石家庄周报 | 市场迎来年终收尾 房企项目为冲刺加快节奏

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年12月13日至12月19日

出品时间：2021年12月21日 

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第51周）

本周过完，距离2021年结束还有十余天，距离各房企各项目的年底回款大限也仅剩这么多时间了。虽然还有一周才能结束这完整一年周期，但根据目前焦点研究院数据统计来看，今年较去年市场量价有着明显的萎缩情况，销售量较去年下降大概四分之一到五分之一；而销售价格在今年二环内多个改善项目入市，并未能成功拉动全市成交均价，其背后原因为进入下半年各房企项目纷纷采取降价销售，其个别项目销售价格比20年同期降低了20%以上，而这些项目虽然可以取得较佳销量，但导致远远拉低了全市今年的销售价格。在20年时焦点研究院统计周度数据基本80%周度成交均价在15XXX，而在2021年上半年还能保持在这个均价，但下半年后基本就处于14XXX均价，更有个别周度达到13XXX均价，导致最终年度均价处于近几年一个较低的水平。本周处于年度倒数第二周，房企项目为冲击年度销售任务，多项目集中加推，主要以长安区较为集中，项目提供充足可选房源并结合原有优惠政策、特价房等方式以刺激成交。而首当其冲的房企以万科为主，万科本周多个项目均有动作，为配合年度回款任务各项目推出新楼栋，价格也在原先有较大的优惠。事实也显示，短期内的以价换量对项目去化效果有限，且购房需求一旦适应价格，项目去化速度将有所放缓。但对房企和项目而言，至年底前冲刺销售任务为首要任务。时至年关，2021年石家庄房地产市场亦即将“收官”，但对于房企和项目来看不仅是今年剩余的销售冲刺，而是如何能“破局”，怎样打破市场低迷现状，这尤为关键。 

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