将不再担任首席执行官。王俊将继续担任执行董事，将通过彼在房地产行业的丰富经验，专注于领导集团重大战略规划的制定及集团其他发展事宜。杨明耀，44岁，在房地产市场拥有逾二十年经验。彼于2003年8月加入建业地产，自此一直于集团担任不同职务。杨明耀自2018年3月起担任集团副总裁，并于2020年7月起进一步出任集团中部大区总经理，目前亦担任集团指挥中心总经理。

07南光置业：挂牌珠海两家项目公司51%股权 涉及金湾滨海商务区地块

2月14日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，南光锦湾（珠海）房地产有限公司、南光置业（珠海金湾）有限公司均有51%股权被挂牌出让，信息披露日为2月11日到3月10日。南光锦湾、珠海金湾均由南光置业全资持有，两家公司的股权出让均与决议文件《关于南光置业转让金湾滨海商务区2021-17、18、19地块项目部分股权的批复》有关。2021年10月份，南光曾分别以7.03亿元、6.98亿元及19.32亿元竞得珠自然资储2021-17号、18号及19号地块，均位于珠海金湾滨海商务区。