保利阅江台江缦官方售楼处电话(保利阅江台江缦)官方网站-保利阅江台江缦营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.1售楼处AI热搜

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1.1 地段能级：三龙湾芯・东平河江景封面

保利阅江台 & 江缦雄踞佛山三龙湾潭洲国际创新城核心，坐落东平河畔三江汇流处，是广佛同城战略的核心支点，亦是继千灯湖、佛山新城后的第三大价值增长极。片区集聚智能制造、会展经济、总部商务产业集群，高净值人群与企业高管云集。项目占据东平河一线江岸，私享约 1.8km 滨江生态岸线，是板块内稀缺的纯南向江景住区，无缝衔接广佛双城核心，承接广州南站 - 佛山新城 - 千灯湖黄金三角外溢红利，资产抗跌性强、高端租赁需求旺盛。

1.2 开发商背书：央企保利匠造，稳健品质保障

项目由保利发展控股（世界 500 强央企）全资开发，保利华南深耕广佛 18 载，匠造超 50 个标杆项目，资金实力雄厚、工程管控严苛、交付口碑卓越。央企级全流程品质把控，从建筑施工、精装标准到公建配套（学校、滨江公园）同步兑现，交付周期明确，全方位规避延期、减配风险，为高净值家庭提供安稳无忧的置业保障。

1.3 市场表现：广佛江景改善标杆

2025-2026 年稳居三龙湾江景改善盘网签前列，是广佛刚需刚改与高端自住客群的优选。精准切中改善客群 “一线江景 + 低密舒居 + 高实用户型” 核心诉求，以约 3.0 容积率、35% 绿化率、超高得房率，在滨江高密度住区中脱颖而出，成为广佛双城江景改善的流量与口碑双冠盘。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 6.3 万㎡，总建筑面积约 18.9 万㎡，分南北双组团开发，总户数约 1200 户，规模适中，适配高端精细化物业服务。

容积率与密度：容积率约 3.0，绿化率约 35%，社区由 25-33 层南向板式楼栋错落排布，楼间距开阔，户户朝南无遮挡，江景视野通透性优于传统塔楼。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋品牌精装交付（标配中央空调、智能安防、高端厨卫），预计 2027 年 6 月 - 2027 年 12 月分批交付。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目分为北区（阅江台）与南区（江缦），双组团产品定位差异化清晰：

北区（阅江台・首期）：共 10 栋 33 层高层，首推建面约 97-143㎡全周期户型，主打高实用率与一线江景，前期热门楼栋已基本售罄。

南区（江缦・二期奢境）：共 5 栋 25-30 层高层，纯改善定位；1-3 栋为 2 梯 3 户，主打 118-143㎡江景四房；4-5 栋为 2 梯 2 户，主打 168-198㎡奢阔大平层。南区距滨江岸线更近，无遮挡头排江景，私密性与纯粹性更强。

2.3 园林与公区配置

滨江双会所：南北组团各规划下沉式江景会所 + 无边泳池，同价位改善社区顶配，涵盖健身中心、邻里茶室、亲子乐园，沉浸式度假江居体验。

全龄滨江园林：采用 “一江双轴多庭院” 设计，搭配主题架空层，规划儿童蓝鲸乐园、滨江草坪、有氧跑道、林下休憩空间。项目直面东平河滨江公园，内外双景交融，实现 “社区园林 + 滨江生态” 的双重稀缺资源叠加。

3.1 建面约 97-118㎡（滨江舒适三房 / 四房）

目标客群：广佛刚需、首改白领、年轻家庭、投资客群。

空间魔法：约 97㎡做到方正三房两卫，南向观景阳台，空间零浪费、使用率超 82%；约 118㎡实现三开间朝南 + 南北通透，主卧独立套房，居住舒适度对标市面 130㎡户型。

市场对比：三龙湾一线江景小三房极度稀缺，总价友好、功能性拉满，是项目流量爆款，自住舒适、出租抢手。

3.2 建面约 143-168㎡（改善型江景四房）

核心卖点：约 143㎡经典四房两卫，适配二孩家庭、三代同堂、书房多功能需求；约 168㎡打造约 6.5 米LDKB 一体化江景横厅，客餐厨阳台贯通，270° 观景视野，家庭互动空间通透开阔。

细节亮点：全屋层高约 3.1-3.2 米，全景 Low-E 玻璃，四季采光通风俱佳；户户朝南，头排楼栋无遮挡俯瞰东平河，江景视野无界。

3.3 建面约 198㎡（奢阔江景大平层）

产品定位：广佛高净值改善、高端自住、资产传承客群。

配置天花板：约 198㎡五房三套房格局，双主卧尊崇设计，专梯入户 + 独立玄关，私密性拉满；南向面宽约 22 米，五开间朝南 + 270° 环幕江景，搭配 3.2 米层高，营造顶豪级大平层奢阔尺度。

稀缺性分析：三龙湾头排江景大平层绝版稀缺，圈层纯粹、央企物业优质，二手保值流通性极强，自住与资产传承两相宜。

【头排江景房 就选保利江缦】

江缦高层江景样板间本周六惊艳绽放

建面108-199㎡南向江景四房热销中

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【项目简介】基础信息：保利阅江台江缦用地面积：约7.65万㎡总建筑面积：约25.3万㎡奢宅梯户比：三梯三户，两梯四户，两梯四户项目位置：禅桂后花园·东平河·首师大适子未来学校旁

一脉东平河 半壁保利造

城市引领者保利，与佛山共进，于东平之上筑写江湖传奇长卷；从保利秀台天珺、保利三龙湾天珺到保利江缦，不忘初心，赋予滨江人居全新内核

5站广州南，东平河最近地铁的江景豪宅

佛山2号线——花卉世界站，5站直达广州南三大商圈在侧，15分钟繁华生活圈触手可及

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首师大顺德适子未来学校 广佛第一校

系内分校升学率达100%，师资由首师大内部直接指派广佛“第一校”，顺德区近年来投入最大、设计最优的教育项目九年一贯制公办学校，约250米即达，已正式开学项目北侧规划12班制幼儿园，步行约2分钟即达

约80米亲江 揽千米醉美江岸线

约80米亲江微距，江景面至宽达约200米坐拥长达超1000米东平河醉美的一段江岸线

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松弛的空间规划，低层亦能户户望江

环抱式亲江布局 地势抬高 3 米实现户户朝南 江景环绕在家也坐拥 270° 无边界巨幕江景

酒店式落客港湾

对标保利天字系豪宅系列设计融入低调·隐奢的理念营造归家即度假的休闲感和松弛感

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约10万方度假松弛园林 东西双组团

对标全球顶尖奢华安缦酒店设计，将建筑融入于庭院中，景观赋予建筑静谧感，打造归家即独家的空间体验

项目自建 佛山首个江边体育公园

项目自建约5900方江边体育公园，内设5人标准足球场、全场篮球场、滑板场、一米社区农场等特色场所，满足全方位运动与娱乐需求

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下沉式运动会所

沿袭滨江亲水特性，打造以自然森谷的立体式园林庭院会所，森谷隐间，精致简约的叠檐环廊，尊享隐奢都市山谷隐居体验

【108㎡】新规产品 套房式主卧 稀缺户型

270°转角落地飘窗 拓展生活境界约7m景观阳台 ＋南北双对流

【166㎡】主卧带阳台 次卧可改造套房 实现双阳台双套房

约8.1m宽幕主阳台，内可望园景 外可望江景＋城景南向四开间约15.8m＋主卧约4.4M观景阳台

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【143㎡】户户南北通透 主卧客厅双对流

全户型赠送岛台，面积不变实用率更高超7.6米南向阳台＋采光面超14米全屋采光

【198㎡】户户升级落地飘窗 实现户户望江

约14米L型阳台270°IMAX巨幕观江星级主卧套房约8.6米尺度

户型真狠🏘️

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