九璟湾带你了解延期交房怎么办

辛辛苦苦赚钱买房，当年房地产顾问发誓一般会提前半年左右交房。结果不仅没有等到传说中的提前，而且已经超过了交房期限，尤其很多年轻人还在租房，经济压力很大，住新房的日子变得遥不可及。

除了无奈的催促，大多数购房者等待时间长。售楼处往往除了拉横幅什么都做不了。今天，九璟湾小编教你针对开发商延期交付该如何维权？

1.保留相关证明材料：一方面应收集开发商延期交付的相关证据，另一方面也应保留延期交付造成的额外损失的证据。包括购买认购书、购买合同、书面通知、销售广告等相关材料，以便在需要权利保护时使用。

2.与开发商协商解决方案：买方应与开发商面对面协商，直接向开发商提出相关事实依据，并提出和解要求。如果买方能与开发商达成协议，这是较快、最省事的解决方案。双方应以书面形式确认和解内容，以避免一方后悔。

3.向法院提起诉讼：可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，并支付延付的违约金。

4.开发商的违约金可以赔偿多少:我们要看购房合同，里面有延期交房的违约责任。违约金的规定一般是开发商延期一天赔偿你总房价的万分之一到万分之五。有的开发商为了把责任降到较低，修改了合同的内容条款，有的条款把延期交房的违约金定得很低，逾期交房的违约金按购房款的万分之0.1/天(相当于年利率的0.36%)支付。有些条款是，无论开发商延期多少天，交房都是按照你已经支付的房价的千分之一，而不是按照延期天数公平计算违约金。在这种情况下，是开发商的霸王条款。买受人可以要求增加延期交付的实际损失，具体可以参考同一地段同类房屋的租金。

5.可以申请退房:如果买家想退房，应该先催促。催促后3个月内仍未交房，可要求退房，并要求赔偿违约金等全部损失。

法院起诉基本上是一场必胜的诉讼。你不必和其他业主一起去售楼处闹事，否则有理也会变得没理。