广州周报 | 首套房商贷利率可低至4.4%,一手住宅成交超20万平方米

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年5月9日至5月15日

出品时间：2022年5月16日

研究员：黄颖

市场聚焦（第19周）

“五一”假期刚过不久，再加上广州迎来一轮强降水影响，当周广州有营销动作的楼盘不算太多，但也有多个新盘亮相市场或正式开卖。同时，一手住宅供求均呈现大幅度回升。

具体来看：

政策方面，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率可低至4.4%。

城建方面，黄埔区长岭街水西社区长龙片旧村项目公开招商，此前勤诚达已介入。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应1900套，环比上涨573.76%；面积23.91万平方米，环比上涨656.65%；商业性质商品房新增60套，环比下降1130%；面积0.68万平方米，环比下降93.10%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1784套，环比上涨151.27%；面积20.11万平方米，环比上涨154.88%；其中，增城、黄埔、番禺分别以408套、316套和229套的成交规模位居前三。

焦点研究院认为，受前期多个新盘面市蓄客，预计未来将相继开卖，市场热度有所回升。今年以来，尽管全国超80城相继出台救市政策，中央也是接连喊话要尽快恢复房地产市场平稳发展，但市场反应平平。目前央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率可低至4.4%，释放了“稳房价”信号，并有助于激发新的住房消费需求。新政将对市场目前执行的房贷利率产生传导作用，广州地区房贷利率或出现下调。